Avaliación do valor da terra

avaliación moderna do valor da terra opredeleet prezo de mercado da propiedade das terras ou outros dereitos de propiedade, que están relacionados coa terra estimado. Agora imos ollar para esta cuestión en máis detalles, porque as transaccións financeiras relacionadas coa terra están entre as máis complexas e teñen moitos matices e trampas.

Cando é necesario para avaliar o chan?

Avaliación do valor da terra está formado cando facer a promesa, no momento da compra / venda, contribución ao capital autorizado da compañía e outros fins, conforme previsto pola lei. Valoración conducida exame das terras da industria, asentamentos, así como as áreas de fins agrícolas. Avaliación de terra necesaria na división de bens. Se necesitamos unha certa estimación de aluguer, entón o custo de dereitos de arrendamento de terras no mercado será determinado como a diferenza do valor de mercado e as taxas de aluguer capitalizar nesta web. Para avaliar a terra (a prezos de mercado) debe ter en conta a súa situación, accesibilidade, dispoñibilidade de comunicacións, a súa finalidade, ea capacidade de modificar o último.

As principais razóns para a avaliación de terras:

- Para levar a cabo a sentenza do Tribunal, relativa a dereitos de herdanza, resolver disputas de propiedade, como o proceso de divorcio, e outros.

- Cando préstamos garantidos terra. Este pode ser un anaco de terra adquirida para prestar diñeiro ou xa está dispoñible na propiedade.

- Ao realizar a transacción de arrendamento ou compra / venda.

- Para unha revisión do valor catastral. O obxectivo desta operación - para reducir a base tributaria, e outros.

avaliación de factores

A complexidade da avaliación do terreo reside no feito de que aquí hai que ter en conta os seguintes factores:

- permite o uso;

- finalidade porción zmeli;

- Características tridimensionais (topografía, zona) e moito máis.

valor moderno da terra avaliación é diferente da avaliación do piso ou casa, que ten só un propósito. En función do terreo, o valor da terra vai ser diferente. Ademais, a estimación do valor da terra, pode utilizar todas as enfoques existentes para o prezo final: renda, custo e comparativos. O enfoque máis utilizado é comparativo. Con todo, en certas situacións (por exemplo, se non hai actividade suficiente no mercado inmobiliario en venta / compra de terreos) non é posible aplicar esta visión. Neste caso, o valor determinado caro ou visión rendible.

Estimacións da terra tamén dependentes das oportunidades de duración, amplitude e ingresos esperadas como resultado da área de aluguer por un período de tempo cando se usa de forma máis eficiente.

Canto é que o traballo de avaliación

Valoración da terra tamén ten os seus custos. E o último é dependente do propósito da avaliación do terreo, a súa finalidade, o ámbito do traballo, así como do asesor que realiza esta avaliación.