Podo vender un apartamento, mercou unha hipoteca? Como vender un piso, sobrecarregados por hipotecas

Por desgraza, ningún de nós está inmune a perda de emprego repentina, enfermidade inesperada ou adición na familia. Na vida, pode ocorrer como eventos tristes e alegres. E incluso compras a crédito é vivenda desexable en breve a ser pesada ou innecesario.

Podo vender un apartamento, mercou unha hipoteca? Imos tentar descubrir iso hoxe.

Cando a transacción é necesaria?

Os funcionarios moitas veces ten que escoitar os bancos acredores dos seus mutuários, "Eu quero vender un apartamento na hipoteca, pero non sei por onde comezar." apartamento venda, o que é prometido para o banco, un fenómeno aínda raro para os nosos compatriotas. Con todo, na práctica bancaria moderna xa atopou eses casos. Por exemplo, o mutuários adquiriu apartamento hipoteca, pagando coidadosamente os cargos actuais, pero, a continuación, debido a algunhas circunstancias, el levou unha casa máis grande. A este respecto, está buscando un comprador para o seu espazo de vida coa axuda de un corretor de inmobles ou a si mesmos.

Os recursos son usados para pagar o préstamo, eo resto tórnase a primeira entrega da compra de vivenda un tamaño maior, pero o novo contrato de préstamo. A situación pode ser diferente. Se despois dun período de tempo que un cliente do banco, obter unha hipoteca, non poden seguir pagando o préstamo, entón esa propiedade é parecía o mesmo comprador. Entón formalizado un acordo sobre a transferencia da débeda, pero só co consentimento do banco. O comprador ten dereito a mercar o inmoble, pero a súa responsabilidade de pagar a débeda ao banco, noutras palabras, fai o seu debedor.

Hai situacións nas que o comprador non teñen a propiedade ao importe necesario para comprar máis espazo de vida, e tamén vai tomar un préstamo hipotecario. Este procedemento é máis complicado, porque a base debe aprobar a solicitude, para avaliar a súa capacidade financeira para garantir os pagos de préstamo foron gardadas.

Alien propiedade do banco

Se o mutuários apareceu circunstancias insuperables que non permiten facer pagos na súa totalidade, a base de entrada interesado para ir ao encontro del na cuestión da posta en marcha de inmobles residenciais. Se o comprador de vivenda non se atopa, o establecemento ofrece un compañeiro fiable e de confianza para os seus clientes, a fin de realizar a transacción. Con todo, o mutuários debe ter unha boa comprensión de como vender o apartamento, resaltado con hipotecas. Esta transacción é un non estándar, polo que pode levar a unha redución no prezo de compra de vivenda.

A base está interesado no feito de que o préstamo fose reembolsado, e non pagamentos en atraso. Un mutuários para unha serie de razóns non pode pagar o diñeiro do préstamo, pero acordou pagalo a costa da implantación do apartamento, a institución financeira, como norma xeral, tomar posesión da garantía. Acontece en tribunal.

Para vender o piso, situado na hipoteca, é posible, sempre que os pagamentos ao comprador realizarase a través dun banco e baixo a supervisión dun funcionario do departamento de crédito. Esta orde de alleamento de bens, situado no penhor, se describe en detalles na hipoteca.

Onerar a clave do apartamento de impoñer restricións sobre o fin deste dereito lexítimo.

Estamos á procura de compradores

Se queres vender un apartamento, mercar en unha hipoteca, ten que estar seguro de obter o consentimento do banco. Despois de ter asegurado a súa aprobación, cómpre seleccionar o esquema ideal de venda.

Considero posibles formas de vender

Hai dúas formas de realización de tales transaccións. O que é máis axeitado no seu caso - vai decidir o banco, o compradores e vendedores. Métodos difiren considerablemente entre si. É importante, cando e en que condicións se eliminou da penhora do inmoble - ata rexistro de propiedade ou posteriormente.

Na primeira situación, o banco se compromete a substituír o propietario, e logo, elimina a obriga. Como resultado, hai tempo, o mortgagor é o novo propietario do piso - o comprador. Pon o diñeiro en dúas células na depositario. Nunha cantidade almacenada, que é igual ao resto da débeda ao banco, o outro - a parte restante. Operacións con células son realizadas baixo a supervisión de funcionarios do banco. Tras o rexistro de dereitos de propiedade que o empregado retira do "seu" equilibrio de células da débeda e dá ao comprador dun documento sobre a eliminación dos obstáculos. Diñeiro da segunda cela que recibe o vendedor do piso. Nesta transacción sexa rematado.

Podo vender un apartamento, mercou unha hipoteca doutro xeito?

Si, hai outra versión dunha tal operación. No segundo caso, o mutuários debe depositar un saldo da conta bancaria da débeda e xuros acumulados sobre o préstamo actual. Isto é para garantir que unha institución financeira baixou a cantidade e emitiu unha carta para o mutuários que as súas obrigas para con eles están feitos, e co fardo de vivenda levantada.

Para este fin, o vendedor pode facer un contrato para a venda de pisos (datos preliminares), tras a conclusión de que o comprador vai dar ao mutuários a cantidade necesaria para cubrir a súa hipoteca. Pola súa banda, o mutuários vai traer diñeiro da súa conta bancaria antes de documentos relevantes para o rexistro de dereitos de propiedade. A entregar todos os documentos necesarios para a eliminación de gravames e rexistrar o contrato de venda pode ser un día.

O acordo é unha rara, pero posible

Sobre a cuestión de saber se é posible vender un apartamento, mercar en hipoteca, os funcionarios do banco xeralmente responden que esta transacción tan fácil como normal, pero é posible. Período, tras o cal a súa implementación pode ser establecida polo banco.

Hoxe, hai tres formas en que pode vender o apartamento adquirido baixo a hipoteca. A primeira opción - unha venda separada. Isto implica a transparencia das transaccións e consentimento obrigatorio para o seu banco acredor. Unha vez que o consentimento é obtido e, finalmente, determinado o importe da débeda no contrato de préstamo co comprador é. Debe ser recoñecida en cartório. O comprador, entón, paga o banco acredor o importe que debe o vendedor. Despois diso, el fica nas súas mans un recibo e comprobación da ausencia de débedas.

Neste período, o vendedor debe rexistrar oficialmente a retirada de gravames ás autoridades e transferencia de propiedade do apartamento vendido relevantes. Debe ser rexistrado e do contrato de venda. A diferenza de medios entre o importe da débeda do banco eo prezo do apartamento é almacenado nun cofre que ten condicións de acceso específicas.

Segunda opción - para vender o préstamo. Caracterízase polo tema da venda. -Lhes un préstamo hipotecario. Por iso, tamén, debe obter o consentimento do banco acredor. Neste caso, ten o dereito de aprobar (ou desaprovar) a candidatura do novo mutuários. Só se hai unha renovación do préstamo.

Formalizaron un acordo para trasladar a débeda para o comprador asume a obriga de pagar a débeda. Neste caso, o apartamento está aínda prometido para o banco. Ademais, o préstamo pode rescatar e unha entidade financeira de outro (financiamento). Pero tales operacións son xeralmente relutantes en se comprometer, debido ao feito de que non está interesado en perder os seus clientes.

Opción tres - non oficial

É un xeito cuestionable en todos os aspectos. Para implementar lo, ten que atopar un comprador que quere pagar o préstamo antes. Buscar unha persoa así é difícil. Ademais, neste caso, a hipoteca debe ser pagado fóra cedo sen penalización. Se non sabe como vender unha casa para hipotecas, é necesario considerar que a transacción terá lugar, así como co piso.

Outros temas relacionados coa venda de pisos de hipotecas

Moitas veces, para dar a vivenda tan esperada e as persoas están unha morea de problemas. En xeral, están asociados a un cambio das condicións de vida, a perda de emprego, incapacidade de pagar o préstamo. Por exemplo, moitas persoas están interesadas na cuestión de saber se é posible vender o apartamento en hipoteca militar. Tal acordo é posible, pero un acordo sobre iso, a base prestando e do Ministerio de Defensa.

Hoxe, xa sabe, se é posible vender un apartamento, mercou unha hipoteca. Agardamos que a información obtida han axudar a realizar unha tal operación correctamente.