Cal é a construción compartida. Vantaxes e inconvenientes da construción de participación

Riscos asociados coa construción conxunta, por suposto, hai, pero iso non significa que ten que neglixencia a oportunidade para comprar as súas propias metros cadrados. Ademais, debido ao feito de que, hoxe, non había unha situación tan difícil, que vai ser unha boa forma de manter os seus aforros. Ao final, o inmobiliario é un dos tipos máis seguros e máis rendibles de investimento. Especialmente que a construción Compartir non só inconvenientes, pero tamén unha vantaxe moi atractivo!

Comparte edificio - é ...

O feito de que hoxe moitos rusos están hesitantes para compra de inmobles con un programa de construción participativa, non é de estrañar. Ao final, a situación económica no país deixa moito que desexar, eo risco de inadimplência está achegando. En palabras simples, o edificio acción - un tipo de construción, en que o creador, a fin de realizar o proxecto, atraendo fondos de individuos que posteriormente se fagan propietarios completos dos seus propios apartamentos nesta casa. Paga a pena notar que é para eses fondos, e en construción. O beneficio diso é moi clara. O creador non usar o préstamo para o proxecto ea construción participante compartida fai as súas metros cadrados lexítimos de custo mínimo, e ten a capacidade de pagar o prezo ata o final de construción. Desafortunadamente, a fraude, e moitos están en risco de non involucrarse con estes programas son moi comúns no noso país. Pero para aquelas persoas que non teñen grandes cantidades de diñeiro para a compra de vivenda, tal método é o máis rendible. En principio, pode ser moi seguro, se un participante da construción compartida vai seguir algunhas precaucións. Por exemplo: comprobar a documentación necesaria desde o constructor, licenza de construción, licenza e moito máis.

Como mercar un apartamento nun edificio de apartamentos

Cunha constante aumento dos prezos dos inmobles no noso país, construción Compartir é un xeito moi rendíbel para adquirir vivenda. De feito, despois de que o proxecto está totalmente implementado, o apartamento non son substancialmente aumentado no prezo. Co fin de mercar un inmoble con axuda dun tal instrumento de investimento, é necesario a celebrar un acordo especial entre o creador eo cliente. Como mencionado arriba, antes de iniciar unha cooperación con un creador específico, ten que comprobar todos os documentos necesarios que demostren a legalidade do seu traballo. Non esqueza que estamos a falar de grandes cantidades de diñeiro, e que o risco de transmisión é moi alta. Paga a pena prestar atención a cantas casas xa están construídas que o constructor, así como a problemas durante a posta en marcha de proxectos anteriores.

Moitas empresas adoitan usar unha nova entidade xurídica para a construción dunha nova casa. É importante comprobar quen son os seus fundadores. E non esquezas que a propiedade debe ser así. Participantes construción compartida moitas veces son deixados decepcionado tras poboada nas metros cadrados adquiridos. Na maioría das veces iso se debe precisamente ao feito de que os propietarios non prestar a debida atención a tales niñada como infraestrutura. É importante prestar atención á súa presenza nas proximidades: xardín de infancia, tenda, banco, clínica, aparcamento e moito máis.

Documentos necesarios para un contrato

Debido ao feito de que moitas veces é a compra dun piso non é diñeiro suficiente, moitos optan por mercar metros cadrados coa axuda dun instrumento deste tipo de investimento como construción de participación. Os documentos que ofrece o creador seleccionado, ten que comprobar con coidado. Esta lista debe incluír necesariamente: licenza de construción, documentación do proxecto, o contrato de arrendamento ou de propiedade de un lote de terra, a inscrición estatal e títulos de constituíntes. "Trampas" cando fai un contrato moi. Primeiro de todo, as participacións de tratados (DDU) debe conter o enderezo postal exacto. Se non é definido, é necesario comprobar a dispoñibilidade enderezos temporalmente atribuídas e controlar aínda máis o adicional de anexo ao contrato asinado e selado.

A complexidade do DDU é que non hai unha única mostra de dereito, sempre que os obxectos e as condicións de construción, moitas veces difiren. Pero esto son xeralmente inmutable en todas partes. Elementos obrigatorios tal documento debe ser: unha descrición detallada do obxecto adquirido, prazos e responsabilidades pola súa incapacidade de realizar os dereitos e obrigas das partes, a lista de forza maior, así como as condicións e procedementos para a rescisión anticipada, etc. A lista dos elementos necesarios é longa dabondo .. OP xeralmente contén varias páxinas. Antes de asinar un documento importante, todas as condicións deben ser re-ler. E o mellor de todo para buscar a axuda dun avogado. Neste caso, os riscos son mínimos.

Particularidades de hipotecas

Ata poucos anos, hipotecas para a compra de inmobles a través de capital era imposible. Pero hoxe case todos os base ofrece este servizo. O procedemento para a obtención dun préstamo hipotecario sobre a construción compartida difire significativamente o deseño do mesmo contrato para vivenda terminado. Primeiro de todo, é necesario celebrar un contrato co creador. Sobre todos os meandros da operación mencionada anteriormente. Pero aínda que prestar atención para a información sobre o obxecto, o valor dos inmobles, nos termos e procedemento de pagamento, garantías para a construción do plan, e espazo físico, prazo de transferencia de inmobles. A base obrigatoria vai esixir documentos autenticadas de consentimento do cónxuxe (se) e as autoridades de tutela (no caso dunha transacción que inclúen a propiedade de menores). O contrato esténdese o procedemento obrigatorio de corpos de inscrición estatal. Ela xeralmente non leva máis dun mes para unha persoa. Unha vez que o documento está preparado, ten que consultar con eles para a base. Ademais papel pode variar significativamente en función da entidade de crédito. A taxa de interese, documentos, requisitos de garantía, etc. -. Suschestvuenno poden variar. O único que esixe que cada banco único - é un seguro de hipoteca complexa.

Cesión de créditos

Moitas veces hai unha necesidade de volver a vender vivenda en construción. Este procedemento é chamado "cesión de construción compartida" ou "cesión de dereitos de requisitos." Este esquema pode ser realizada antes do edificio está construído entra no modo de operación e será obtido os documentos título para a vivenda. O propietario, que asinou un contrato co constructor, pode en calquera momento para revender outro individuo o dereito de recibir propiedade tras a construción sexa rematado. É importante ter en conta que calquera operación deste tipo será necesariamente tributo. Seu pagamento baixo a lei é asignado ao primeiro investidor. Aínda que o proceso de licitación pode cambiar esa responsabilidade sobre os ombreiros dos novos accionistas. Pero hai que ter en conta que a taxa de impostos é calculada a partir do valor total da transacción e non sobre a diferenza entre o valor dos investimentos eo tamaño da tarefa. Adquisición de inmobles sobre a transferencia dos contratos é sempre importante, xa que é moi beneficioso para a maioría dos investimentos.

participación accionar igual ou propiedade conxunta?

Na maioría das veces, para a adquisición de novas propiedades son resoltos familias novas. Por esta razón, o obxecto da construción compartida non só escollido conxuntamente co marido, co-decidirá que tipo de acordo deberá ser completado. Baixo a propiedade conxunta do concepto que temos en mente que nunha propiedade divorcio será dividido igualmente, é dicir, a partes iguais entre os seus propietarios. Isto débese a que o contrato non estipula determinadas condicións. No canto dun cónxuxe pode ser un parente ou calquera persoa de fóra, que será incluído no tratado. Se concluirmos un contrato e igual participación, seguida polas súas regras, cada propietario dunha determinada parte da propiedade pode dispoñer dela ao seu criterio. A única limitación - é que o primeiro dereito de compra do capital pertence á segunda parte. E, por exemplo, comparten hotel non será un divorcio, como anteriormente dividido entre os propietarios.

pago

En relación ao pago do servizo, hai moitas opcións. Como será a achega inicial, o custo da vivenda en xeral serán afectados, así como as condicións en que serán feitos os desembolsos. Por exemplo, cando fai o valor integral no prazo de tres días hábiles, o cliente recibe un desconto do creador de cada metro cadrado de inmobles. En caso contrario, o cálculo é levado a cabo do contrato dentro dun tempo, eo custo de prescrito inicialmente, non se pode cambiar, aínda baixo a presión de inflación, ou simplemente no proceso de construción. Vantaxes do custo apartamento de pagamento a prazos é que, mesmo con unha pequena cantidade, a participante pode resolver o seu "problema habitacional". Neste vivenda pode ser seleccionado con todos desexos do cliente, xa que o número de metros cadrados e características de acabado e prazos de recepción do inmoble. Ademais, grazas aos pequenos pagamentos mensuais, un participante equidade pode controlar con éxito o seu orzamento.

Pros e contras de patrimonio

A principal vantaxe da adquisición de bens inmobles a través de equivalencia patrimonial - é de baixo custo. Compra de vivenda en construción, pode moi ben salvar. Para a situación actual no país é unha vantaxe significativa. Ademais, o acordo pode ser celebrado directamente na moeda nacional. Fala sobre as desvantaxes, en primeiro lugar, quero dicir que, cando fai unha parte do contrato que o cliente non mercar un apartamento, pero só o dereito de esixir este plan a partir do constructor. Desafortunadamente, o mercado está deseñado de tal forma que a probabilidade de obter a súa propiedade en tempo é moi baixo. E o número de fraudes é grande abondo. Polo tanto, hai que moito coidado para a elección do creador e ao rexistro de documentos. Ben, se hai cuestións que son difíciles de responder por conta propia, o mellor é buscar a axuda dun especialista experimentado. construción compartida de edificios de apartamentos será sempre popular no mercado.