Cal é o concepto de "propiedade". tipo de propiedade

Poucas persoas saben que o concepto de "propiedade" foi formulada por primeira vez o dereito romano, logo de todo tipo de terra e outros obxectos naturais foron postas en circulación. Aínda hoxe é xeralmente aceptado en calquera país do mundo.

É interesante notar que en Rusia pre-revolucionaria, que comezou a ser usado só tras a posta en marcha do decreto de Pedro, o Grande, en 1714, que foi emitida a fin de limitar o inmobiliario ea súa herdanza futura. Nos tempos soviéticos, despois de ser abolida totalmente a propiedade privada da terra, o concepto de "propiedade" é gradualmente transformada na categoría de activos fixos e actuais (e da noción de "propiedade persoal"). Ao mesmo tempo, a terra foi contabilizada separadamente segundo as súas opinións, e só na zona.

Rusia moderna, o concepto de "propiedade comercial" é novo utilizado no volume de negocio legal e económico actual, o que se debeu ao establecemento de estado de propiedade privada da terra. Finalmente, foi consagrado na lei polo Decreto Presidencial, que entrou en vigor en 1993/10/27 ano.

O concepto e as características

Na vida cotiá, o concepto de "propiedade" é bastante común. Pero, en realidade, moi poucas persoas entenden que o aspecto exterior non sempre corresponde á natureza xurídica da propiedade, o que na maioría dos casos é determinada polas características predominantes de desenvolvemento económico do país, as tradicións históricas establecidas e outras condicións.

O concepto de "propiedade comercial", como calquera outro, implica algúns elementos básicos:

• Nome - unha marca específica ou o termo que está fixado para este obxecto.
• Contido - o conxunto de funcións e características distintas, o núcleo do que pode ser chamado de certa propiedade esencial (neste caso neperemeschaemost no espazo, durabilidade e outras nepotreblyaemost).
• Volume - lista definida de elementos que aparecen na categoría.

O que vén aquí?

Ata a data, o inmobiliario urbano e suburbano - conceptos que non poden ser reducidas só para unha breve indicación de certas características importantes. Son unha síntese total ou cantidade de coñecemento sobre un determinado asunto. Como noutros países civilizados, en Rusia para determinar a propiedade, sobre todo, a través do concepto de volumes, é dicir, a lista de cousas e dereitos, que está composto. En particular, a propiedade urbana e rural inclúe os seguintes artigos:

• Lotes e riquezas do subsolo;
• terra;
• todo o que ten relación directa coa terra, entón hai varias instalacións, edificios ou obxectos de construción inacabada,
• obxectos equiparado ao sector inmobiliario, que prevén a inscrición estatal apropiada (incluíndo embarcacións de navegación interior, avións e obxectos espaciais);
• Outros obxectos que teñen o estado da propiedade segundo as características da lexislación vixente.

En xeral, se consideramos que tal unha propiedade, é posible reservar a terra e todo o que está directamente relacionado a eles, pero é incapaz de moverse sen danar desproporcionada respecto ao seu destino. Neste caso, unha vez que paga a pena notar que, desde 2007, os bosques e plantacións perennes foron completamente excluídos desta propiedade, que realmente non se corresponde coa substancia de tales instalacións e as prácticas internacionais existentes.

Ao mesmo lexislación vixente tempo, tendo en conta que tal unha propiedade, equivale a un número de obxectos totalmente móbiles, como barcos e avións, ou calquera outro, e non para a especie ou signos xénero que poderían ser descritas como clara, pero a polo feito de que é conveniente para distribuír réxime xurídico específico establecido para verdadeiramente bens inmobles, que actualmente non inclúe todo tipo de estradas no país.

¿Que é iso?

Definición de entidades inmobiliarias só co material eo punto de vista real é esencial en case todos os ámbitos do coñecemento, pero non é suficiente e é moi non esgota completamente todo o conxunto de características peculiares ao seu contido. Na práctica e na teoría que entender correctamente o que é a diferenza entre o que é propiedade privada ou pública como un obxecto físico tanxible e como un complexo de relacións sociais e económicas e xurídicas, que ofrece un procedemento especial para a eliminación de tales obxectos, así como un dereito de resistencia especiais que lles están asociados.

características do mercado

Calquera propiedade na realidade existe na unidade das propiedades sociais, económicas, xurídicas e físicas, cada unha das cales, de ser o caso, pode ser un fondo dependendo o propósito, situacións de vida ou fases de análise. No mercado, onde realizar a venda e aluguer de bens inmobiliarios, é considerado como unha mercadoría en tres formas, tendo unha estreita relación co outro:

• baixo a forma dun obxecto físico con características específicas;
• un servizo particular, que lle permite usar a propiedade a unha finalidade específica;
• dereito real de calquera inmoble.

O concepto xeográfico deste concepto permite reflictan as características físicas da propiedade, incluíndo:

• estruturas e materiais de construción;
• localización e tamaño;
• fertilidade do solo;
• climático;
• melloras;
• o medio ambiente;
• outros parámetros.

O mercado en que a execución se realiza e aluguer de inmobles, tratado como un obxecto independente separado dun único sistema, está na forma dun complexo de instalacións, estruturas, instalacións, equipos e outros bens, que combina finalidade funcional. Inclúe calquera propiedade especificada na folla de datos, así como construído adicional durante a utilización, tendo, así, unha relación funcional cunha construción especial de tal xeito que non pode ser movido sen danar desproporcionados para o nomeamento.

Paga a pena notar: o Ministerio de Finanzas salientou separado que a composición do ben inmoble particular debe necesariamente incluír unha variedade de fontes, instalacións e equipos, incluíndo ascensores, redes locais, sistema de ventilación da sala integrada, así como outras comunicacións. No as mesmas propiedades (segundas residencias ou fondo) non inclúe na súa composición, instalacións e equipamentos, que son responsables de elementos de stock como separados e non require instalación e tamén pode ser usado fóra do obxecto, se non desmantelar inflixe danos desproporcionada ao seu destino principal.

Tamén non esqueza que procesos químicos, biolóxicos, físicos, tecnolóxicos e outros teñen un impacto directo sobre o inmobiliario. O concepto de inmobiliario ofrece unha constante cambio das súas calidades de consumo e aptitude funcional, e iso é tido en conta no transcurso da realización de diversas operacións financeiras, así como a posesión e uso deles.

economía

O concepto económico de considerar o concepto de inmobles como un activo eficaz tanxible, unha ferramenta de xeración de ingresos de confianza, así como o único obxecto de investimento. elementos clave da economía, que ofrece clasificación inmobiliario:

• o seu prezo eo custo derivada principalmente da súa utilidade;
• capacidade para atender aos diversos intereses e necesidades das persoas.

Debido ás actuais propietarios do sistema de tributación da propiedade subministrado pola formación de orzamentos municipais, así como para a posta en marcha dunha serie de programas sociais especializados.

O lado legal

No sentido legal, a propiedade é un conxunto particular de dereitos privados e públicos a el, que son definidos polo Estado, tendo en conta as peculiaridades da doméstica, así como varios estándares internacionais. propiedade primaria e secundaria pode proporcionar dereitos individuais parciais ou indivisibles, así como separados na base da diferenciación vertical e horizontal física da superficie do subsolo terra, estrutura e espazo aéreo.

Do mesmo xeito como na inmensa maioría dos países civilizados modernos do mundo, en Rusia, a lei se pode garantir a cada individuo o dereito de mercar, vender, alugar ou transferencia de propiedade eo dereito de posuír e usalos a forma como os cidadáns e empresas, é dicir, a oportunidade é absolutamente libre disposición da súa propiedade. Pero é interesante notar que, nalgúns casos, a propiedade do inmoble (apartamento ou casas particulares ten en conta) entra en conflito co interese público, de xeito que el non está suxeita á xurisdición de dereito privado.

A lexislación vixente establece a posibilidade de retirada do propietario de tales obxectos a través da compra de calquera uso municipal ou público, cun mergullo tan podería pousar con todos os edificios e edificios situados nela. Ademais, hai unha serie de outras formas de regulación estatal da posesión e uso de inmobles:

• sistema zoneamento;
• restricións de construción;
• dos requisitos ambientais;
• transferencia de xestión económica;
• tributación da propiedade e unha variedade de operacións correlatas;
• o dereito de propiedades abandonadas e outros.

protección social

O papel social que desempeñan as propiedades diferentes (vilas, apartamentos e edificios privados), é que debe atender as psicolóxicas, fisiolóxicas, intelectuais e outras necesidades humanas. Todo o que pode ser necesaria para garantir a supervivencia do pobo e unha vida digna, eles finalmente recibe-lo do chan. Ata a data, a propiedade de inmobles é un prestixioso conciencia pública é necesaria a fin de formar unha capa social, medio civilizado.

práctica Mundial

práctica Mundial de considerar inmobiliario como un determinado lote de terra e todo o que neles hai (e coa proxección do centro da terra), e por riba dela é estendida ao infinito, incluíndo os obxectos persistentes que foron anexados a el pola natureza ou polo home.

En xeral, calquera propietario dunha determinada terra é tamén o propietario e calquera dos seus compoñentes, incluíndo depósitos minerais, que están situados por baixo, e un espazo aéreo correspondente. Pero mentres el ten todo o dereito a dispor do único tal volume de espazo aéreo, que pode razoablemente ser utilizado de acordo coas restricións legais aplicables e, en particular, isto aplícase á plena soberanía do goberno do espazo de navegación aérea do Estado.

Tamén é importante ter en conta que non é absoluta é tamén o propietario dos dereitos a que están situados baixo a superficie, e un número moi grande de áreas dos EUA atopou tal situación, os dereitos de todos os minerais no solo son enteiramente nas mans estatistas, non a persoa que posúe certa propiedade. Ao mesmo tempo, o dono da propiedade tamén ten un dereito absoluto para acceder á luz solar.

Práctica en Rusia

Asuntos de propiedade da terra non pertence ao estado en Rusia non ten dereito a dispor de todo o subsolo da súa respectiva parcela de terreo, e só os que son minerais comúns, é dicir, area, arxila e outros. Así, os depósitos de petróleo, mineral, carbón e outros minerais en nada relacionado con certa inmobiliario propietario privado, que ten, por exemplo, unha casa de campo ou de outros bens inmobles. Definición do termo suxire que os recursos naturais por riba están totalmente incluídos na propiedade do Estado.

Tamén digno de nota é o feito de que a física ea estrutura económica e xurídica dos bens inmobles pertencentes a unha persoa non incluído e espazo aéreo, está situado por riba da superficie da terra, porque ten un carácter social e é detida integramente polo propio Estado. Só en terras pertencentes a fondos públicos, concepto inmobiliario prevé a inclusión de todas as partes compoñentes, que están situados nunha proxección vertical.

propiedades

propiedades fundamentais básicos, que se caracteriza polo concepto de "Real Estate", - o seu material, rixidez e nepotreblyaemost, e teñen as outras especies e xéneros das sinais con base na súa base.

Tamén é importante mencionar que hai toda unha lista de fronteira entre os conceptos de obxectos reais e persoais. En Rusia, por súa designación é aceptado para usar as palabras "parte inseparable substancial" e "entregas de bens inmobles." Significativo, neste caso, son chamados de compoñentes de propiedade alienável que non poden ser separados sen danar desproporcionados ás non só o obxecto, pero tamén para ti.

Pertencente tamén un bens mobles que teñen unha relación directa co inmobiliario para un propósito común, e servi-lo poden ser separados coa respectiva decisión do propietario (built-in móbil, un candelabro etc.).