O que está incluído na reparación de un edificio de pisos? Lista dos principais tipos de traballo. cuestións financeiras

Os problemas asociados coa posta en marcha de grandes reparacións e mantemento de bens inmobles, son vitais para o aparello de goberno e as organizacións de xestión. A gravidade do problema é debido a un aumento no nivel de responsabilidade dos cidadáns dos contidos de vivendas e deterioración parque de vivendas. Pero primeiro ten que descubrir o que está incluído na reparación de un edificio de apartamentos.

O concepto Recuperado

Overhaul - funciona, para eliminar erros de proxecto propietarios común nun edificio de apartamentos. Refírese tamén a tales eventos reconstitución ou substituír compoñentes, a fin de mellorar as propiedades globais.

Paga a pena saber que o fondo de reparación capital e outros recursos son as fontes para gastos de traballo de reconstrución.

Ademais da capital, tamén se realiza o mantemento de rutina. Este último é un conxunto de actividades desenvolvidas para previr propiedade desgaste e reparación de danos menores.

Na maioría das veces, a reparación actual está prevista personaxe. Este traballo é realizado con bastante frecuencia, e non requiren grandes gastos en diñeiro.

Fondo de Reparación gran

Revisión do fondo está composto por varios elementos. É dicir, Inclúe o pagamento para a revisión, xuros, contados para o uso de contas de financiamento especializado e pagou os propietarios de incumprimento de pagamentos de transferencia.

Os fondos poden ser usados para diversas finalidades. Por exemplo, para pagar o reparo dos servizos de propiedade común. Ademais, o diñeiro pode ser dirixido para o pagamento dos préstamos para os servizos xa prestados ou traballo de deseño.

Se o edificio está en condicións precarias, o fondo de ir demolición ou renovación de edificios. Neste caso, a solución da cuestión da ocupada polo propietario inmobiliario.

Contribucións á reparación

Contribución á revisión xeral dos propietarios debe ser pagado cada mes. tal pagamento listados no documento xurídico adecuado. Debe lembrar que ese pagamento debe ser efectuado tras sete días. Tamén é posible comezar despois da publicación do programa rexional para a remediación. Taxa para a revisión non é debida en caso de edificios de residencia en mal estado.

O tamaño do tipo depende do número de plantas, o período de funcionamento, o volume de traballo necesario e membro dunha axencia municipal particular. Tamén os propietarios sobre a base dos resultados da asemblea xeral pode aumentar a taxa de entrada para a revisión da propiedade común.

Ademais, as autoridades deben revisar regularmente o tamaño do pagamento mínimo. Este estudo dependerá do nivel dos ingresos e gastos para os traballos de reconstrución. Calcule a taxa de contribución só o suficiente. Para iso, multiplique a superficie total de unha aposta, que se especifica en un acto legal.

Lista de obras

Lexislación aprobada servizos de rexistro que son a costa dos fondos dispoñibles. O que está incluído na reparación de un edificio de pisos? Segundo o decreto, as obras de mantemento na casa inclúen unha inspección técnica das instalacións e dos seus compoñentes, os preparativos para a operación do edificio en diferentes épocas do ano ea prestación de servizos adicionais. de grandes obras revisión cubrir a substitución de comunicacións internas, por exemplo, abastecemento de auga, calefacción e moito máis. Ademais, aquí podes incluír a inspección de equipos de elevación, tellado, soto e fachada.

Sen embargo, existen algunhas adicións. En particular, as medidas están a ser tomadas en quentar as paredes, o arranxo do sistema de ventilación e instalación de metros.

reparación do tellado

Existen varios tipos de traballo relacionados co tellado. En particular, poderán ser realizadas pequenas accións correctoras. Estas comprenden a eliminación de defectos menores do tellado, por exemplo, o tratamento ou a substitución dos elementos individuais dunha tarxeta.

Pero unha gran revisión do tellado é un procedemento que implica a eliminación da cuberta do vello e do novo dispositivo de cubertas de materiais modernos. Este traballo é realizado moi raramente, debido ao alto custo dos servizos.

Ademais, ás veces leva a reconstrución do tellado. Isto é necesario ao substituír o revestimento de conversión ou faiado externo. Tal procedemento é a maioría das veces non ten calendario claro. Ao final, de feito, é a construción dun novo deseño.

traballo de restauración en tellados planos son frecuentemente asociados coa eliminación de burbullas e fugas nas xuntas da membrana do tellado. sistema de comprobación do fardo tamén se realiza. Despois diso, vigas de madeira tratadas cunha solución especial, o que impide a putrefacción.

Tellados cunha inclinación que necesitan de reparación é significativamente menor. Isto é debido ao recurso de deseño. A lista de traballos depende do material que compón o tellado. Por exemplo, un tellado de lousa reparada no lugar. Hai simplemente ser substituído danadas follas de amianto-cemento. O deseño da folla trapezoidal é máis frecuentemente expostos á corrosión. Este defecto é facilmente eliminado por re-manchando a superficie.

pago

Tendo descuberto que parte da revisión dun edificio de apartamentos, é necesario para determinar como o pago faise. Pero primeiro imos manexar o concepto de un operador rexional.

Entón chamamos un mediador que é unha entidade legal. Debe acumular os fondos recollidos, para abrir o seu propio nome unha conta bancaria especial, para realizar unha aplicación para arranxar e para financiar os custos da mesma.

O pagamento realízase grandes reparacións do respectivo fondo, que está formado polos propietarios das instalacións. Estes fondos, moitas veces dispón operador rexional mencionado arriba.

A base para a transferencia de fondos para a prestación de servizos é considerado un acto apropiado. El concorda coas autoridades locais e un representante dos propietarios. Conciliador se permite para pagar non máis que trinta por cento do custo total como un depósito. Ademais, o tamaño do pagamento depende da taxa de inscrición para a reparación de propiedade pública. Un aumento do custo marxinal só é posible a costa de medios persoais de propietarios nun edificio de apartamentos.

Quen non pode pagar?

revisión de pago non é necesaria. Isto aplícase aos cidadáns que non teñen dereitos para o cuarto, onde hai na actualidade. Esta categoría inclúe as persoas que viven no apartamento, en base a contrato de arrendamento ou aluguer social. Tamén inclúen aquí persoas que comparten co propietario de metros cadrados.

Ademais, os veciños poden ser exentos de revisión pagamento. Isto é posible en caso de recoñecemento dun edificio emerxencia, aprehensión de terras polo Estado ea presenza na casa polo menos tres pisos.

Por favor, estea en conta que tamén son necesarias tipos de pagar cidadáns que posúen instalacións non residenciais, como oficina ou tenda.

A pagar para grandes reparacións?

Xorde a pregunta: se a pagar o reparo? Absolutamente. Para o non-pagamento será imputado con xuros a unha taxa de 1/300 do importe da débeda. Ademais, os fondos poden reembolsar os procesos xudiciais. Positivo neste caso, a decisión obriga ao debedor a pagar eses custos.

Segundo a lexislación, inadimplente pode restrinxir saída do país, para prohibir manexa inmobiliario e mesmo para retirar a propiedade. Se é que existe tal deber dun cidadán privado da posibilidade de obter diversos compensacións no pagamento de servizos municipais.

Pode aforrar diñeiro?

Supón para a formación do fondo pode vir doutras fontes. E o diñeiro é gasto como atrasos de pagamento e financiar obras complementarias.

Para outras fontes inclúen diñeiro recibido polo arrendamento de instalacións non residenciais eo arranxo das estruturas publicitarias. Neste caso, o mediador ten dereito a facer descontos en pagamentos, como os pensionistas, os veteranos.

calidade do traballo

A organización, que realiza traballo de restauración, está obrigado a garantir a súa calidade, de acordo cos requisitos e regulamentos.

Os estándares definidos de contratos relevantes da actuación de grandes reparacións e rendemento de seguridade a seren cumpridas a través da construción de plantas.

Seguimento do progreso do traballo recae sobre os ombreiros da asociación rexional operadores ou propietarios. Ademais, os organismos públicos poden participar neste proceso. Este servizo debe manter unha lista de notificacións e contas especiais, proporcionar a información necesaria e informar sobre o evento.

conclusión

Cando souben que parte da reforma de edificios de apartamentos, podemos tirar algunhas conclusións. Por exemplo, revisión fundación formada polo financiamento derivado donos. A frecuencia deste traballo depende do período de utilización de materiais. En particular, o tempo de servizo do tellado de lousa de trinta anos, e tubo de fundición - corenta. Contribucións ao fondo son obrigatorios. A pagar para grandes reparacións - para decidir directamente co propietario do inmoble. Con todo, ser consciente de que o non pagamento leva á apropiación de interese e contencioso.