Sala de venda nun apartamento común: as pasaxes do proceso

A primeira vista pode parecer que a pregunta: "Como agora levada para fóra da sala nunha venda apartamento común" - perdeu relevancia, como este tipo de propiedade pode ser considerado como unha reliquia da era soviética. Quizais iso é parcialmente certo, pero en cidades rusas, moitas familias son forzadas a vivir en pequenos cubículos de vivenda de idade. Desafortunadamente, o problema da vivenda no noso país é moi grave. É por esta razón que a venda do cuarto nun apartamento común é de interese para moitas persoas, porque a vivenda sempre hai un comprador. Cada unha das partes contratantes que perseguen os seus propios obxectivos: alguén ten incomodado a vagar os pisos alugados, mentres que outros buscaron a oportunidade de mercar unha espazos mansión. En calquera caso, non debemos esquecer o feito de que a venda do cuarto nun apartamento común - un procedemento problemático que ten unha morea de tempo e esforzo. Neste caso, trátase algunhas dificultades, pero este feito non debe asustar un potencial vendedores.

A pregunta de veciño

sala de venda en un apartamento común comeza cun acordo cos veciños.

O feito é que se ten decidido a vender "metros" nun apartamento común, entón o dereito de preferencia para mercar a súa propiedade pertence a eles. Sen cumprir esta condición será ilegal vender o cuarto nun apartamento común. O consentimento dos veciños no propietario transacción inmobiliaria non pode obtelo, pero para informar sobre iso, el. Digno de nota é o feito de que unha terceira parte ofrece as mesmas condicións de venda, e para negar que o veciño. Noutras palabras, para inflar o prezo da vivenda para protexer o caso da empresa cae completamente, non liga.

Por suposto, a empresa problemático - a venda do cuarto nun piso común. veciños Limitación en práctica para non é tan sinxelo, pola razón de que, nalgúns casos (por un longo tempo non viven alguén na cidade, alguén cambiou-se a unha zona distinta) para atopalos non é posible. Moitas veces acontece que todos os veciños na web, pero eles non queren que a aparición dun novo inquilino: estraños decidimos tratar con cautela. Tal comportamento tácticas é máis frecuentemente seleccionado, se hai unha sala de venda nun apartamento común en Moscova.

Moitos teñen medo de que á beira deles serán persoas vivindo con antecedentes penais ou psique desequilibrado.

Como os propietarios de salas

Se está determinado a vender o cuarto nun apartamento común, entón ten que definir a lista de persoas que son propietarios de establecementos residenciais que están na súa veciñanza.

Ten que primeiro aplicar ao Rosreestr onde encher un formulario e pagar unha taxa de Estado para a prestación de información. A resposta por escrito que comeza por preto de cinco días.

Que facer a continuación

Configuración de todos os propietarios de vivendas, situado na súa casa, ten que enviar-lles unha carta cunha proposta para mercar o seu inmoble, o que indica a metragem, aloxamento e valor para o diñeiro. A decisión dada a seus veciños por un mes.

Tras este período non obtiver unha resposta, pode ser considerado como un cancelación.

o acordo

Despois de todas as formalidades son cumpridas, pode facer unha busca por un comprador ou o rexistro da transacción (se o comprador se atopa).

Non esqueza que todas as transaccións inmobiliarias están suxeitas a inscrición estatal, que se realiza por traballadores Regpalaty. Cómpre recoller algúns documentos para a venda foi legalizado. Ademais, ser consciente de que, se o novo propietario vai violar as regras da convivencia humana, veciños terán dereito a contestar a transacción. Esta é a razón para a elección do comprador debe ser abordado moi en serio.

Lista de documentos

Así, chegamos á fase final dunha operación deste tipo como unha sala de venda nun apartamento común. Documentos para o seu cumprimento debe ser preparado con antelación.

En primeiro lugar, é necesario un pasaporte. En segundo lugar, ten que proporcionar proba do feito de que ninguén na sala de vendas non está rexistrado. En terceiro lugar, ten que presentar unha copia do correo certificado, o cal teña dirixido a propietarios de vivendas, que están situados no barrio. Ademais, o documento esixido da estación de correos de que a entrega foi feita. En cuarto lugar, ten que proporcionar os documentos de título para a vivenda, un extracto do IPV e do plan catastral da propiedade.

As pasaxes da transacción

A maioría das complicacións ocorren no primeiro estadio da venda do cuarto nun apartamento común cando notificar veciños, por escrito, a súa intención de facer un acordo. Que facer, por exemplo, cando Iván morreu, pero a súa familia non entrar nunha herdanza? Espera ata que reaparecen - non a mellor solución para o problema. Optimamente vai apelar ao Tribunal para recoñecer o cuarto abandonado propiedade. Durante o proceso, os familiares deben existir, e que a situación será resolta.

veciños bloquear

Como xa enfatizado, moitas veces hai situacións en que os veciños deliberadamente producir a transacción, ignorando o aviso por escrito. En calquera caso, o documento as palabras "negativa de acceso" debe ser establecido, que servirá como proba da notificación transacción.

Se os veciños, especialmente xogando para gañar tempo coa resposta, e non ten tempo para esperar por un mes enteiro, pode facer o seguinte: facer un acordo non como unha compra e venda, así como agasallos, non se esqueza de obter este diñeiro do comprador. Neste caso, pode aforrar tempo.

Lembre que a venda do cuarto nun apartamento común - procedemento bastante problemático, e prepararse para iso con antelación debe ser: se levar menos tempo e esforzo.