Como determinar o custo Apartments

A máxima avaliar con precisión o custo da vivenda, o que precisa para comprar ou vender, por suposto, unha boa axencia inmobiliaria que ten a información necesaria sobre as vendas de vivendas semellantes. Grandes empresas inmobiliarias teñen á súa disposición como unha ferramenta matemática para avaliar - un cálculo de ordenador, que pode especificar un gran número de parámetros para determinar o custo dun apartamento, e unha morea de experiencia dos funcionarios que coñecen o estado actual do mercado inmobiliario.

Con todo, se non ten fondos adicionais para o pago de empresa de servizos inmobiliarios, pode tentar determinar o custo dun apartamento por conta propia.

Cales son os principais criterios para determinar o valor do piso?

1. Imos comezar co global dentro da nosa querida patria (de bens no estranxeiro non vou mencionar - este é un tema para outra conversa). Por suposto, se está indo a cambiar a outra cidade, entón o custo de pisos será influenciada pola situación xeográfica. Apartamentos na parte central e sur do noso país son nekolko máis caro que o Norte (eg propiedade en Yaroslavl máis caro que propiedade en Arkhangelsk). Claro que é importante ter en conta que os prezos dos inmobles exorbitantes en Moscova e San Petersburgo.
2. Localización dentro da cidade - o cálculo de saber se é importante é o prezo dun piso en un área residencial na periferia da cidade ou no centro, ao lado dunha estrada movida ou preto dun fermoso parque, onde pode andar;
3. Área (número de metros cadrados) - Un dos principais parámetros na avaliación do custo da vivenda, moitas veces usado no cálculo do valor dun parámetro: o prezo por metro cadrado;
4. A proximidade cos principais obxectos da área de infraestrutura (e da cidade como un todo, de ser pequena) - cando deitado na casa, que está no bordo da provincia (cidade) moi lonxe da escola, xardín de infancia, clínica ou hospital local, o seu custo debe diminuír lixeiramente en comparación edificios con vivendas nun tipo similar preto da infraestrutura;
5. Disposición - non é un factor moi importante, con todo, é equivalente, nun primeiro momento moi completos, apartamentos poden prezo diferente, se nun deles, por exemplo, a cociña é menor que o outro;
6. acabado interior - factor moi importante, como calquera sabe o que vale agora renovado apartamento. Tendo en conta este apartamento tras unha revisión terá un prezo significativamente máis elevada que a de un similar, pero sen grandes reparacións;
7. Tipo de casa - non son os chamados Stalin (elite) casas (apartamentos en que un teito moi alto), "Khrushchev", "Ulyanovka" construción de vivendas individuais - os prezos dos pisos en cada un dos presentados tipo de vivendas, por suposto, vai ser diferente;
8. Pisos - considerado moi importante. Cando deitado no chan ou planta superior, o seu prezo é claramente inferior a exactamente o mesmo piso nos outros pisos.

Ademais, o custo da vivenda pode afectar factores como: a presenza dunha liña de teléfono, unha liña de Internet dedicada, galerías, balcóns, plástico fiestras e porta de entrada metal.

O prezo dun piso nunha casa vella fixo as reparaciones caros practicamente ningún impacto. Con todo, o edificio de apartamentos en que a reparación está feita usando materiais modernos, pode aumentar significativamente o custo.

Escolla un apartamento é un evento moi importante, porque vostede vive alí, polo que é unha visión responsable para este evento, pasar un pouco máis de tempo, pero para atopar exactamente o apartamento que será niño cómodo e tranquilo para a súa familia para os próximos anos.