Dedución fiscal propiedade para mercar un apartamento: as condicións de documentos recibidos

Mercar un piso - é caro. Moitos cidadáns adquirir hipotecas habitacionais. O estado ofrece unha serie de medidas de apoio para os rusos, que adquiriron a propiedade de bens inmobles. Un dos máis populares é a posibilidade de utilizar dedución de impostos de propiedade. Cales son as características do seu proxecto? Como gran pode estar pagando?

A esencia da dedución

¿Que é unha dedución fiscal propiedade para mercar un apartamento? cidadáns rusos que compran as súas propias costas inmobles residenciais, ten dereito a devolver o 13% dos custos asociados coa adquisición da propiedade. Con todo, para aplicar esta característica só pode ser levado o cidadán paga o imposto sobre a renda persoal do Estado, que é do 13% do salario ou outro rendemento. Coas deducións e formas axeitadas parte do retorno sobre a compra de un custo de pisos. Así, os pagamentos en causa, referidos como "imposto".

Os gastos a reembolsar

Mercar un apartamento pode ser acompañado por algúns dos custos asociados. Como, por exemplo, a compra de materiais de construción e elementos de remate para reparación, pagar coñecementos adecuados. En realidade, estes dous tipos de gastos, así como aqueles que reflicten o valor pago para o apartamento, tamén se poden incluír na dedución fiscal.

Nalgúns casos, tamén é posible contar coa compensación dos custos relacionados coa adquisición de terreo para construción individual. dedución fiscal propiedade para mercar un apartamento tamén se aplica a gastos de xuros en hipoteca bancaria. O valor principal da débeda, á vez ser incluídos no custo da vivenda.

Só o dereito dos cidadáns

Co fin de que tal dedución fiscal na compra de un apartamento, temos lido. Só se os cidadáns que sexan persoas físicas poden exercer o dereito a este tipo de compensación? Si, é. Destinatarios de retorno - é só persoas físicas. Pit - o único tipo de imposto que é tido en conta no cálculo do pagamento de dividendos. Por exemplo, o retorno do IVE na compra de un apartamento en favor da organización é imposible. Ademais, o piso, que está feita a dedución debe ser situada no territorio de Rusia. Teña en conta que o dereito a unha restitución de imposto sobre a renda persoal só os residentes fiscais da Federación Rusa. É dicir, os cidadáns que viven en Rusia máis días ao ano que no exterior. Se unha persoa ten o estatuto de un non residente, o imposto que paga - 30%.

Así, o reembolso do IVE na compra de un apartamento e dedución de execución para as persoas que a maioría das veces viven no exterior, é legalmente imposible. Pero isto non é todos os matices legais relacionados coa implementación dos dereitos dos rusos nos privilexios axeitados ao mercar unha casa. Considerar outros aspectos dignos de nota. Por exemplo, as relativas á definición do tamaño da dedución, con base nas recentes cambios no Código Tributario.

O tamaño da dedución e legais matices

Como grande pode unha dedución propiedade ao mercar un apartamento? Para responder a esta pregunta moi ben, imos explorar algunhas das pasaxes da lei. O feito de que ata 2014/01/01, a actuación de un conxunto de regras para o cálculo do importe da dedución, despois - un pouco diferente. Mudanzas asociadas ao axuste de determinadas disposicións do Código Tributario.

O cadro foi reformas lexislativas axeitadas determínase que o importe máximo de dedución pode ser de ata un 13% da suma de 2 millóns de rublos gastos coa adquisición dunha ou máis propiedades (incluíndo os custos de reparación e terra). En canto ao interese sobre a hipoteca, entón o valor límite do retorno sobre eles tras a reforma - 13% dos 3 millóns de rublos pagados ao banco.

Que pasou cos cambios no Código Tributario? O importe de base que reflicte o custo da vivenda era o mesmo - 2 millóns, pero obter un 13% do que na súa totalidade, que é de 260 mil rublos, só era posible para unha propiedade ... Neste caso, o prezo dun piso ou casa é inferior a 2 millóns, o dopoluchit 13% da diferenza entre este valor eo máximo legal era imposible. En canto ao interese, con todo, hai restricións sobre a cantidade non foi establecida.

Como os dous se relacionan co "réxime" en que regulaba propiedade dedución fiscal para a compra de un apartamento? A lei, neste caso, ten o efecto contrario? Todo depende precisamente cando a persoa por primeira vez, emitiu a dedución cando sexa comprar un apartamento.

Se o fixo para o cambio ao Código Tributario entrar en vigor, en relación ao seu caso, as normas en vigor antes da reforma. É dicir, pode voltar un máximo do 13% dos 2 millóns de rublos do custo de mercar só unha propiedade, e reparación, se son, respectivamente, a un importe igual ou superior a. Con todo, será capaz de volver con intereses pagados sobre a hipoteca, tanto como o seu "nabezhit", - o principio é ningunha bordo aquí. Mentres que a persoa envía o pagamento dun préstamo ao banco, pode recibir é calculado con base na cantidade correspondente de deducións.

Se unha persoa se aplica por primeira vez ao Servizo da Receita Federal, a fin de chamar a dedución cando sexa comprar un apartamento tras 2014/01/01 ano, xa está na nova redacción da lei tamén se aplica ao seu caso. Isto é, debería dedución do 13% dos 2 millóns - o custo de mercar unha ou máis propiedades, a partir de 3 millóns - en interese de hipoteca.

Así, o tempo de compra de vivenda - para reformar ou despois - non importa. Máis importante aínda, cando unha persoa aplicada por primeira dedución. Agora, en realidade, sobre como facelo na práctica - para aplicar ao Servizo da Receita Federal para a debida compensación.

Para poñerse en contacto net

Propiedade dedución fiscal para a compra de un apartamento, como norma xeral, non é de pago á vez. competencia compensación ocorre unha vez ao ano - en proporción ao valor do imposto sobre a renda persoal, que foi pagada polo cidadán para o Tesouro para o ano fiscal. Teoricamente, por suposto, un full-size parte posición de retorno dos custos é posible, pero só se as deducións de impostos de renda persoal do salario ou outros ingresos igual ou superou 260 mil. Rublos. De ser emitida unha dedución fiscal para a compra de un apartamento na hipoteca e é unha porcentaxe, a determinación dos importes a pagar, realizado nun principio semellante - resumiu o valor dos pagamentos para o banco para o ano.

Así, o cálculo do importe a pagar se realiza a partir dos seguintes criterios cando aplicables ao Servizo de Impostos Federal: Engadir deducións baixo o imposto sobre a renda persoal e xuros bancarios para o ano anterior a aquel en que o cidadán convértese FTS. Solicitar o reembolso na compra de un apartamento pode ser en calquera día. Hai unha versión que debe facerse ata o 30 de abril, pero non é. Esta data - o prazo polo cal o empresario debe proporcionar a información Servizo Federal Imposto sobre os impostos pagados polos seus empregados asalariados. Aos propios cidadáns, en xeral, obrigas similares xorden. Os FNS que traer un paquete de varios documentos. ¿Que é iso?

documentos

Primeiro de todo, é unha declaración fiscal, feita de acordo coa forma 3-pit. Pode pedir nas contas da empresa empregadora. Hai outro documento similar - Certificado 2-Pit, o salario para o ano é reflectido nel. Tamén é necesario investir en un conxunto común de valores para o rexistro de dedución.

FNS ten documentos que confirma o dereito dunha propiedade cidadán casa. Tamén vai ter do contrato de venda de un apartamento ou un acordo sobre participación accionar na construción (a casa aínda está a ser construída). Se o recén contratado, vai levar un acto de aceptación e transferencia de vivenda terminado. Aínda que algúns expertos cren que o servizo do imposto non debe esixir o último documento simultaneamente co contrato de venda ou "dolevku". Moi en todo depende das políticas específicas de departamentos territoriais do Servizo de Impostos Federal.

Listados os documentos que reflicten o apartamento pertencente ao propietario. Pero a declaración de impostos ao mercar un apartamento - este é unha operación financeira. FNS que proporcionar documentos de pago, o que vai reflectir o importe dos gastos. Pode ser extractos bancarios, recibos, cheques, certificados, etc., nalgúns casos - .. Un recibo do vendedor que recibiu tal suma de diñeiro. A dedución fiscal faise cando se compra un apartamento na hipoteca, o Servizo de Receita Federal ha solicitar un contrato de préstamo co banco. Necesita tamén detalla cales FNS listará a dedución.

Prepare todos estes documentos, ten que ter o seu pasaporte e visitar o departamento territorial do servizo de impostos. Hai STF especialistas emitirá un comunicado que será cuberto e anexada ao resto dos papeis. Parte da información pode ser trasladado ao Servizo da Receita Federal través do portal "Gosuslugi.Ru", pero o proceso de interacción electrónica con cidadáns ministro non tan depurado - aínda ten que ser aplicado visita "offline" á estrutura. Dando os documentos, pode esperar ata que a dedución para a compra de vivendas están listados na conta bancaria indicada. Períodos durante os cales o Servizo de Receita Federal debe realizar transaccións bancarias axeitada - non máis de 3 meses a partir da data de recepción da solicitude.

escenario alternativo

Hai outra alternativa, unha opción que pode ser usada para emitir dedución fiscal propiedade para mercar un apartamento. Xa dixemos que hai un correspondente dereito dun cidadán en virtude do pagamento do imposto sobre a renda persoal sobre os salarios e outros ingresos. Pero a lei permite que unha alternativa para retorno persoal do imposto sobre a renda de gastos dedución - non pagar este imposto. É dicir, o empresario simplemente non vai seguro-lo, imputando salarios. Para aproveitar ese mecanismo, é necesario aplicar ao Servizo da Receita Federal, para buscar alí un documento que reflicte o dereito á dedución, e traer para o departamento de contabilidade. Con todo, pode tomalo só unha vez ao ano. E se unha persoa cambiou de emprego, a continuación, re-aplicar esta operación non vai funcionar. Con todo, se o cidadán é empregada en varios lugares, polo que non pode pagar imposto sobre a renda persoal en cada un. A falta de pago de impostos sobre os salarios poden durar mentres o importe deducido non alcanza 260 mil. Roubles, con base no valor gasto co plan, ou limiares (se a solicitude a presenta antes de 2014/01/01 ano) para os intereses do préstamo. Esta opción tamén é útil se o contacto está feito a dedución de impostos propiedade para mercar un apartamento na hipoteca. Documentos - o mesmo que o primeiro escenario.

Nótese que a compensación do Servizo da Receita Federal no marco do réxime suxire o non pagamento de impostos de renda persoal só na remuneración do traballo actual. Se unha persoa ten deducións "non realizados" no pasado - terá que actuar no primeiro escenario.

o Estatuto de limitacións para a dedución

Non hai restricións sobre exactamente cando aplicar a unha dedución fiscal. Non importa canto tempo eles compraron o piso. Ao mesmo tempo, imposto sobre a renda persoal pagado sobre a renda foron responsables só tres anos que precederon que cando unha persoa se aplica a unha dedución no Imposto sobre Servizos Federal.

Dedución - só en gastos persoais

O dereito a unha dedución na compra de un apartamento cidadán ocorre só se o invólucro compraron os seus fondos persoais. Non pode voltar un Pit no ámbito deste mecanismo, se o apartamento foi doado por alguén, ou comprou un subsidio do Estado ou o empresario. Documentos a seren presentados ao Servizo de Impostos deben confirmar explicitamente o feito de que os custos asociados coa compra de inmobles, un cidadán se fixo.

Quizais, por suposto, que parte dos custos para a compra de un apartamento ou casa persoas asumiu, pero á vez se aproveitou de apoio do goberno. Neste caso, o cálculo da dedución feita na base dos valores que o cidadán que pasara persoalmente. Na práctica, tal escenario é posible se os pisos de pagamento en determinadas proporcións realizouse a costa da capital pai. Neste caso, o valor recibido do estado, é subtraído do total, o que reflicte o custo da compra de vivenda. O resultado é a base para o cálculo da dedución financeira.

Apartamento nunha casa recén construída

Cales son os matices inclúe unha dedución fiscal para a compra de un apartamento nunha casa recén construída? A principal dificultade aquí - certos tipos de contratos para construción compartida deseñado de xeito que o cidadán para o momento en que a propiedade non é entregado, é o estado dun co-investidor, pero non o propietario da instalación.

O acto de aceptación e transferencia de vivenda rematar, ata que a casa non está rematada, o contratista probablemente non vai dar. A fin de ser capaz de emitir dedución fiscal para a compra de un apartamento, os documentos deben comprobar a propiedade. Sen eles, o Servizo de Receita Federal non ten dereito a contribuír á posta en marcha dun nacional da franquía.

Dedución e da hipoteca

Cales son as características caracterizou a dedución de impostos para mercar un apartamento na hipoteca, non incluíndo os que xa mencionados anteriormente? matices clave neste caso se relacionan coa colección de documentos. O primeiro que vai solicitar o servizo de Impostos Federal - un contrato de crédito. Next - pago fontes natureza. Para confirmar a cantidade de pagamentos sobre a hipoteca, que foron aplicadas durante o ano, o cidadán debe poñerse en contacto co banco para obter unha declaración, que debe ser presentado por separado pagos de principal e xuros. Estes son o principal, que son necesarias para emitir unha dedución fiscal para a compra de un apartamento nos documentos de hipoteca.

Hai unha serie de matices. Trátase de que os criterios deben cumprir o contrato de crédito, en base a que está feita a dedución de impostos propiedade para mercar un apartamento na hipoteca. O Banco, que tivo un cidadán préstamo? Expertos cren que existe. Ademais, o préstamo pode ser emitido na institución financeira non bancaria. Máis importante, tiña un propósito. Ese é o segundo a base debe estar que unha persoa comprométese a utilizar os fondos prestados para mercar tal e tal un apartamento, casa, ou constrúe a eles (ou arranxar).

É posible opción polo cal as persoas van facer unha dedución fiscal en base unicamente no interese sobre a hipoteca? É dicir, por exemplo, nos casos en que non está nas mans dun acto de recepción e transmisión apartamento e outros documentos necesarios para confirmar oficialmente o sobstvennno non? Expertos cren que esta práctica é imposible. Ademais, cando unha persoa se aplica a unha dedución no Imposto sobre Servizos, nunha orde de prioridade de pagamento debe ser calculado en base a mercar un apartamento e reparación custos. Así que o 13% dos 2 millóns ou o valor que reflicte os custos relevantes serán trasladados cidadán, só entón son tidos en conta os intereses de hipotecas.

propiedade conxunta e común

Nalgúns casos, unha persoa compra unha casa nunha dereitos compartidos (ou conxunta) propiedade. Neste caso, o cidadán debe manter o dereito á dedución. Pero a "fórmula" para calcular dependerá de que tipo de relación existe - aínda é compartida ou propiedade conxunta en particular. No primeiro caso, a base financeira para o cálculo do imposto sobre a renda persoal das sumas será proporcional á parte da propiedade. É dicir, se o apartamento paga 3,5 millóns de rublos, ea persoa é propietaria do 20% da mesma, que os STF contar a dedución do 13% desde 700 mil. Esfregue.

Se a propiedade en conxunto, os propietarios terán que chegar a un acordo sobre a distribución do valor da base financeira para a dedución, así como facer o seu compromiso formalmente a través da presentación dunha solicitude nese sentido do Servizo de Impostos Federal. Quizais non poderá aceptar - neste caso, a xustiza pode ser establecida polo Tribunal. Teña en conta que a propiedade das accións é de algunha maneira redistribuir a base financeira para a dedución non pode ser.

A dedución fiscal para os pensionistas

Nalgúns casos, hai unha cuestión sobre a dedución fiscal faise cando sexa comprar un apartamento pensionista. Segundo o que rexe a interacción co Servizo de Impostos Federal neste escenario? O feito de que unha persoa xubilada non pagar imposto sobre a renda persoal. E se é a única fonte de ingresos dun cidadán, a razón para a dedución, en xeral, non se pon. Pero hai opcións que aínda pode contar con algún tipo de compensación para a compra de custos da vivenda. Cales son os máis probables?

• A primeira opción - o pensionista carreiras paralelas. Neste caso, ten o dereito legal de aplicar integramente o dereito correspondente a dedución no ámbito dos procedementos que describimos anteriormente.
• A segunda opción - o pensionista fora sometido a transacción en que o goberno ten que pagar imposto sobre a renda persoal a un ritmo do 13%. Pode ser, como, outros inmobles alternativa a venda. E neste caso, o dereito á dedución na compra de vivendas ea obrigación de pagar o imposto sobre a venda pode ser compensado mutuamente xeito.
• A terceira opción asume que o pensionista teña pagado os impostos por tres anos que precederon que, cando se presentou a candidatura a unha dedución. Neste caso, os FTS pode calculan as compensacións a partir dos importes transferidos para o Tesouro, como parte do imposto sobre a renda persoal para os anos anteriores. A mesma regra se aplica se o pensionista traballou - poden ser compensado deducións para imposto sobre a renda persoal para os tres anos anteriores.

Dedución para aqueles que non pagan imposto sobre a renda persoal

Existen entre unha e outra categoría de persoas que teñen unha renda, pero non pagan impostos sobre el, e, polo tanto, non pode beneficiarse de unha dedución fiscal. Por exemplo, poden ser emprendedores individuais, empresarios, non nomeados para calquera oficina, estudantes reciben unha bolsa de estudos. Ademais, a dedución non é o dereito dos cidadáns que reciben un salario "en un sobre." Con todo, en relación a eles as mesmas regras que mencionados anteriormente, - o traballo ou outros ingresos nos tres anos anteriores á data de depósito co IRS - dedución correlativo do imposto sobre a renda persoal pagadas cantidades creditadas. As mesmas leis, a propósito, correspondente aos cidadáns que son considerados parados.