É posible en Rusia para tomar unha hipoteca sen un pre-pagamento

Mortgage en Rusia está asociada a unha servidume vida, a razón para iso é o alto prezo da vivenda en comparación coa renda media e altas taxas de interese (10% e por riba). Como resultado, o calendario de pago para a familia media é estirada case ata a pensión. O prazo medio das hipotecas - 17 anos. Durante este tempo, o mutuários está pagando dúas e tres veces o custo do apartamento.

A pesar das súas "exorbitantes" hipotecas de taxa no noso país ea demanda está xustificada. O dilema de "aluguer ou hipoteca" aparece hipoteca vantaxoso porque os pagamentos mensuais son enviados para comprar as súas propias casas, en vez de desaparecer en custos fixos.

Moitas veces, o mutuários a ter problemas con un pre-pagamento, senón a falta dela. E se o primeiro pago para unha hipoteca que non acumulado, e alugar un apartamento non quere máis? Si, e como gardar, a alugar apartamento "come" unha parte impresionante do produto !? Obter unha hipoteca sen un pre-pagamento, moitas veces parece ser a única solución para o problema da vivenda para moitos mutuários, pero iso realmente? Cales son as peculiaridades e as trampas de un préstamo deste tipo?

Un punto importante - tomar unha hipoteca sen pagamento só é posible no mercado inmobiliario secundario real, como os préstamos á vivenda no sector primario está asociado a riscos elevados (dobrar as vendas, construción a longo prazo, etc.). Se engadir a estes riscos ea probabilidade de inadimplência de longo prazo préstamo emitido sen un pre-pago, os riscos da base son ampliados. Por suposto, en tales condicións, o crédito organización non está preparado e non vai funcionar.

Hipotecas con pagamento cero é axeitado só para aqueles que teñen un salario estable e alta, porque os pagamentos mensuais será elevado. A idade tamén é importante: é necesario que o préstamo foi pechada ata a idade de xubilación do mutuários e os seus garantidores.

Como consideran, con razón, bancos, hipotecas con ningún pagamento para abaixo - un negocio arriscado, entón a taxa de interese será maior que en unha hipoteca, cun avance.

Tamén ten en conta que cando fai unha promesa de vivenda necesitan dos servizos dun avaliador eo seguro do inmoble.

Hai dúas opcións para obter unha hipoteca sen un pago para abaixo. A primeira opción - para organizar en un préstamo de consumo de base para o pago ea propia hipoteca. A renda debe permitir que os dous para pagar o préstamo, polo tanto, esta opción é a axeitada para os mutuários con alto poder adquisitivo. De acordo coas esixencias da banca sobre o reembolso dunha hipoteca non debe ir máis do 30% do beneficio neto mensual do mutuários. O beneficio neto - todos os ingresos documentado (salarios, pensións, beneficios, etc.) menos pasivos (préstamos, pensión alimenticia).

A segunda opción - para emitir unha promesa outro vivendas existentes. Así, é necesario ter en conta que o banco vai dar crédito para un importe que non exceda o 90% do prezo de compra, reducindo así o risco da súa perda na caída dos prezos inmobiliarios. Algúns bancos aínda ofrecen como un adiantamento laicos estreitas planas (como pais) do mutuários. Esta dirección de préstamos hipotecarios en alta demanda, como os pais tentan axudar os seus fillos creceron, pero a idade de xubilación condición reforma e non lles permiten emitir préstamo a longo prazo. Facer prometeu un segundo piso, ten que entender que, en caso de inadimplência sobre a hipoteca que poñer baixo perigo de falta de vivenda dos seus seres queridos e se perden acarinhados metros cadrados. Polo tanto, é importante avaliar sobriamente as súas capacidades, para estar confiado na súa capacidade de pago, na preservación a longo prazo e crecemento dos seus ingresos (salario).

Entón, unha hipoteca sen un pago para abaixo pode un mozo persoas sans cun alto salario oficial, con historial de crédito positivo que desexen adquirir vivenda no mercado secundario, e idealmente - Ter unha propiedade libre de líquido real (ou de terceiros) para a segunda hipoteca.