Participación insignificante no piso: definición, documentos, uso, dereito de vender

A propiedade de accións hoxe é preto de 95% dos pisos. Transaccións inmobiliarias son feitas diferente. Como resultado, algúns deles hai unha parte da propiedade do apartamento. En moitos casos, o seu tamaño é suficiente para levar a cabo o uso normal da zona. Ás veces, porén, poden formar unha pequena proporción do piso.

Moitas persoas teñen dificultade non só en transaccións co sector inmobiliario, senón tamén para o seu uso. Moitas veces a tradución de metros cadrados da sala torna-se insignificante para que haxa mal pode pór un pé, sen esquecer a residencia habitual. Considero aínda que se pode facer coa propiedade.

visión global

Unha pequena proporción do apartamento é de menos de 1/4 da súa área e menor cuarto illado nel. Nalgúns casos, non pode ser tan alta como 1 metro cadrado. Se, por exemplo, non é de 1/10 do piso, pero a área total do obxecto 300 sq. m., e ten 12 habitacións, que poden combinar con calquera ambiente. Neste caso, pode configurar a orde de uso sen moita dificultade. Con todo, unha pequena proporción crea certas dificultades no apartamento. En primeiro lugar, son ligados, coa incapacidade do illar.

As particularidades da lei

Anteriormente tolerado adquisición do piso, se non pode ser illado na natureza. Este procedemento foi realizado de conformidade co art. 247. Iso é o que esta regra di:

• A propiedade, que é de propiedade común pode ser compartido polos seus participantes, de común acordo.
• O tema pode esixir partición da área debido a el.
• En caso de imposibilidade de chegar a un acordo sobre as condicións dos participantes eo proceso de división de bens ou tratamento dunha parte virtual na interesado real pode recorrer ao tribunal.

Nalgúns casos, non poden ser separados sen danos desproporcionados ás obxecto real ou non permitido pola lei. Neste caso, Art. 247 do Código Civil prevé compensación para a parte no apartamento. É pagado por outros propietarios co consentimento da persoa en cuestión. Con todo, a regra fai excepción: se non hai un interese significativo dos participantes, ea súa participación é recoñecido como desdeñable, o pagamento da compensación pode ser realizada sen o seu consentimento. Despois de recibir o diñeiro que o asunto xa non pode reclamar ser a propiedade común.

aplicación práctica das disposicións da

Os expertos, que utilizaron a arte. 247 nas súas actividades, ler, sobre todo, que unha pequena proporción do apartamento se pode mercar sen o consentimento da ausencia de seu dono. Sobre as normas demais disposicións atención, poucas persoas prestan. Como resultado da acción de rescate no apartamento foi un dos casos máis populares nos tribunais. En todos os casos, hai unha pregunta urxente sobre o prezo. Se pode determinar o custo do cuarto nun apartamento sen moita dificultade, non é tan suave coa área virtual. Como resultado, na aplicación de normas de orixe a moitas oportunidades de corrupción.

accións xudiciais

Recoñecemento da participación dos pequenos - un procedemento moi lento e lento. En primeiro lugar, a persoa interesada debe enviar a solicitude no tribunal. O informe elaborado de acordo coas regras do CPC. A acción foi ajuizada na Corte Provincial, situada na localización da propiedade en cuestión. En recoñecemento do dereito de actuar como o obxecto da solicitude. Na práctica, funcionou unha serie de condicións para garantir a probabilidade de gañar a disputa. Aquí paga a pena mencionar as conclusións sol. Nas súas definicións, o Tribunal salientou que, admitindo a posibilidade de rescate da acción, o lexislador procedeu da exclusividade de tales situacións.

Así, a primeira instancia pode decidir en favor do solicitante non en todos os casos, pero só na presenza dunha serie de circunstancias. Estes inclúen:

1. Incapacidade de identificar o quecemento autor, correspondente ao importe da súa participación.
2. A recorrente nunca inspira a zona disputada.
3. Outros participantes da propiedade compartida son demandante persoas estranxeiras.
4. Na conclusión do contrato (por exemplo, a adquisición do obxecto), a recorrente tivo coñecemento da situación coa propiedade.
5. O ex sodolschik non usar o obxecto.
6. Membro antes de levar a súa acción non pediu o apartamento e non contestou os seus dereitos.

explica

Na práctica, para tomar unha decisión por analoxía nesta situación é moi problemática. Supoña sodolschik arquivada coa esixencia do universo para a presentación para el da solicitude de recoñecemento da insignificancia da acción. O último punto deste caso, o anterior é eliminado. A situación pode xurdir cando o ex sodolschik gozaba dun certo momento plana. Neste caso, non se sostén n. 5 da lista. Asunto no proceso non poden admitir que sabía sobre a situación co obxecto. De todo isto resulta que a lei se aplica só a única acción menor.

avaliación do problema

O propietario da cota apartamento en común coa necesidade de determinar o prezo da propiedade virtual. Para iso, o tribunal vai iniciar o proceso de avaliación. Os expertos propostos esquema de desconto. Segundo isto, calquera fracción foi valorada 2-3 veces máis barato en comparación con se fose vendida, conxuntamente co plan.

Considero un exemplo. O apartamento ten 2 lobos. O valor total do obxecto é de 5 millóns. Rublos. Por conseguinte, 1/2 avaliarase en 2,5 millóns. Con todo, se a metade do obxecto vendido por separado, á vez, ten outro propietario controvertido, el non pode ter un prezo elevado. O máximo que pode ser ofrecido por el - o 30% dos 5 millóns de rublos .. Como resultado da venda de accións no apartamento foi realizada en conxunto con todo o obxecto. Por suposto, é máis rendible. Os participantes coincidiron cos outros para vender os pisos, e os recursos compartidos segundo as accións xa existentes.

Con todo, non sempre é posible chegar a tal compromiso. Ao mesmo tempo, a parcela de problema son bastante unha excepción. Neste contexto, a área virtual para ser avaliado en relación a toda a propiedade. Con todo, non hai espazo suficiente para a corrupción. Supoña que hai un apartamento con cotas de 7/8 e 1/8. Este último é menor que o menor da área de cuarto. O propietario quería unha porción maior recompra 1/8. Con todo, o último propietario non quería vendelo por un custo mínimo. Propietario 7/8 vírase para o avogado. O avogado é unha acción xudicial contra o propietario 1/8 da súa redención e unha remuneración monetaria. O tribunal nomeará un exame de avaliación. Neste caso, pode referirse a calquera persoa versada no seu exclusivo criterio.

Se o avaliador traballar para principio de desconto, o autor serán seleccionados para gañar. Como resultado:

• 1/8 adquirente obtén desexado con perdas mínimas.
• O avogado é pagado unha taxa, eo avaliador - unha recompensa polo seu traballo.

Con todo, para todos os procedementos que pagan o propietario 1/8. O tema estaba cargando perdas substanciais, xa que a venda dunha participación no apartamento realizouse á forza por un prezo ridículo.

Eliminación da corrupción

Actualmente, os casos de accións de rescate menores son clasificados como perdedores. Ademais, estes acordos non son posibles hoxe. En 2012, as Forzas Armadas, Moscova rexional e Moscow City Tribunal explicou que o de minimis de recompra de accións é válido só se o reo levantara a cuestión de destacar que en especie. Con todo, dado o tamaño da propiedade virtual, é na práctica imposible. Para seleccionar o equipamento necesario unha entrada separada, cociña e baño. O apartamento non pode facelo.

A prohibición da Apertura

El defínese nunha das definicións do sol. É difícil dicir cantos dos intereses dos propietarios tocou este acto. Determinación foi feita na revisión da disputa os propietarios dun pequeno apartamento. Con todo, o acto das disposicións relativas a un número indeterminado de persoas. A importancia da lei reside no feito de que agora moitos cidadáns comparten pertencente ao apartamento. Herdanza recibiu ou como resultado de outras operacións - non importa.

Xurdan problemas relacionados co espazo virtual desproporcionada. Algúns donos de soster fraccións sólidas. Poden corresponder a un ou máis cuartos. Outros teñen unha parcela moi pequena do piso. o dereito á propiedade, mentres tanto, quero mostrar a todos por igual. En particular, os propietarios de pequenas espazo virtual requiren introdución. Consideración de tales casos nos tribunais rematou antes de tomar unha decisión en favor dos queixosos. Como resultado, o apartamento se converteu nun así chamado "viveiro", onde non poden vivir todos os usuarios novos ou antigos. Comezar conflitos en que as vitorias máis fortes. Así, non sempre é o que ten máis dereitos. Sun, revisando un deses casos claramente teñen lexislación, explicando que os propietarios de check-capital permitidos nun apartamento, e cando non.

a disputa

O Tribunal de rexión de Moscova abordou o cidadán, é un propietario equidade do apartamento, así como o reo. Neste caso, o solicitante foi 1/40. O reo posuía 1/2. Un obxecto cuestionable é un pequeno apartamento de unha habitación. O tribunal decidiu en favor do solicitante. Como resultado, ela trasladouse a un apartamento. O reo non concorda coa decisión, el apelou á Sun. O tribunal, tendo examinado o material atopado que o tribunal rexional había violado a lexislación. Así, as alegacións do reo está ben fundamentada.

Durante os materiais de estudo verificouse que o autor foi rexistrado no cuarto o día antes da aplicación. O reo, á súa vez, moito tempo viviu no apartamento. A primeira instancia para satisfacer a solicitude, con base no seguinte: o autor tiña dereito a reclamar o universo, a causa do artigo 30 LC pode alienar, xestionar e usar localización. Esta conclusión foi nomeado Sun violación sustantivo. Sustancia a posición do seguinte modo. O LCD indica que como un obxecto de dereitos defende sala de estar. Pode ser representado de tres maneiras. Pode ser unha casa, un apartamento, ou as súas partes, así como o baño.

Segundo o art. 30 lexítimo propietario pode dispoñer e posuirán as herdades. Con todo controvertido o apartamento pertence aos catro propietarios. Conclúese que o artigo 30 non se pode usar só. Xunto con el é necesario para aproveitar e unha norma. É o artigo 247 do Código Civil. Dise que para dispoñer de propiedade fraccionada se permite só por acordo entre os participantes. Se non é alcanzado, é necesario ir a tribunal. Ao estudar os materiais do caso, este último descubriu que era unha decisión axeitada. O autor, o propietario 1/40, xunto co seu fillo xa foi abordado coa obriga de establecer unha orde de uso. Con todo, o tribunal rexeitou esta reivindicación. Neste caso, a decisión observou que a proporción é tan pequena que libera-los para o seu uso imposible. O Tribunal Provincial, á súa vez, non tivo en conta a decisión.

resultados

Sun destacou que ao decidir un feito importante non foi tido en conta: a proporción desafiou recálculo de 0,5 metros cadrados. m. é imposible illar este na área tipo baixo ningunha circunstancia. Como resultado, a situación é tal que o obxecto en cuestión non pode ser usado por todos os propietarios sen violar os dereitos do propietario, tendo a maior parte. Ademais, débese observar conclusión importante Sun. El resalta que a posta en marcha do propietario das posibilidades de uso e propiedade das instalacións depende do valor das súas partes eo acordo de todos os participantes. Unha vez que o Tribunal Mundial xa rexeitou o solicitante, o tribunal provincial non tiña ningunha razón para atender a nova reivindicación.

Pero iso non é todo. A principal violación da vista Sun, estaba a violar os dereitos dos demais accionistas. Aquí, o Tribunal remite ás disposicións constitucionais. A Lei Básica establece que o dereito de escoller o tema do lugar de residencia non debe violar os intereses doutras persoas. Sun apunta que a propiedade disputada nunca foi usado polo autor, en contraste co reo. Este último non é só o propietario da maioría do obxecto, pero tamén viven no seu territorio por un longo tempo. Así, o sol decidiu o seguinte: Segundo o art. dereitos 10 GK apartamento do propietario non pode ser exercido só coa intención de danar a outro cidadán, accións prohibidas ignorando regras con fins ilícitos, agás mala conduta.

O Tribunal sinalou que as circunstancias examinadas están autorizados a considerar a acción do solicitante, propietario de 0,5 metros cadrados. m., o que o obriga a incutir na sala como o abuso da súa capacidade legal. Eles violan os dereitos dos propietarios apartamentos, que é propietario da metade do obxecto. Forzas Armadas foron abolidas todas as decisións anteriores eo caso foi enviado para a súa análise. Como resultado, Moscow Rexional negado autor.

Dando unha participación nun apartamento

Calquera transacción inmobiliaria implica un contrato escrito. No documento os seguintes datos deben estar presentes:

• Descrición da acción, que é xa como un regalo.
• Estes tratan pasaporte.
• Enderezo do local de propiedade.
• O número de metros cadrados, que ofrece como agasallo. Eles son calculados a partir da rodaxe total.
• Piso en que o apartamento está situado.
• Número de pisos na casa.
• Termos adicionais.

No último parágrafo, pode, por exemplo, especificar que o dono do xogo vai levar moito tempo para vivir nun apartamento ou non será obtido a partir del. prezo do inmoble non conduce necesariamente.

inscrición

Como facer unha participación nun apartamento? Debe solicitar á autoridade de rexistro para Localización de inmobiliario. O contrato asinado polo especialista autorizado tribunal. Secretario, os seguintes documentos deben ser trasladados:

• partes pasaportes para a transacción.
• Tratado. Número de casos debe ser maior que o número de partes para a transacción en 1 pcs. O exceso é o oficial de rexistros.
• Título do documento sobre o tema. Como pode ser un testemuño, unha transferencia de contrato, venda, investimento / arrendamento, un extracto do Unified Estado Register.
• Consentimento do cónxuxe / cónxuxe, con firma recoñecida. Cómpre, a doazón se realiza na proporción de vivendas compras no casamento.

En nome dun representante do partido de actor, el ven aínda unha procuração confirmando os seus poderes. Se o tema, que dan unha banda, é un menor ou incapaz, o consentimento foi concedida autoridade garda e tutela. A necesidade da presentación do documento debe aclarar as autoridades de rexistro. Para especificar o recibo de papel adxunto para pago do imposto estatal. Tomando todos os documentos, o secretario fai unha aplicación en 2 vías. Eles comprobado e asinado polas partes da transacción. Despois diso, gravadora emite un recibo en que a data de recepción do certificado.

Apelar ao notario

Esta é a segunda versión do rexistro de transferencia de accións para o apartamento. Este método é máis caro, pero nalgúns casos é máis xustificable que ir a regpalatu. Notario os seguintes documentos:

• partes pasaportes para a transacción.
• Título do documento, que confirma a lexitimidade da posesión.
• Contrato-base.
• Extracto do Unified Estado Register.

Nalgúns casos, os notarios tamén solicitar un certificado rexistrado nos rostros de vivenda. contrato de doazón será elaborado en varios exemplares. Neste caso, o documento amosará o prezo do inmoble. É con base na súa taxa será calculada eo custo dos servizos notariais. Tamén pode asegurar o consentimento marido / muller.

conclusión

Para facelo, o notario vai levar os documentos orixinais (excepto pasaportes) eo contrato de doazón. Como regpalata, el emite un recibo, indicando a data de recepción dos títulos. Pegalos pode ser unha autoridade notarial ou de rexistro. Emisión dun certificado realízase mediante a presentación de pasaportes. Ademais, o novo propietario recibirá un extracto do Unified Estado Register co rexistro correspondente.