Rendas, formularios e regras de cálculo

relacións de aluguer comúns entre emprendedores. Locador (tendo unha propiedade "libre" como terra ou propiedades) a unha taxa, ofrece a propiedade para uso por outra banda - o inquilino, e desde entón esa renda. O arrendatarios (aquel que leva o inmoble para alugar) é capaz de utilizar a propiedade dos outros para o beneficio.

O aluguer do inmoble locado pode definirse de forma diferente.

- Pagamento a un certo valor fixo, introducidas á vez ou periodicamente.

- En especie (como unha proporción dos produtos resultantes, froitas e rendemento das súas vendas).

- Baixo a forma de prestación de servizos inquilino predeterminado.

- Ao mellorar a propiedade inquilino alugada (reparación, construción).

- transferencia para o locatário, como pago de determinada propiedade en propiedade ou arrendamento.

Estes métodos poden ser combinados ou ser diferente. O Código Civil (st.614), arrendamentos regulada, e indicou que o aluguer debe ser pagado no prazo e na forma e tamaño, que son considerados polo contrato de arrendamento. A forma máis común - facer pagos regulares en diñeiro.

No caso de aluguer de varias instalacións rendas poden ser definidas por separado para cada obxecto ou para toda a propiedade no seu conxunto. O primeiro método é preferible no caso dunha decisión en disputas xudiciais que poidan xurdir entre as partes.

Ás veces, o Consello poderá, por acordo definirse variable dependendo das mensual pagos de servizos públicos. Pero este método non é enteiramente consistente coa lei, que afirma (st.614, p.3) que a cláusula de contrato que establece unha sólida cantidade da taxa ou o mecanismo para o seu cálculo non se pode cambiar ao longo do ano. Así, entrar legalmente unha renda variable, ten que definir claramente o mecanismo para o seu cálculo (por exemplo, vinculados á taxa de cambio).

O arrendatarios pode esixir unha redución no tamaño do Consello introducido en casos de deterioración significativa das condicións de uso do inmoble locado ou estado de circunstancias alén do seu control. E se o señorío viola as disposicións da reforma ou na conclusión do contrato non son avisados sobre os dereitos de terceiros.

Se o inquilino viola os termos de pagamento de taxas, a outra parte pode esixir a inclusión de pago anticipado, pero non máis que dous mandatos consecutivos.

empresas agrícolas, moitas veces arrendamento de terras e propiedades (edificios, equipos) de individuos que se fan donos das accións (inmobles e terreos) en reorganización da agricultura. renda da terra de acordo co Decreto Presidencial, non poderá ser inferior a un mínimo prescrito. No arrendamento accións da terra este importe é de 1,5% do custo área. A taxa para accións de propiedade alugadas non debe ser inferior a 1% do valor do inmoble. Este último tamén pode consistir en dúas partes - o propietario da propiedade Premium e depreciación.

O cálculo da renda a ser depositado en especie, feitas a prezos que debe necesariamente ser acordadas polas partes no proceso de celebración do contrato. No caso de arrendamento terra debe ser conducida a indexación súa cantidade fixada para factor de inflación (a menos que especificado en contrario no contrato). No caso de aluguer, como a indexación non é obrigatoria.

O aluguer é tributável. os seus custos de pago están incluídos na renda bruta e tributável. Se o pagamento se realiza en especie, o IVE cobra sobre el. No caso do contrato de arrendamento da propiedade dunha persoa física, a renda de aluguer é parte do, imposto sobre a renda persoal tributável retido a partir del. axente fiscal , neste caso, é unha empresa-Tenant, e está obrigado a reter e pagar o imposto sobre a renda persoal no orzamento cun pago de aluguer como un dos tipos de ingresos.