Visión de custo: a esencia e as características principais

O principal método de determinación do valor de inmobles, maquinaria e equipamentos mercado é un enfoque de custo, que está baseado no principio de substitución. Segundo el, a persoa pagar prezos razoables para o obxecto, se é maior que o que pode pagar para o mesmo a mesma utilidade e calidade.

Cando é a avaliación do inmoble, ter en conta as propostas que permiten reflicten con máis precisión o seu valor. É caro, é o principal. Enténdese que o valor do obxecto, neste caso, consiste no prezo da terra mercado e os custos que son necesarios para crear, por exemplo, a estrutura na súa forma actual.

visión de custo para a avaliación de inmobles se realiza en varias etapas:

1. Determinar o prezo da terra, que representan máis do seu uso axeitado.

2. Calcular a cantidade a ser pasado sobre a construción dunha instalación semellante.

3. Determinar o importe dos ingresos recibidos por un empresario.

4. deducida depreciación física, funcional e externo.

5. Realizada o cálculo final do valor do terreo e construción do edificio, que deberá ter en conta o axuste para o desgaste.

O enfoque de custo, con todo, ten desvantaxes en uso. A principal delas é que ten que gastar unha morea de tempo para determinar o valor exacto do edificio. Entón, cando a recuperación realízase dun edificio antigo, para determinar con precisión os custos do seu restablecemento ea suposta deterioración é case imposible. En relación aos edificios estándar, entón esta visión é o mellor na súa estimación, porque é moi doado de usar. En ocasións, é a única opción, por exemplo, na avaliación dos edificios para fins especiais (escolas, estacións ferroviarias, centrais de enerxía) ou o valor do seguro.

O enfoque de custo é moitas veces usado cando realizada avaliación de activos, fixo construción ou análise do uso máis eficiente da terra.

En relación ao custo de liquidación de construción, que son levadas a cabo por medio de catro métodos básicos: o índice, a unidade comparativa, de romper en compoñentes eo estudo cuantitativo.

Así, a última investigación é elaborar estimacións para os custos directos que se aplican a todos os tipos de traballo, materiais, mecanizado, servizos públicos e así por diante. Estes custos tamén contribuíron para o beneficio e do investidor enriba. Este método é considerado o máis preciso, pero tamén o máis lento de utilizar, xa que require coñecemento do avaliador no ámbito da construción e preparación das estimacións.

O enfoque de custo tamén usa un método de romper os seus compoñentes en avaliación inmobiliaria, que é un pouco semellante ao cuantitativa, pero non é tan lento. O feito de que non usa prezos individuais e agregados de todos os elementos de deseño.

Igual para o método de comparativa unidade, o seu uso é xustificado para comparacións de tipo. Así, a fin de avaliar un obxecto, seleccione o con tecnoloxía e rendemento similar. A selección é realizada por directorios especializados. O método é o máis fácil, e, polo tanto, ten unha aplicación moi ampla.

O método de índice é que a cantidade de carga multiplícase por os índices específicos, que foron aprobados por normas do Estado. Crese que tal método ten o menor grao de precisión.

O enfoque de custo pode ser usado na avaliación de calquera inmoble, pero non necesariamente o seu uso é xustificada. O feito de que os obxectos a seren reembolsados, se usa moi raramente, pero o seu uso na avaliación do espazo construído é simplemente incorrecto.