Benfeitorias - é ... Aluguer e mantemento de instalacións

Código Civil como parte do traballo de relacións de arrendamento permite que o inquilino de calquera propiedade en relación a melloras permanentes do obxecto alugado. O exercicio de tal acción implica a formación das diferentes consecuencias legais. Debido a melloras permanentes do locada dereitos e obrigas individuais poden xurdir tanto do propietario e do inquilino do respectivo departamento. A súa especificidade pode ser determinada polo tipo de propiedade, así como os termos do contrato entre o propietario eo inquilino. Cales son as principais disposicións da lei que regula a relación xurídica, cuxo tema - o produto de melloras permanentes para propiedade que está locada? Cales son as pasaxes de resultados fiscais dun modernización semellante dos obxectos?

A esencia de melloras inseparables da locada

Un individuo ou organización que teña arrendado calquera propiedade - a maioría das veces, neste contexto, estamos falando de inmobiliario - poden dalgún xeito á modernización, reconstrución, mellorar a súa funcionalidade.

A realización destas obras pode implicar formación do obxecto correspondente fundamentalmente novas propiedades. acción inversa contra el é difícil e pode levar á incapacidade de utilizar as instalacións. Polo tanto, unha mellora correspondente da propiedade é recoñecida como inseparables. Os criterios pertinentes de propiedade inseparabilidade - para cambiar as características cualitativas do obxecto orixinal, de xeito que poida aumentar o custo, debido a un posible aumento da súa vida ou de consumo propiedades do servizo.

Como pode ver benfeitorias? tal mostra modernización poden ser representados en varias formas de realización. Así, pode reflectir o feito de que o edificio ten adquirido características substancialmente diferentes en comparación co estado inicial.

melloras permanentes no contrato

Nótese que a orde das relacións de aluguer permite ao suxeito, protagonizado inmobiliario, facelo actualizacións apropiadas só en acordo co propietario. É aconsellable escribir, fixado no contrato. benfeitorias - é legalmente accións significativas ea súa implementación tomaranse oficialmente.

O contrato entre o propietario do inmoble e señorío pode ser prescrito punto dunha posible compensación para o propietario do obxecto correspondente de modernización. Isto pode ser modificado parámetros básicos das melloras eo custo preliminar. Se o inquilino ten feito coa estrutura das melloras propiedade arrendada sen o consentimento do propietario, sen dereito ao resultado correspondente de modernización, non terá. Todos os posibles beneficios da optimización do obxecto será capaz de utilizar só o seu propietario.

As melloras separabades esencia

Os fundamentalmente diferentes melloras separabades e inseparables? todo aquí é moi sinxelo. Anterior, observamos que o principal criterio de inseparabilidade - a perda de funcionalidade do obxecto, no caso de intentos de volver ao seu estado orixinal. benfeitorias - pódese dicir, é un proceso irreversible.

Pola súa banda, unha modernización obxecto separado pode implicar relativamente accesible o seu retorno ao seu estado orixinal. Outra matices melloras axeitadas - que pode ser desencadeada polo locatário, sen o consentimento do propietario. En xeral, todos os dereitos para utilizar os recursos separabades permanecen co inquilino - salvo disposición contractual en contrario. Se o inquilino ten feito melloras permanentes do obxecto, é necesario analiza-las para semellanzas cos resultados de accións destinadas a conservar a propiedade nun estado funcional por medio de reparación e mantemento.

Claro que, na maioría das formas de realización, a diferenza de, neste caso, pode ser obvia. Pero, se o inquilino realizou grandes reparacións do obxecto, de xeito que o inmobiliario cambiou significativamente a súa aparencia, é, con todo, o resultado do seu traballo, moi probablemente, non será recoñecido como un obxecto mellora. Teoricamente, os custos de reparación pode ser maior que a modernización correspondente da propiedade. Pero iso non importa.

Así, as melloras inseparables do inmoble locado caracterízanse polo feito de que:

- precisan negociar co propietario do inmoble;

- En xeral, eles pasan a ser propiedade do dono do obxecto e non é compensável.

Pola súa banda, as modificacións separabades poden facer sen o consentimento do inquilino para o propietario do inmoble. El forma os recursos de propiedade do inquilino. Con todo, a persoa ou organización que é un inquilino, pode, baixo a súa propia responsabilidade aínda para implementar melloras permanentes do inmoble locado. Aprende o que as consecuencias xurídicas que poden levar.

benfeitorias inconsistentes: as consecuencias xurídicas

Se o inquilino ten feito melloras permanentes vivenda alugada, sen coordinar a acción co propietario, entón, como observamos anterior, non ten dereito a reclamar unha indemnización do propietario. Ademais, se a modernización correspondente levou a unha deterioración do estado de inmobles, mesmo na opinión subxectiva do propietario, o inquilino está obrigado a levar o obxecto ao seu estado orixinal.

melloras permanentes acordados

O segundo escenario - cando o acordo modernización inmobiliario entre o inquilino eo propietario do mesmo. Neste caso, as condicións de melloras adecuadas, como observamos anterior, debe ser prescrito no contrato. Unha das condicións do contrato pode ser compensación para o custo de actualizar o locador. En función do momento das melloras, o propietario pode pagar o inquilino os custos ao final do contrato ou do seu período de validez. O contrato tamén pode ser determinada pola renda redución - en compensación modernización integral.

benfeitorias: tributación

Considerar o aspecto de contabilidade fiscal de melloras permanentes. Acordo que o inquilino eo propietario do inmoble concordou con este procedemento. En primeiro lugar, paga a pena prestar atención ao feito de que as melloras que foron acordadas entre o inquilino eo propietario do obxecto non sempre se aplica á propiedade despreciable, pero só se son pagados polo propietario do obxecto.

Pola súa banda, a compensación locatário para os custos das actualizacións apropiadas pode considerarse o propietario do obxecto para fins de tributación das rendas. -Se un inquilino tamén pode usar as cargo a fin de optimizar o valor do imposto - nun determinado período.

A variante en que a compensación melloras permanentes para propietario do inmoble non é prescrita no contrato, a pesar do feito de que o propietario teña habilitadas a actualización correspondente. Neste caso, a depreciación tampouco cobra, eo valor inicial da propiedade non aumenta. Motivo para optimizar a base tributaria e non se pon.

Pódese notar que en caso de que a modernización inseparables non foron compensadas polo locador, o locatário ten dereito a cobrar a depreciación dos autores. As particularidades dos obxectos de modernización tributación dos resultados, podemos considerar o exemplo de execución das partes obrigas legais para pagar impostos sobre a propiedade.

Se o contrato se celebra a persoa xurídica, é dicir, aluguer firmado de instalacións non residenciais, deben pagar o valor correspondente no orzamento. imposto sobre a propiedade , neste caso, debe pagar a parte que capta os custos para mellorar as instalacións nas contas contables. Como regra xeral, isto se relaciona coa propiedade das melloras. Se o inquilino é propietario deles, el está obrigado a pagar impostos.

Se o propietario das melloras - o señorío, a obriga correspondente el executa despois do remate do contrato de arrendamento. Pero, se o contrato é válido, pagos para o orzamento transporta o inquilino. Outro criterio que determinou o obxecto de pago de impostos sobre a propiedade - o saldo da conta para o recurso axeitado. O que significa? Se melloras son para o balance do locatário, paga o imposto correspondente. Se a súa conta é o locador - pagos para o orzamento debe exercela.

propiedade e mellorando IVE

Hai unha serie de matices que caracterizan o IVE cobrado no ámbito das relacións xurídicas, cuxo tema - a propiedade de aluguer, acompañado polo traballo das melloras permanentes na mesma. Imos estudalos. Se melloras permanentes foron trasladadas ao locador, aínda que fosen realizados pola organización contratante - esta transferencia debe ser recoñecida como de vendas. Para iso teñen que pagar IVE. A súa empresa contratante fai o inquilino ea dedución pode aplicarse contra el. Pódese notar que, ao calcular impostos sobre os beneficios doados para mellorar o propietario do obxecto non é tido en conta.

Atracción para a modernización de instalacións para organizacións externas - o criterio fundamental das responsabilidades firmes calcular o IVE en melloras permanentes. O feito é que, se o locatário fixo a reconstrución do obxecto no seu propio - neste caso, outras normas de dereito teñan efecto. Segundo o IVE sobre a mellora non pode ser cobra.

Isto é debido ao feito de que a mellora da cualificación como parte da propiedade extraíble para fins de IVE esixe a transferencia de propiedade. Segundo as disposicións do Código Civil, que regula as relacións xurídicas no ámbito do cal se fixeron melloras permanentes, mecanismos legais apropiados non son aplicadas por defecto. Do Código Civil en realidade non teñen disposicións previstas para ocorrer en propiedade inquilino dos resultados dos proxectos de modernización. Eles non poden ser tratados como un activo separado separado do edificio principal. Así, cando as instalacións alugadas devolto ao propietario, a transferencia de propiedade non se realiza. Acontece que as melloras permanentes feita polo inquilino, non suxeita a IVE.

Contabilidade melloras separabades

Será útil considerar as pasaxes básicas de contabilidade fiscal, á súa vez benfeitorias separabades. Para calcular correctamente o imposto sobre eles, primeiro é necesario determinar o custo eo prazo das melloras relacionadas. Se, para a modernización dos custos inmobiliarios non excedan o valor do Código Tributario, eo seu uso do termo é menos de 12 meses, a mellora reclassificados fóra dos stocks. Se os gastos correspondentes é máis elevado que o criterio do Código Tributario e do uso do tempo - máis de 12 meses, o valor da propiedade será deducido pola depreciación.

Se o tema da renda legal - unha entidade legal, é probablemente a nivel dos seus actos locais política contable para ser aprobado. E se ten un límite para a asignación de propiedade despreciable defínese menor que no Código Tributario -, a fin de ter en conta as melloras separabades debe ser usado é o tipo que foi aprobada nun acto local. Pódese notar que o imposto sobre a propiedade a modernización correspondente feita, o inquilino non é de pago. Isto é debido ao feito de que as melloras separabades en xeral son clasificados como propiedade persoal.

Como facer o consentimento do propietario para melloras permanentes no contrato?

Despois de examinar o xeito no que a contabilidade é executada melloras inseparables e separabades, considerar este aspecto, como a formulación correcta do consentimento do propietario do inmoble para a modernización axeitada do obxecto. un contrato separado debe ser asinado para este entre o inquilino eo propietario do inmoble. Pode complementar aquela baixo a cal o aluguer realízase instalacións non residenciais ou, inversamente, aqueles que pertencen ao parque de vivendas. Este contrato debe ser prescrito nas condicións: que tipo de traballo deberá producir, a fin de mellorar as instalacións, que vai pagar para a modernización - en todo ou en parte, como a posta en valor previsto nos custos de mellora de propiedade.

Os custos de compensación para a modernización do inquilino pode ser realizada, como observamos no inicio do artigo, reducindo rendas. Ou a posible contrato de venda de melloras permanentes. Todo é determinado polas partes do contrato. Corrixa seu deseño - un aspecto importante das relacións. Se calquera das partes non cumprir a súa - o segundo terá dereito a obter a súa preferencia no tribunal. Por exemplo, o inquilino pode realizar a recuperación de melloras permanentes no importe equivalente, se o propietario non pagar os custos de modernización adecuada, aínda que se compromete a facelo nos termos do contrato.

A ausencia dun acordo escrito entre o inquilino eo propietario quere dicir que os gastos con fins fiscais, ningunha das partes non será capaz de utilizar. Ademais, como observamos no inicio do artigo, benfeitorias, o locador pode retirar do lugar - pero para que o seu estado funcional non é afectado. Os litixios entre o propietario do inmoble eo inquilino pode ser resolto en tribunal.

empresas de aluguer e benfeitorias: as pasaxes

No inicio deste artigo, determinamos que, en, melloras xerais permanentes - unha propiedade característica. Pero iso non sempre é o caso. Acontece que as melloras permanentes - esta propiedade de obxectos non é necesariamente inmobiliario. Por exemplo, pode ser unha empresa. Neste caso, a relación xurídica relacionada coas súas concesións son rexidos por outras normas de dereito que no caso de inmobles.

Por exemplo, se o inquilino ten feito para mellorar a estrutura da empresa, e de acordo coa lei rusa, ten dereito ao reembolso das súas gastos para as actualizacións apropiadas, mesmo se non está de acordo co locador sobre a aplicación destas accións. Agás disposición en contrario no contrato entre o propietario da empresa e os seus socios.

Con todo, o señorío pode evitar a obriga de compensar os custos de mellora inquilino no tribunal. Para iso terá que demostrar que as melloras inseparables do inmoble locado modernizado, non é tan evidente que as capacidades operativas dos activos produtivos, a empresa medrou bastante en termos da necesidade de compensar os custos do inquilino. Ademais, se o propietario da empresa pode tentar probar en tribunal que o inquilino non era as necesidades obxectivas para a modernización.

Melloras na venda de inmobles residenciais

Cales son as consecuencias legais poden caracterizar melloras permanentes na venda do piso dunha persoas físicas distintas?

Neste caso, é útil para referirse á análise das mesmas disposicións de dereito que regulan as relacións xurídicas, que son o obxecto da transacción con calquera inmoble. Isto é, en principio, os que son considerados por nós no contexto de interacción empresarial entre empresas diferentes baixo un non-residenciais transaccións inmobiliarias. Neste caso, a natureza xurídica das relacións idénticas e correspondentes rexida polas mesmas normas de dereito.

melloras separabades están nun apartamento alugado en xeral, a propiedade do inquilino, outras condicións non son especificadas no acordo entre el eo propietario do inmoble. As melloras inquilino arrendamento realizada o obxecto alugado para o consentimento do propietario, despois do remate do contrato de aluguer, ten dereito a unha compensación correspondente aos seus custos de modernización. Unha vez máis - a transferencia de melloras permanentes non son feitas doutro xeito por disposicións individuais do contrato entre o inquilino eo propietario.

Se a actualización non é un obxecto que foi acordado entre o propietario eo inquilino, a continuación, en xeral, os gastos de segunda, non é compensável. Pero a venda do propietario do piso pode cambiar-los como quere no valor do obxecto.

Se melloras para a propiedade realizada a costa dos cargos de depreciación debido a el, cuxa propiedade é atribuída ao locador. Esta disposición é relevante para as relacións coa participación de entidades legais, que son o tema - aluguer do piso.

Así, en relación a melloras permanentes poden estar suxeitos a diferentes regras de dereito - por exemplo, se compararmos o aluguer e empresas. Ademais, poden ter matices na súa interpretación. Os participantes das relacións de arrendamento debe ser mapa oportuna á aparición de novas regras no Código Civil da Federación Rusa, así como as súas interpretacións en diferentes actos xurídicos e documentos departamentais.