Obxectos de construción de capital: definición. Tipos de obxectos de construción de capitais

O termo "construción de capitais" (CS) implica non só a construción de novos edificios / estruturas, senón tamén deseño e enquisa, instalación, comisionado, modernización de activos fixos existentes, preparación de documentación técnica.

Tipos de construción de capitais

Para responder á pregunta: "¿Que é o obxecto da construción de capitais?", É necesario descubrir que tipos de CS existen. Demos máis detalles.

Tipos de CP:

1. Nova construción: a creación de instalacións ou o seu complexo en novas áreas, que despois da conclusión das obras durante o comisionado consistirán nun balance de situación independente.
2. Reconstrución de empresas existentes: eliminación do desgaste físico dos edificios ou os seus elementos coa posible reorganización dos talleres existentes para mellorar a produción, aumentar a capacidade e mellorar a calidade dos produtos.
3. O equipo técnico de empresas operadoras é un complexo conxunto de medidas dirixidas á modernización e automatización da produción para mellorar o desempeño financeiro da organización. Con este tipo de construción non se realiza a reconstrución e / ou expansión das áreas de produción existentes.
4. A expansión das empresas existentes é a creación e / ou aumento de instalacións e talleres novos / existentes nunha institución operativa. Os obxectos non poñen un equilibrio independente despois do deseño documental asociado ao comisionado.

Noutras palabras, o resultado de calquera dos tipos de construción da capital listados é un obxecto.

Obxectos de construción de capital: definición

A construción é unha industria en desenvolvemento, no que hai obxectos preparados para as funcións de produción / non produción e infraestrutura. Que se atopa dentro da categoría de "obxectos de construción de capitais"? Definición (o texto está descrito no Código de Urbanismo da Federación Rusa) trata este concepto como segue: edificios residenciais e non residenciais e proxectos de construción inacabados (excepto para edificios como túneles e postos).

Tipos de obxectos COP

Un edificio desmontado con todas as comunicacións, pontes superiores, equipos, mobles chámase obxecto de construción.

O edificio é o resultado das actividades de construción, formando un sistema composto por partes subterráneas e / ou superiores, cuxa estrutura inclúe salas, enxeñería e comunicacións técnicas. A finalidade da erección é a acomodación, aloxamento de produción, mantemento de animais ou almacenamento de produtos.

Construción: unha instalación de enxeñería e construción deseñada para procesos de produción: almacenamento de mercadorías, movemento de persoas ou bens. A principal diferenza do edificio é a estadía temporal das persoas na instalación, por exemplo: pontes, presas, liñas de enerxía, estadios.

O término "estrutura" úsase como un nome xeneralizado para os dous conceptos anteriores. Tamén é o resultado da construción, pero non está rexistrado no rexistro de obxectos da COP.

Os obxectos da construción inacabada son estruturas suspendidas durante un determinado período de tempo.

Clasificación de obxectos de construción de capitais

No Código do Catastro Defínese a definición e os tipos de obxectos de construción de capital. Estes son: edificios, estruturas (canalizacións, pozos, liñas de enerxía e comunicacións, presas), edificios e proxectos de construción inacabados.

Segundo a Decisión do Goberno n.º 87, na que se aprobou a composición da documentación do proxecto, convén distinguir tres tipos de obxectos CC por significación funcional:

• Para procesos de produción;
• Obxectivo non produtivo;
• Lineal.

As instalacións industriais inclúen edificios e instalacións industriais, así como instalacións de seguridade e defensa. As construcións de vivendas, comunidades, domésticas, culturais, propósitos sociais e natureza de capital adoitan clasificarse como non productivas.

Obxectos lineares

As redes de enxeñería, comunicacións, canalizacións, liñas de enerxía e comunicacións, estradas, pontes e túneles son obxectos lineares de construción de capital. A determinación da situación no deseño desta categoría de estruturas lévase a cabo polo establecemento de puntos característicos por especialistas no caso de uso do territorio e está regulado pola Lei Federal "Sobre o Catastro de Inmobles do Estado".

A obtención de documentos que permitan a construción de instalacións de liña realízase a partir do Código de Ordenación Urbana e Terras da Federación Rusa e da Lei "En Carreteras e Actividades Viales".

Construír obxectos que non requiren documentación de autorización

A documentación de permisos é un paquete de documentos que cumpre os requisitos do plan de urbanización da parcela terrestre (GPRS) e permite ao constructor iniciar a construción e reconstrución.

O plan urbanístico é a documentación, sen a cal a organización do proxecto non ten dereito a emitir a súa decisión para a construción e reconstrución de instalacións. É emitido ao desarrollador logo dunha solicitude por escrito do departamento de arquitectura coa aprobación da administración do distrito.

Segundo Art. 51 GRK, o inicio da construción sen permisos está permitido se se ergue o seguinte:

• Un garaxe nun solar que pertenza a un individuo;
• Quioscos, marquesinas e outros obxectos de natureza non capital;
• Estruturas de natureza auxiliar;
• E tamén en caso de necesidade de cambiar as estruturas de capital, sen afectar ás estruturas de rolamento, sen violar as características de fiabilidade e seguridade.

Características distintivas do obxecto de capital

Para comprender a diferenza entre edificios temporais e de capital, cómpre considerar o lado legal e económico da materia.

A construción temporal é un obxecto auxiliar erigido para a construción a gran escala e está suxeito ao desmantelamento despois da conclusión do traballo. Non se emiten documentos de títulos.

Por parte técnica, o edificio temporal pode ter as mesmas características (fundación, paredes de capital, pisos de formigón armado) como instalacións de construción de capital. Determinación de multa Bordes A diferenza reside no seu estado xurídico diferente. Cando se constrúen instalacións de capital, prové o seu longo prazo de operación, mentres que os edificios temporais teñen un período de uso limitado que non supera os cinco anos.

Os principais signos de pertenza ao obxecto da construción de capital son a súa conexión inseparable coa terra e, en consecuencia, a necesidade de obter permisos. Pero máis nisto máis tarde.

Obxectos de construción de capital: os problemas da súa asignación a inmobles

Ata o 2005 utilizáronse construcións legais como "obxectos inmobiliarios no urbanismo", "obxectos de actividade urbanística". Coa introdución dalgunhas correccións, a terminoloxía cambiou. Así, desde 2005 na lexislación rusa por primeira vez ingresouse o término "obxecto de construción de capital". O concepto e definición desta categoría aparecen non só no planeamento urbano, senón tamén noutras ramas da lei (operan en termos de terra, lexislación forestal, dereito civil).

A interpretación do termo ACS redúcese a unha lista sinxela de obxectos, sen atribuirlles propiedades e atributos. Pero sábese que a estrutura de capital ten unha conexión coa parcela terrestre e non se pode mover nin desmontar sen prexuízo do seu propósito.

Por outra banda, para comparación, cómpre considerar os sinais de inmobles. No Código Civil, no posto de Arte. 130, indícase a lista de inmobles inherentes ao inmoble:

• Forte conexión ao chan;
• Inscrición estatal obrigatoria;
• Imposibilidade de realizar o movemento de inmobles sen causar danos á súa construción; Isto tamén se aplica ás estruturas, edificios e proxectos de construción inacabada.

Normalmente mencionados son obxectos de construción de capital, cuxa definición está no GRK RF. É dicir, obxectos inmobiliarios (obxectos inacabados , edificios e estruturas) son ACS, polo tanto, caracterízanse polas mesmas características que para os inmobles.

Construción non autorizada. Pode ser o obxecto da COP?

Unha construción non autorizada é un obxecto cuxa construción se realizou sen obter os permisos necesarios no territorio non destinados a estes fins e con violación das normas sanitarias e urbanísticas.

Se o tribunal recoñece a construción non autorizada como obxecto de construción de capital, son posibles dúas opcións:

1. Demolición do obxecto por parte dunha persoa que realizou a construción dun edificio que non estivese coordinado coas autoridades (por conta propia e baixo o seu propio gasto).
2. Recoñecemento por parte do tribunal do dereito de propiedade para a construción non autorizada. Proporcionado a construción de inmobles de conformidade cos estándares de construción, sen crear unha ameaza para a saúde e vida dos cidadáns.