Investir na terra, o Señor!

Cunha pequena cantidade de fondos acumulados, moitos rusos están a pensar onde investir-los, a fin de obter o maior beneficio posible. As fontes tradicionais tales depósitos pode traer non máis que 12% anual. Adxunto ó apartamentos en Moscova e rexión de Moscova esixen un serio capital start-up. A fin de gañar realmente nos mercados de accións, é necesario ter algún coñecemento e experiencia, se non, é probable "Burn". Onde están os fondos dispoñibles para investir, se eles non son máis de 500 mil -. 1 millón de rublos ..? Ofrecemos a prestar atención á terra suburbana!

Investir na terra! No presente momento, esta é quizais a forma máis accesible de investir cantidades relativamente pequenas, cun impacto real no curto prazo. Importante neste contexto para escoller a trama certo.

Agora Moscova mercado representou máis de 500 aldeas cottage en varios estadios de desenvolvemento. E non todos poden ser unha fonte fiable de investimento de capital. Só unha combinación de algúns factores poden chegar a ser unha garantía de retorno e aumentar o investimento. Considero o seguinte exemplo.

Volveu a súa atención para o noroeste da rexión de Moscova, provincia Solnechnogorsk, augas do depósito Istra. Esta área é considerada de prestixio, é causada por moitos factores: vento favorable subiu, a falta de empresas industriais e, máis importante, a presenza de auga grande - Istra Reservoir. Terra na aldea, en estreita proximidade coa auga é moi caro, o prezo por centos de metros cadrados comeza en US $ 5.000, ata US $ 20.000 e por riba, o prezo das vivendas nas vilas na auga pode ser 1 millón. $ E por riba. A estes prezos a media non moitos rusos poden dar o luxo de ter unha casa de verán na zona. Algúns nin sequera ofrecen navegando en depósito Istra, porque Eles cren que os milagres non acontecen.

E, con todo, no segundo semestre de 2012, o mercado parece municipio de "Vila Gavan" do porto do Grupo, con prezos a partir de 90 metros cadrados para 120 mil rublos, e da área de 540 - .. 1400 mil rublos .. Imos ollar para a aldea máis próxima e analiza-lo en termos dun investimento de capital, liquidez e valor do terreo:

• Localización da aldea pode ser considerada como un éxito. Venres é unha aldea a só 50 km. de Moscova e 5 km. Pyatnitskiy da estrada, é unha rúa sen saída. En tres lados da aldea circunda o depósito Istra. A distancia do lugar para o depósito - 300 ... 800 metros. O centro administrativo dos rurais asentamentos, garderías, escolas, clínicas e así por diante. 7 km. da aldea.
• Accesibilidade de transporte a curto prazo (2014) será substancialmente mellorado pola estrada "Moscow-Saint-Petersburg", que pasa dentro de 10 km. da aldea.
• A aldea é parte da fronteira da aldea - a aldea venres. Permite o uso da terra - a construción de vivendas de baixo crecemento. Isto quere dicir que a aldea pode ser rexistrado, recibirá propiedade dedución fiscal e utilizar o capital de maternidade na construción da casa. Se o desexa, tal terra pode construír unha casa para varias familias (vivendas, duplex, etc.). Coa chegada de novos residentes permanentes, a aldea desenvolverá, haberá equipos sociais, tendas e outras infraestruturas necesarias para a vida.
• comunicacións centralizadas para conectar a aldea "Vila Gavan" é planificado. Veciños están invitados a abordar esta cuestión directamente ou mediante o pago de servizos, terceirizar a organizacións especializadas. A primeira vista, esta visión non fala en favor do acordo, pero xa que esta é a única forma de garantir baixos prezos accesibles / terra na área, o creador pode entender. Se ollar para a falta de comunicación dende o punto de vista do investimento, podemos ver unha imaxe distinta. En moitas aldeas preto de Moscova, vendidas terras agrícolas nesas cidades o creador está obrigado a asumir os custos de acondicionamento de electricidade e gas, residentes de activación independentes non é legalmente posible. Os prezos para as persoas xurídicas, a capacidade de reembolso - son todos aumenta significativamente o custo do valor da terra. Como resultado, está a mercar un lote de terra nunha aldea, en primeiro lugar, ten pagar a máis, e en segundo lugar, esperar que o creador para cumprir as súas promesas. Non é ningún segredo que en Moscova hai aldeas en que a comunicación non anunciou, pero o construtor está desaparecido. Unha situación totalmente distinta, coas aldeas, fóra dos límites de asentamentos. empresas de xeración e transmisión de enerxía están obrigados a proporcionar residentes con electricidade ata 15 kW por sitio, a prezos para os individuos (a obtención do caderno 550rub.), Unha situación semellante co gas. Dada a conversión masiva de persoas con aplicacións para conexión eléctrica Grid Company en seis meses debe comezar a realizar o traballo. Así, mercar por 540 mil. Esfregue. terra no municipio de "Vila Gavan" simplemente non telo conectado á electricidade, pero garantido, un ano ou dous, obtelo. seguimento da situación amosa que as reservas de enerxía eléctrica na provincia son dispoñible, a conexión - un truco. Na fase inicial de áreas de desenvolvemento, non foi cancelada, fontes alternativas, como o cruce e xerador. O custo da terra para descargar a electricidade é moito maior investimento.
• A falta de control da empresa - é outra vantaxe significativa nese caso, se pretende investir, e non planea desenvolver activamente o sitio. Non ten medo de taxas, sobretaxas, prezos inflacionarias, utilidades e outros comunidades diversións. Significativamente salvar sobre os servizos de xestión da empresa, tal lugar pode desenvolver gradualmente, ano tras ano, sen imporá un golpe esmagador sobre a carteira. Se o desexa, pode xuntar-se cos seus veciños en colaboración Non comercial ou crear comunidades, seleccione o presidente, que é unha das entidades colaboración centrarase en resumir as comunicacións no futuro o seu mantemento e operación.
• Pagos para terreos adquiridos detidas pola liquidación compensación, sen taxas escondidas e recibos células. Transparencia da transacción confirma a fiabilidade do creador e considerablemente simplifica o procedemento para a obtención dunha dedución de impostos sobre a propiedade.

Resumindo todo o exposto, podemos concluír que o novo proxecto de "Haven" do Grupo - aldea "Vila Gavan" é un bo exemplo da aldea, os investimentos en que, mesmo a curto prazo, pode traer beneficios tanxíbeis. Esta adquisición non vai ser para o dono dunha carga pesada, o sitio web que podes mercar para os futuros fillos ou pais xubilados, que serán capaces de vivir todo o ano ou para pasar o verán en suburbios de Moscova, nun ambiente ecolóxico. Comprar o terreo no inicio das vendas, a un custo mínimo, investir pequenas cantidades e facer o seu propio desenvolvemento, é posible obter un activo de alta liquidez nun par de anos. investimento competente en terra - a clave para o seu éxito, porque quero rematar a revisión das palabras de Mark Twain: "Mercar terra -. non produce máis"

Investir na terra do Señor!