Mercar un inmoble no Reino Unido - O que debes saber

Propiedade no Reino Unido está crecendo de forma constante en valor. Isto é especialmente certo da capital do Reino Unido. O ano pasado, os prezos da vivenda en Londres subiu 9,4%. A principal razón para o aumento constante dos prezos, os expertos chaman un gran número de estranxeiros que desexan investir en inmobles en Londres. Nos últimos cinco anos, a parcela de bens adquiridos por estranxeiros no Reino Unido aumentou en 39%. Entre os que queren mercar un inmoble no Reino Unido e unha morea de rusos. Pero, a fin de mercar a propiedade no Reino Unido non levar a perdas e problemas, é necesario coñecer as características da lexislación británica. En primeiro lugar, trátase da forma de propiedade real.

No, é:

• Freehold e opcións de accións de Freehold.
• Arrendamento ea súa variante parte por parte aluguer.
• Commonhold.

Freehold - este é o máximo que podemos entender a propiedade, o que só pode ser realizado coa condición de que a terra baixo a propiedade asunto pertence ao propietario do obxecto! Acontece que o apartamento nun edificio de apartamentos non pode ser Freehold? De feito, e non foi ata 1993! Tras a aprobación do "Leasehold Reforma, Vivenda e Desenvolvemento Urbano Act 1993" que había unha posibilidade de inquilinos de edificios de apartamentos ou vivendas para mercar o edificio e do terreo baixo o edificio baixo os termos da propiedade fraccionada. Esta é a cota de Freehold

Traspaso - arrendamentos de longa duración (por exemplo, 99 ou 125 anos), a suma dos cales é o custo da propiedade. Pero a mercar, por exemplo, un apartamento no Foral, ten que entender que ten que pagar un anual ingresos da terra, cuxo valor será nomeado polo propietario (xeralmente na franxa de 100-300 libras por ano), así como servizos de mantemento no conxunto habitacional público (nas centrais áreas de Londres o custo pode chegar 2,500-10,000 ou máis quilos nun ano, que depende do tamaño do apartamento, o desgaste do edificio e da gama de servizos prestados aos inquilinos.). Con todo, a mesma lei en 1993, estableceu a posibilidade de extensión forzada do contrato de arrendamento por 90 anos, cando o contrato inicial é para un período de 21 anos e nos últimos dous anos, o beneficiario é un contrato asinado. Tal reserva debido ao feito de que alugar un inmoble en Leasehold, ten dereito a revenda do contrato a un terceiro. Practicamente, isto significa que, por exemplo, asinando un contrato por 21 anos, despois de 2 anos, pode estendela lo por máis 90 anos por valor de mercado (por suposto, vai custa moito diñeiro, pero o propietario non pode asignar calquera prezo, así como unha renda anual chan cancelada!). opción de arrendamento é mercar parte da propiedade (menos do 60%). Neste caso, calquera acción na revenda pode ser acordado co propietario, e non ten dereito a unha extensión do contrato (ou sexa, tras o término do propietario pode rexeitar-lle ou asignar calquera prezo novo). Cando a compra de inmobles en base Leasehold que prestar atención ao prazo remanente do contrato de arrendamento!

Commonhold - máis novo para o Reino Unido propiedade (propietarios). Neste caso, ten o seu apartamento, e en conxunto cos veciños son responsables do contido da entrada, soto, faiado, etc. Este tipo de propiedade apareceu en 2002, segundo o «commonhold e Traspaso Reform Act 2002".

Transcorre do exposto, o máis interesante para investrov pode ser a compra de propiedade no Reino Unido en base a commonhold e Freehold.

Ademais destas formas de propiedade, cómpre saber que a casa UK valorado tradicionalmente polo número de cuartos. Na práctica, isto significa que o valor especificado para todo o piso ou casa, con base no número de cuartos en vez de metragem! Ademais, xa que cada apartamento ten unha sala de estar ou comedor, cocina (en inglés é o "cuarto"), entón, por exemplo, apartamento de 2 dormitorios na nosa comprensión - con 3 dormitorios.