Débeda tributaria por intereses sobre hipotecas. Débeda fiscal de propiedade

Hoxe non todos os cidadáns teñen diñeiro suficiente para comprar un apartamento. Moitos teñen que empregar préstamos. Os préstamos obxectivos dan dereito a reclamar unha dedución fiscal por intereses sobre hipotecas, sempre que os documentos se emitan no territorio da Federación Rusa.

O concepto de

A dedución de propiedade é un privilexio, o que permite aforrar unha hipoteca. Cando unha persoa compra un inmoble, pode devolver do orzamento o imposto sobre a renda persoal pagado a un ritmo do 13%. O importe máximo está limitado a 2 millóns de rublos. Se a propiedade é máis cara, entón podes obter do estado só 2000 x 0,13 = 260 mil rublos. E os que non cobraron por completo este importe, desde 2014, poderán recibir doutro obxecto inmobiliario. Hipotecas tamén teñen dereito a recibir unha indemnización por valor de 390 mil rublos. (13% de 3000 mil rublos) de intereses pagos.

Condicións de compensación

A compensación só se pode obter a partir dun préstamo específico. É dicir, o contrato co banco debe indicar que os fondos se emiten para a adquisición ou construción de vivendas no territorio da Federación Rusa. A dedución de gastos só se pode obter da mesma propiedade, sobre a que se emite o principal, se a transacción concluíu antes de 2014. Os fondos deben gastarse para os fins especificados. A dedución de intereses xa non está vinculada ao director, pode aplicarse a outro obxecto inmobiliario.

A lei

Ata 2013, a dedución tributaria de propiedade por hipoteca foi concedida polo importe pagado. Desde o ano 2014 entran en vigor as modificacións do código, para o que se introduciu unha restrición na cantidade de compensación a tres millóns de rublos para operacións realizadas despois de 2013. A dedución tributaria por intereses sobre hipotecas proporciónase ademais do principal do organismo de préstamo. Tamén se limita a 2 millóns de rublos.

Matices

Resulta que os cidadáns parecen ter un extra. Pero non poden aproveitalo porque a dedución fiscal por intereses sobre hipotecas é limitada. Os cambios lexislativos están deseñados para corrixir esta falla. A oportunidade de obter unha indemnización é, por suposto, boa. Pero a pregunta é: cantos rusos realmente medianos poden comprar vivendas para as súas vidas? O goberno espera que nun futuro próximo, as taxas de hipoteca caerán entre un 12-13%, que xunto coa innovación impulsarán a demanda no mercado inmobiliario.

Débeda tributaria (hipoteca): lista de documentos

Dado que o artigo sobre a propiedade foi entregado xunto coa primeira presentación da declaración, cómpre recoller e proporcionar a compensación:

• A declaración de 3-NDFL;
• Unha copia do pasaporte;
• Un certificado de renda nivel 2-NDFL;
• Unha declaración de compensación;
• Acordo de crédito;
• Un recibo por pagamento ou un extracto da conta persoal;
• Horario de reembolso;
• Certificado da entidade de crédito sobre os intereses realmente pagos.

Este paquete de documentos debe ser transferido ao imposto no lugar de residencia.

Propiedade conxunta de bens

Se o apartamento foi adquirido por varios propietarios antes de finais de 2013, entón na primeira presentación da declaración faise unha solicitude sobre a distribución da dedución entre todos os propietarios. Na mesma proporción distribúese a compensación do importe principal da débeda e dos intereses. Para operacións realizadas despois de 2014, esta declaración actualízase anualmente.

Propiedade compartida

O rexistro dunha dedución fiscal por hipoteca comeza a partir do ano en que se recibiu o saldo do importe principal. Anteriormente, tratar este problema carece de sentido. No caso dunha propiedade compartida da propiedade, a dedución distribúese na mesma relación que se indica no certificado de propiedade.

Como obter un reembolso dun crédito fiscal nunha hipoteca?

A compensación de intereses calcúlase en función dos importes efectivamente pagos. Polo tanto, cada ano ten que ter un certificado no banco, que describe o esquema de reembolso da débeda. Con base neste documento, emítese unha declaración de 3-NDFL.

Importe de pagamento

Para os obxectos comprados antes de finais de 2013, pódese deducir a totalidade do gasto. Para operacións celebradas desde 2014, aplícanse outras regras. Se o custo de pagamento de intereses durante todo o período do contrato non supera os 3 millóns de rublos, pode obter a dedución fiscal por unha hipoteca por todo o importe. Se non, só se recompensarán os 300 mil rublos acordados. Se o tamaño do préstamo supera o custo do apartamento, o reembolso de intereses calcúlase en función do custo da compra no importe total do contrato. En consecuencia, o importe máximo é de 260 mil rublos. Ao comprar inmobles para o seu diñeiro, e ao rexistrar unha hipoteca - 786.700 rublos.

Calculadora de impostos hipotecarios

• O custo do apartamento é de 1,7 millóns de rublos. O importe de dedución: 1,7 x 0,13 = 221 mil rublos. (Só o corpo do préstamo).
• O custo do apartamento é de 4 millóns de rublos. O importe da compensación principal: 2 x 0,13 = 260 mil rublos.

Os restantes 200 mil rublos. Non caes baixo a dedución. No cálculo, só se toma o importe gasto para a compra dun piso. A cifra resultante divídese entre os accionistas nunha determinada proporción. Se se realiza unha transacción simultánea (compra dun apartamento novo e vende o vello), entón este diñeiro pode usarse para pagar o imposto sobre a renda das persoas físicas sobre a venda de bens.

Quen pode recibir unha indemnización?

A dedución fiscal dunha hipoteca militar é un reembolso do imposto sobre a renda. Polo tanto, só os cidadáns rusos que reciben ingresos oficiais e pagan impostos sobre a renda persoal no importe do 13% poden recibir unha indemnización. O mesmo aplícase a non residentes que traballan polo menos durante 6 meses consecutivos no territorio da Federación Rusa. Se a propiedade está rexistrada para un fillo menor, a dedución pode ser recibida polos pais. Pensionistas, que teñen unha fonte de ingresos por valor de 5534 rublos por mes. (Con excepción do subsidio), tamén se pode solicitar unha indemnización. As mulleres que están en licenza por maternidade poden recibir cartos despois de que entren ao traballo. Se a vivenda foi comprada anteriormente, os documentos poden emitirse por separado para a renda, antes e despois das vacacións. Se no presente ano o salario non é suficiente para recibir unha dedución, entón este diñeiro non desaparecerá en ningún lado. Só levan ao seguinte período calendario. Esta situación adoita atoparse nas persoas que reciben formalmente só un SMIC eo resto nun sobre. Incluso hai situacións en que a hipoteca é efectivamente pagada, e a compensación non está rexistrada, xa que a renda é mínima. ¿Como obter unha dedución?

A opción 1: aplícase ao imposto

A partir do 1 de xaneiro ao 30 de abril do período posterior á acumulación do importe, no lugar de residencia permanente, é necesario presentar estes documentos:

• Pasaporte (permiso de residencia);
• Unha declaración;
• Certificado do empresario 2-NDFL;
• Detalles da conta;
• INN;
• Contrato de venda.

Todos os papeis están dispoñibles nas copias orixinais e certificadas. A solicitude de dedución está escrita no lugar. Os documentos revisaranse dentro de 3 meses. En casos raros, o imposto pode facer que unha persoa aclare preguntas ou obtén información adicional. No caso de aprobación dentro de 30 días, o importe da dedución correspondente chega á conta especificada. En primeiro lugar, o corpo do préstamo está suxeito ao pagamento, e despois ao interese. Pero na declaración é mellor indicar ambos os importes do primeiro período, polo que os funcionarios fiscais non teñen ningunha dúbida.

Non hai límite de tempo para os documentos como tal. Mesmo se o apartamento foi comprado hai cinco anos, o diñeiro pode obterse dos ingresos acumulados para o período anterior, enviando unha declaración previa. Se a hipoteca foi emitida en moeda estranxeira, a remuneración aínda se paga en rublos á taxa do Banco Central, a partir da data de pagamento.

Un imposto pode rexeitarse a recibir un pagamento se:

• A propiedade é adquirida a nome do empregado a costa do diñeiro do empresario;
• Parte do custo foi pagado por usar o programa "Familia Nova", hipoteca militar, capital de maternidade; Neste caso, a dedución só se pode facer polo importe do diñeiro propio;
• Partes da transacción: persoas interdependentes: nenos; Pais, netos, cónxuxes;
• Non se fornecen todos os documentos.

A segunda opción está no lugar de traballo

A dedución fiscal para a compra dun piso está formalizada como impagamento do imposto sobre a renda das persoas físicas a partir dun salario. Para utilizar este esquema, cómpre obter un certificado da inspección do dereito ao beneficio e entregalo ao empresario xunto con estes documentos:

• Certificado de rexistro de bens;
• Contrato de rexistro da transacción;
• Solicitude de indemnización;
• Recepción de recibo de efectivo polo vendedor.

Estes documentos envíanse ao empresario cada 12 meses por indemnización. Se unha persoa cambiou varios traballos, entón o novo lugar só se pode deducir a partir do próximo ano natural.

Exemplo:

En 2014, unha persoa comprou un apartamento por valor de 7 millóns de rublos. Dos cales 3 millóns de rublos. Foi pagado por un préstamo, emitido durante 13 anos. O importe devengado é de 1,5 millóns de rublos. Os ingresos das persoas físicas durante o mesmo período ascenderon a 900 mil rublos.

O organismo de préstamo supera a cantidade máxima coa que se pode realizar unha dedución. Polo tanto, 2 millóns de rublos son utilizados para cálculos. O importe da indemnización será:

2 000 х 13% = 260 mil rublos - do corpo do préstamo;
1 500 x 13% = 195 mil rublos. - con interese.

A cantidade de imposto retenido: 900 x 13% = 117 mil rublos.

O importe do imposto sobre a renda persoal pagado a partir dun salario durante o ano non abarca a dedución. Polo tanto, en 2015 unha persoa recibirá 117 mil en compensación. E o saldo (143 mil rublos). Adáptase para o futuro.

Débeda tributaria por intereses sobre hipotecas por importe de 195 mil rublos. Pódese usar durante 13 anos, é dicir, ao longo da vida do préstamo. Esta compensación é proporcionada a medida que a comisión realízase ao banco. Polo tanto, cada ano cómpre levar un paquete de documentos, incluíndo un certificado no que está pintado, exactamente como se paga a débeda e transfíraos ao imposto. Este exemplo é axeitado para o caso dunha propiedade dun apartamento único. Se hai varios propietarios ou hai unha participación de capital, a compensación distribúese entre todos os propietarios nunha determinada proporción. O importe transfírese á conta bancaria, e entón o diñeiro é enviado para pagar a débeda do préstamo. Nas súas mans non se dan. Os documentos de pagamento deben escribirse á persoa que deduce a dedución.

No equilibrio seco

A dedución de propiedade permite aos rusos compensar parte do custo dunha hipoteca. A cantidade máxima de compensación é de 786.7 mil rublos. Pero este diñeiro non se paga. Entran na conta bancaria e son usados para pagar o saldo da débeda.