Reconstrución de vivendas: como organizar? Canto cuesta organizar unha remodelación de apartamentos

Como regra, co achegamento do verán, moitos propietarios do "Stalin" e "Khrushchev" erigidos na era soviética están a comezar unha remodelación da vivenda. E pode comprender as súas boas intencións: quen non quere aumentar os metros cadrados nas súas propias mansións.

Non obstante, sempre debemos recordar que, a pesar da variedade de formas de modernizar os pisos, é necesario realizar a remodelación correctamente, sen violar as normas da lexislación rusa. Se ignóralas, as consecuencias poden ser moi desagradables.

O que ameaza a remodelación non autorizada

Se realiza unha remodelación de apartamentos sen o seu consentimento coas autoridades competentes, entón non só pagará unha multa, pero aínda estará obrigado a devolvelo ao seu estado orixinal.

Ademais, haberá dificultades coa privatización da vivenda, que non pode ser vendida ou deixada como herdeira, xa que para a conclusión das operacións e os procedementos legais co departamento será necesario un plan de chan BTI. Neste caso, debido á remodelación, estará cheo de liñas vermellas.

Tamén hai que recordar que é moi difícil ocultar o feito de actualizar o seu apartamento por parte de terceiros. Calquera electricista ou fontaneiro que chamará para a resolución de problemas no piso pode notificar á autoridade de supervisión, neste caso, a inspección de vivenda, que realizou arbitrariamente as transformacións no seu propio apartamento. E os seus veciños poden iniciar un cheque.

¿Que podo facer nun departamento sen permiso especial?

Por suposto, moitos poden facer a pregunta: "¿É posible organizar a remodelación do piso por conta propia?" Por suposto, si. Algúns cambios no espazo vital non requiren viaxes ás autoridades para obter permisos. Por exemplo, pode combinar un baño separado .

Ademais, non está prohibido cambiar cadros nas fiestras, o tamaño das portas, acristalar unha terraza, instalar unha nova canalización.

Ademais do anterior, o propietario da vivenda pode, á súa discreción, realizar reparaciones cosméticas, incluída a substitución da entrada e portas interiores, a renovación do revestimento do chan, o desmantelamento e instalación de entreseiros e armarios empotrados, eliminación de particións temporais.

Que facer para renovar a situación xurídica

Hai unha pregunta moi lóxica: "Como organizar adecuadamente a remodelación do piso?" Hai dúas opcións para a súa solución. O primeiro é aplicar ao órgano estatal correspondente para o permiso para reconstruír. O segundo é solicitar ao tribunal logo de cometer accións non autorizadas para legalizar os cambios.

Litixio

Así, a remodelación de vivendas. Como organizalo correctamente? Se realizaches o traballo relevante sen permiso, podes gardar o apartamento en forma convertida só a través do xulgado. Nomeará a experiencia adecuada e tomará a decisión de que as transformacións que realizou no seu domicilio non violen os intereses e dereitos doutros cidadáns.

Non obstante, na práctica, isto é bastante caro e intensivo para o traballo, xa que é necesario obter as conclusións dun número de especialistas, e mesmo sen un avogado experimentado no tribunal é indispensable.

Obter un permiso dunha axencia do goberno

Desafortunadamente, un procedemento incómodo é a remodelación de vivendas. Como organizalo correctamente sen a participación da corte? Antes de iniciar a conversión, debes obter permiso. Pode solicitar ao concello no lugar da propiedade, a saber, a comisión interdepartamental (MVK), enviando un determinado paquete de documentos aos oficiais.

Agora xa sabes onde organizar a remodelación do piso. Pero cales son os documentos necesarios para iso?

Lista de documentos

Prepare documentos previamente:

• Pasaporte técnico do piso;
• Un proxecto para modernizar as instalacións, debidamente deseñado;
• Solicitude de re-planificación;
• Un documento que confirma que es o propietario das instalacións nas que planea realizar traballos na súa modernización;
• Consentimento dos seus familiares que viven no seu apartamento;
• A autorización do Comité para a protección e uso dos monumentos.

Na fase final, se os documentos están en plena orde, o IMC prepara un documento que indica que a remodelación é admisible desde o punto de vista legal.

Casos cando se rexeita a reurbanización da vivenda

Cómpre salientar unha vez máis que unha tarefa complexa e responsable é a remodelación de vivendas. Como se formaliza a nivel da lei, poucos saben. Ao mesmo tempo, especialistas MVK moitas veces se rexeitan os propietarios de vivendas na remodelación de instalacións. Sucede que os proxectos de remodelación de vivendas preparadas non cumpran cos requisitos da lei.

En calquera caso, os funcionarios están obrigados a responder por escrito sobre os motivos da negativa, cuxa copia debe enviarse ao solicitante non máis tarde de 3 (tres) días hábiles desde o momento do seu recurso.

Este é un proceso tan difícil - a remodelación de vivendas. Como organizalo de xeito impecable e impecable, todos deberían saber, axiña que o desexo de modernizar a súa propia vivenda tarde ou cedo xorde en moitos.

En que situacións non se pode facer sen acordo

O lexislador sinalou claramente os momentos nos que non se pode realizar a planificación sen a autorización dos órganos competentes. En particular, estamos falando de casos en que a alteración das instalacións causará cambios graves no proxecto de construción. Neste caso, sempre debe obter o consentimento da inspección de vivenda.

Isto explícase polo feito de que cada proxecto de construción asume cargas individuais sobre os elementos da estrutura do rolamento. Ademais, as comunicacións de enxeñería están deseñadas para unha carga específica. Aínda se saben casos onde os defectos na construción dos primeiros pisos levaron a un completo colapso das casas.

Noutras palabras, se fai unha apertura no muro de rolamento coas súas propias mans , ou cambia os parámetros dos sistemas de comunicación de enxeñería, entón será levado a responsabilidade administrativa. Como pena, podes penalizar.

Custo do procedemento

Moitos están interesados na cuestión de canto custa organizar unha remodelación de apartamentos. Por suposto, non se pode nomear unha figura específica, xa que o prezo depende dunha serie de factores: o nivel de complexidade da modernización das instalacións, a súa área, a cantidade de pisos e mesmo o lugar da casa.

O custo do procedemento tamén se ve afectado pola forma en que pretende legalizar a remodelación. Estea preparado para que os procedementos xudiciais requiran custos adicionais. Lembre e que a remodelación na vella casa será máis económica que no novo edificio. Por suposto, é mellor buscar axuda de empresas que se dedican a iso profesionalmente. Poderá preparar axeitadamente un proxecto de deseño interesante, desenvolver un plan de remodelación e coordinalo coas axencias gobernamentais. Os propietarios de vivendas de dous cuartos custarán este servizo de entre 80 000 e 150 000 rublos.

Conclusión

Quixese destacar unha vez máis, se non ten a menor idea de como organizar unha remodelación nun piso, entón sen a axuda de especialistas cualificados, será moi difícil xestionar.