Asignación de vivendas en edificios novos. Pros e contras de adquisición de novas vivendas nos termos do contrato de cesión

Na última década foi un desenvolvemento activo da esfera de construción de vivenda. Ademais da propiedade, suxeitos a operacións de compravenda, e pode ser elegível para unha propiedade nunha casa recén construída. Un novo tipo de investimento - a compra de vivendas en edificios novos en fases iniciais de construción de edificios. Venta de apartamentos en edificios novos en tal caso é posible e do contrato de cesión.

Recoñecemento - o que é?

Unha persoa que entra nun contrato cunha empresa de capital de construción recibe o dereito primario á propiedade, que poden ser trasladados e un terceiro.

O que significa a asignación de vivendas en edificios novos? Este concepto chamado o acordo sobre a transferencia destes dereitos. Tamén chamado de asignación. Partes para a transacción - o vendedor eo comprador - son chamados, respectivamente, o cedente eo cessionário.

Terceiros aquí é a empresa de desenvolvemento como unha cesión do contrato de pisos implica a transferencia de dereitos e obrigas a seu respecto. Tras o rexistro do contrato de todos os puntos disputados decidirá o cessionário co creador. A peculiaridade deste tipo de compravenda de inmobles é que o acordo podería ser completado antes dunha casa será comisionado e asinado informe de aceptación. O contrato de cesión é válida antes de que a nova lei ser posto en funcionamento.

Asignación de vivendas en edificios novos: vistas

Existen dous tipos de inmobles ofertas de asignación.

O primeiro tipo é baseado no acordo sobre participación accionar na construción de vivendas residenciais. O cedente ten dereito a vender a casa só despois de totalmente pagado por iso. Na práctica, hai tamén situacións en que o comprador trasladado a obriga de pagar a débeda. Ata o momento de casas de comisionado tales contratos poden ser celebrados en numerosas ocasións.

O segundo tipo é baseado no contrato de compra preliminar. o saldo é trasladado ao comprador por completo. Este tipo de operación non rexistra a transferencia de propiedade do vendedor para o comprador. O significado dun contrato é que, no futuro, as partes están obrigadas a emitir a concesión do contrato. Se o contrato se cancelado, o comprador devolver o diñeiro pagado.

Empresas de construción se opuxo fortemente á sinatura de acordos similares a varias razóns:

• Para eliminar a posibilidade de establecemento de revenda.
• Os investimentos están a ver apartamentos a prezos máis baixos.
• Re-rexistro de dereitos - un proceso laborioso e lento.

O proceso de rexistro

Asignación de vivendas en edificios novos - proceso de varias etapas para o compradores e vendedores.

O vendedor debe:

• Notificar a súa intención da empresa de construción.
• Para recibir a aprobación formal do creador (para empresas que autoricen ter unha chea de diñeiro).
• Obteña axuda do creador da ausencia de débedas.
• Obter un extracto do Unified Estado Register.
• Contido consentimento notarial do cónxuxe para vender o inmoble.
• Obter unha confirmación oficial base de liquidación de atrasados.

O comprador só está obrigada a emitir o consentimento do cónxuxe para a adquisición de bens, e, a continuación, asinar un contrato de cesión do piso. A mostra é xeralmente dispoñible a partir do creador, e pode baixa-lo dispoñible gratuitamente en Internet. Celebración do contrato ocorre na oficina da empresa de construción ou bufete de avogados. O rexistro pode ser feito en calquera MFC ou división Rosreestra. Na época do contrato é presenza obrigatoria dun representante do corpo rexistrar e ambos os dous lados da transacción. Ademais, o vendedor paga o deber do Estado para o documento de rexistro. Dentro de 10 días hábiles, o contrato está rexistrado.

puntos importantes

Venta de apartamentos en edificios novos baixo a asignación do contrato a primeira vista parece procedemento simple e directa. Hai momentos en que debe ser dada unha atención especial.

Sen un terceiro, é dicir, o constructor, a transacción non pode ter lugar. Se o apartamento se vende na asignación de unha hipoteca, tamén debe facer parte da base de préstamos.

A empresa de construción pode esixir do vendedor completamente unha gran porcentaxe da transacción. Desafortunadamente, esa arbitrariedade imposible loitar, porque tales accións non son regulados por lei.

Venda de inmobles non debe ser inferior a oneração.

riscos

A transacción é xeralmente considerada segura, xa que se realiza baixo a supervisión da autoridade de inscrición estatal. Sen embargo, existen riscos para o comprador.

O contrato debe especificar o custo total do apartamento. En caso de reclamacións este importe é devolto ao comprador. Se o documento non especifica o valor da transacción, revogou a.

O mesmo apartamento pode ser vendidos varias veces en misión, polo que ten que familiarizarse con toda a historia de tales transaccións. cesión do contrato necesariamente rexistro. A transacción será seguro rexistrarse. Diñeiro pagado tras o comprador recibe o paquete de documentos.

Normalmente, despois dos aprende titular do dereito sobre a insolvencia dunha empresa de construción, ten que vender un apartamento na asignación. Neste caso, o comprador non poderá recuperar incluso unha parte dos importes pagados en tribunal.

Asignación de vivendas en edificios novos é nulo se o vendedor non facilitou un extracto bancario, autorización por escrito da base eo creador, así como o baixo custo dos inmobles. O acordo non é válido no caso de rexistro do contrato no momento en que o creador é oficialmente declarada falida.

É posible fixación do acordo "retroativamente"

A asignación de dereitos de propiedade é imposible despois de que o informe de aceptación asinado ou cando a transacción de compravenda xa ocorreu. A venda pode ser realizada cando o vendedor recibise a propiedade da vivenda. Moitas veces, entre entrega e recepción dos dereitos de propiedade inmobiliario pasa por un período de tempo considerable. Antes do investidor primario recibe a propiedade do apartamento, pode transferir os seus dereitos - para renovar os documentos en retrospectiva. A asignación realízase no marco do acordo sobre participación accionar na construción, é posible cambiar a data no acto de recepción e transmisión. No caso dun contrato preliminar pode cambiar a data da conclusión do documento principal.

tributación

Cedente, segundo o Código Tributario, debe pagar imposto sobre a venda de inmobles. Neste caso, a taxa de imposto sobre a renda do 13 por cento do valor tributável é a diferenza entre o custo da vivenda en DDU e en misión. Por exemplo, se o apartamento foi comprado do creador 2000000, e vendeu-o sobre a asignación de 2,1 millóns, o imposto cobra sobre 100 000. Así, a necesidade de pagar impostos a un ritmo de 13.000.

os extras

Mercar un piso en recoñecemento - unha das formas modernas de investimento. vendido a un custo máis baixo (ás veces 5-20% máis barato que a empresa) nos estadios iniciais de construción de vivendas, no canto de en casa remate. Así, é unha das formas de aforrar diñeiro ao mercar unha casa.

Para as persoas que teñan completado un acordo sobre a participación conxunta, a asignación é o único a non perder o diñeiro investido no caso de que el está a ter circunstancias imprevistas, e el quere de volta a si mesmo. Rescisión do DDU está chea de penalidades por parte do creador. Ademais, a asignación lle dá unha oportunidade para o beneficio.

contras

A desvantaxe obvia é que o vendedor é necesaria unha gran cantidade de documentación. Ademais, a maioría dos documentos debe ser acordado co banco eo creador. Creador pode esixir interese sólida para o tema do consentimento.

Para a cesión do comprador pode converterse decepción porque OP pode considerarse válido polo creador. A continuación, a asignación automática anuladas. Para non ser enganado, ten que gastar unha cantidade considerable de tempo para inspeccionar e revisar os rexistros. Moitas veces requiren asistencia de avogados cualificados, o que implica unha certa custos de material.

A asignación de un apartamento nun edificio novo - un proceso que ten unha morea de "pegadinhas". Se indo esta forma de adquirir bens, o paso seguro é un chamamento a un avogado que se especializa en tales transaccións.