GPZU - o que é? Lista de verificación para GPZU. Procedemento para rexistro e emisión

No momento previsto para canteiro de obras debe compilar un instrumento como GPZU. "¿Que é iso?" - lle pregunta. A resposta detallada a esta pregunta será presentado no texto.

GPZU - o que é?

Queda para o termo como plan de desenvolvemento da terra. El é un dos máis importantes documentos necesarios para a construción de calquera obxecto. O seu papel é importante. GPZU no edificio pertence aos materiais de licenzas iniciais. Prescribe o nomeamento de construción, número de plantas e outros parámetros necesarios. Facendo GPZU ocorre como un documento separado, e como parte do proxecto de levantamento espacial.

O que significa a elaboración do plan?

Formulario GPZU foi establecido polo goberno ruso. El identifica os requisitos para a construción e operación da área de terra. Isto é importante. De feito, en GPZU creador explica como ser autorizados a utilizar a terra que os parámetros máximos de seu desenvolvemento alí. Este último aplícase á altura dos edificios ea porcentaxe de uso do sitio web.

Investidor creador necesitará este documento nos seguintes casos:

1. Conclusión de documentación do proxecto para exame.

2. Para licenzas de construción ea introdución da instalación.

Obtendo GPZU implica a obtención dos documentos necesarios. A súa lista pode ser atopada na páxina web do Comité de Moscova, así como neste artigo.

base xurídica

Baséase os seguintes documentos:

1. Capítulo 5 da planificación do territorio da Cidade do Código de Planificación da Federación Rusa.
2. Artigos 14, 15, 16 da Lei Federal "sobre os principios xerais de Autonomía Local na Federación Rusa".
3. Russian Federation Resolución do Goberno № 840 de 29 dez 2005 "On the GPZU forma".
4. Instrución número 93 de 11.08.2006 ano (aprobado pola Portería do Ministerio do Desenvolvemento Rexional da Federación Rusa) sobre o procedemento para o recheo do formulario deste documento.

GPZU nomeamento

Información pódense atopar nos artigos 41 e 44 da Federación GRK ruso. Tras estudo-los, podemos entender que este documento é necesario definir claramente as áreas onde a construción terá lugar. Isto é importante. GPZU é aplicable a ambas as áreas xa construídas e as áreas en que o proxecto de construción de instalacións. Isto é totalmente coherente coa información, feita na parte 10 do artigo 38 da Lei "Sobre Estado Inmobles Catastro".

contido GPZU

claramente definida na lexislación rusa, calquera información especificada no documento. Este 8 puntos básicos:

• Os límites da terra.
• Zona de acción de servidumes públicas.
• Determinación do recuar dos límites da área de terra dentro que aínda permitiu a construción.
• Información sobre as normativas de urbanismo. Se a súa área cae baixo o seu ámbito de aplicación. Así, en GPZU especificar tipos de usos permitidos web. Excepto para uso municipal ou público.
• Se os regulamentos de planificación en terra non cuberta ou non instalado, entón tes que proporcionar información sobre o funcionamento resolución do sitio web, os seus parámetros finalidade e obxecto, que pretendía construír.
• Información sobre a presenza no territorio dos obxectos usados do patrimonio cultural ou construción capital.
• Os límites dentro dos cales as instalacións serán localizadas, deseñadas para fins municipais ou público.
• Prego de condicións para intercambiar obxectos para a construción de enxeñaría de rede e soporte técnico.

Tamén neste material poden información sobre se é posible a separación especificada en tal área de terra en varias seccións.

A importancia do documento

Obtendo necesidade GPZU ás seguintes accións:

• Determinar a viabilidade do proxecto proposto na páxina web.
• A obtención dunha licenza de construción.
• Coordinación e preparación da documentación do proxecto.
• permiso obtención entrar nas instalacións construídas.

Enriba dela resalta a importancia deste documento. Emisión GPZU realizada só logo de consulta e obtención de conclusión de planificación dos órganos do goberno da cidade. Esta é unha condición moi significativo. Todo isto é necesario para o procesamento GPZU. Moscova non é unha excepción. Neste caso, vai ter dos mesmos materiais do capital das entidades.

GPZU como un documento separado

Isto xa foi discutido anterior. GPZU poden ser organizadas por separado do proxecto de investigación de terra. Para iso, ten que aplicar á autoridade un comunicado. GPZU debe emitir no prazo de 30 días. Tales liñas de autoridade designada para preparar e aprobar un plan de desenvolvemento. A continuación, o documento solicitado ao solicitante. Ningunha taxa para este será cobra.

criterios importantes

Tendo considerado Código GRK, é dicir, aquelas partes que se relacionan co documento, pode vir ás seguintes conclusións:

• Calquera persoa física ou xurídica pode ser solicitada a facer GPZU. O que significa? Isto especifica que non é necesario ser un creador que ten o dereito de construír algo sobre a terra. Facer tal solicitude pode ser calquera persoa competente interesada. A diferenza é que a obtención de GPZU a un home que non ten relación coa área de terra - só a satisfacción da súa propia curiosidade. Será unha perda de tempo. Ao final, para obter o permiso de planificación ou a introdución da construción de instalacións en funcionamento só pode ser o lexítimo propietario do sitio web.
• Para conceder a extradición GPZU autoridade competente non debe levar a cabo unha serie de accións necesarias cando os proxectos área de planificación. Porque nestes casos é necesario para proporcionar unha decisión sobre a preparación de materiais, para publicar e hospedar seu sitio web (se ten), para enviar unha solicitude para desenvolver, realizar unha audiencia sobre o tema. E despois que debe ser feito público xa materiais aprobados.
• a autoridade local pode esixir que a persoa en calquera outros documentos para GPZU que un pasaporte para persoas físicas e certificado de rexistro fiscal e inscrición estatal - para persoas xurídicas. É importante saber. unha mostra do que para ti e absolutamente ningunha necesidade de obter GPZU. En xeral, as accións das autoridades municipais en todo isto é moi limitado. Despois de todo, eles só poden establecer un procedemento para a preparación de documentos para a planificación de territorio, que se desenvolveu de acordo coas decisións do goberno local. Isto implica só a normativa organizativa das actividades das autoridades locais, que poden ser axustados segundo o procedemento de preparación adecuado descrito no GRK RF.
• GPZU que estar preparado no prazo de trinta días desde a data da solicitude. Este é o prazo. Neste caso, non hai ningunha forma de aplicación instalada que debe ser presentada, se quere recibir o documento.
• O bo é que esta cuestión GPZU é absolutamente libre.
• A última conclusión non é totalmente clara, pero a análise dos datos relevantes de GRK de Rusia tórnase claro que o procedemento simplificado só poden preparación GPZU para o sitio, que está situado no catastro estatal. Así, esta área ten moi probable seu propietario legal, que pode actuar como o propietario eo inquilino. Pero iso non significa que o documento non pode dar a unha persoa que non é un autor lexítimo dunha área de terra particular.

A lista de documentos necesarios para obter GPZU

A solicitude de emisión do material acompañada dos seguintes documentos:

1. Pasaporte (copia). Para os individuos.
2. Se é necesario, unha copia dunha procuração.
3. plan catastral de un determinado territorio.
4. Unha copia do documento de título para o chan eo obxecto de construción de capital (se).
5. Localización topográfica coas comunicacións dispoñibles (1: 1000, 1: 500). Prazo non é máis que un ano.
6. pasaporte técnico de construción de capital sobre a terra (se).
7. Materiais que indican as condicións técnicas da posibilidade de conexión a rede de enxeñaría e soporte técnico de construción de capital.
8. Extracto do rexistro de estado do patrimonio cultural, así como a conclusión do órgano competente que é autorizada para protexe-los (se é necesario).

Baseado no que para validez GPZU?

Isto é nos seguintes casos:

• A negativa de propiedade da zona de terra.
• Rescisión de licenzas para uso do subsolo.
• Implantación da rescisión forzada dos dereitos de propiedade e outros poderes nunha determinada área. Incluíndo a realización de ocupacións de terras para fins municipais ou públicos.
• Rescisión de contratos de arrendamento mercantil e outros acordos en que persoas físicas e xurídicas terán dereito a certos lotes de terra.

As dificultades asociadas coa GPZU

Conforme esixe por lexislación pertinente, información necesaria para completar seccións deste documento deben ser establecidas regras de área de planificación de construción e Agrimensura proxecto ou materiais. Se eles están ausentes, estes criterios son aprobados polas normas provisionais. Así, para Moscova aínda hai regras específicas de construción e uso da terra. En relación aos documentos de planificación do territorio e proxectos de investigación - só o 30% da cidade é fornecido por eles. Con todo, as regulacións temporais tamén ausente. Isto quere dicir que a preparación e GPZU recheo ocorre segundo só un proxecto de regras de construción e uso da terra. Así, empregando os parámetros especificados porción que se relacionan coa altura e densidade, que é moi doado de cambiar, reducíndose os. Isto é en función do grupo de traballo, Urbanismo Comisión de Terras en Moscova. Así, o GPZU cambio é un proceso moi sinxelo.

Nun exemplo de Moscova pode considerar un reto. Reside no feito de que, en 2010, entrou en vigor do plan xeral da cidade. Segundo el 70% do territorio metropolitano cae na zona de desenvolvemento - reorganización. Isto leva ao feito de que a obtención de GPZU das zonas debe ser precedido polo desenvolvemento dos documentos necesarios para a súa planificación. Case toda a área restante da cidade caeu en materia de estabilización, e iso é todo gardado edificio residencial. Segundo a CI da Federación Rusa, uso da terra son desenvolvidos, a fin de cumprir e para garantir os dereitos e intereses de copyright posuidores de terras e propiedades baixo gran construción. Isto debe facerse, dándolles a elección sobre o uso dunha determinada área a forma máis eficaz. Pero, como amosa a práctica, cando GPZU considerados en reunións dos grupos de traballo de desenvolvemento urbano da comisión de terras, moi poucas persoas poden realizar plenamente as súas intencións e dereitos legais en relación á construción de inmobles.

Consello

Pero a partir do cal pode ser xulgado que a zona requirida está completamente formado e todos os dereitos sobre ela conta? Segundo a porción RF GRK para o establecemento de límites desenvolvidos proxectos específicos e levantamento esquema. Esta é unha acción necesaria. Pero se a fronteira xa está aí, o que podería ser o rexistro formación e catastral, os documentos de planificación de territorio non é necesario para se preparar. É regra moi importante cando o levantamento - o seu inquebrantable. Polo tanto, para estas áreas de terra para o proxecto de planificación de áreas, en vez diso, actúa unha formalidade. Ao final, estes límites non vai cambiar. A desvantaxe é que a maior parte destes sitios foron formados mediante o procedemento de aprobación de localización, onde os erros son ben coñecidos. Isto significa que mentres as perspectivas para o desenvolvemento e uso do territorio, así como as súas limitacións non son tidos en conta. En xeral, a lectura de literatura profesional, pode chegar á conclusión de que GPZU foi erroneamente atribuída aos materiais necesarios para a área de planificación. Este é un feito obxectivo. Despois de documentos de planificación de desenvolvemento formación GPZU e non teñen nada que facer.

resultado

Agora dificilmente se pode atopar persoas que entenden completamente todos os meandros da lexislación urbanística. Con todo, para asegurar a coordinación soporte de calidade necesarios GPZU en reunións dos grupos de traballo correspondentes á comisión de terras, a fin de obter o máis cómodo do documento que ten que buscar axuda de profesionais neste ámbito. Esta será a mellor opción. Como resultado, facilmente resolver o problema: "GPZU - o que é e como organiza-lo?"