Como comprar ou vender un piso sen un corretor de inmobles: instrución paso a paso

Hai tales ofertas que teñen que realizarse con pouca frecuencia. Entre eles - a venda ou compra dun piso. Este procedemento caracterízase por unha serie de matices que parecen moi complicados.

Nun esforzo por protexerse a si mesmos, a xente volveuse ás axencias, pero o traballo dos corretores de inmobles custa unha cantidade impresionante. Por exemplo, os veciños da capital e a rexión de Moscova poden dar ata 150-200 mil rublos por tales servizos. Por suposto, hai un desexo de aforrar cartos. Resulta que mercar ou vender un piso e aforrar moito diñeiro é bastante realista.

¿Debo contactar os servizos das axencias inmobiliarias?

A venda ou compra dun apartamento en si parece ser un procedemento moi complicado. Por suposto, é moito máis doado chamar aos correctores de inmobles para obter axuda, pero realmente necesitas os seus servizos? Cando podo facer sen unha axencia:

• ¿Estás seguro de que, sen correctores de inmobles, non poderás facer un acordo desde o principio ata o final? Lea atentamente e comprenda que todo non é tan difícil como pareza.
• ¿Pensas que o acceso aos correctores de inmobles non garante ningún risco? Ten en conta que nas transaccións inmobiliarias, as axencias inmobiliarias non figuran porque son só intermediarios. Os corretores de inmobles non poden dar garantías reais, ademais, eles mesmos non teñen riscos financeiros nin materiais.

Quen garantirá a seguridade da transacción? Ti mesmo. Protexer os seus intereses axudará a autocontrol de información, seguro de transacción e asesoramento xurídico. A compra ou venda dun apartamento ofrece a posibilidade de control persoal sobre a situación. Unha vez realizada unha transacción de principio a fin, entenderás que todo non é tan difícil, e calquera persoa pode cumprir as funcións dun corretor de inmobles para si mesmo e os seus seres queridos. O recurso "Flat-without-agent.ru" será útil aínda que aínda estea determinado a utilizar os servizos dunha axencia inmobiliaria. Unha excelente comprensión do proceso e un control consciente das accións dun corretor de inmobles non impediu a ninguén.

Asistente virtual

Apartment-without-agent.ru - un proxecto único, non hai nada como este en Runet. O obxectivo do recurso é aumentar a conciencia da poboación sobre todas as peculiaridades das transaccións de vivenda e ensinarlle á persoa media a resolver de forma competente e responsable o problema de vivenda propio. Coa axuda desta metodoloxía en liña para comprar un apartamento sen unha axencia Incluso unha persoa que non estea familiarizada co mercado inmobiliario e as sutilezas da xurisprudencia poderá.

O sitio "Apartment-without-agent.ru" é o único proxecto profesional do seu xénero que permite non só gardar, senón tamén aprender a comprar ou vender un piso Independientemente, controlando todos os riscos.

Características do uso do recurso

Na sección "Instrucións paso a paso", ofrécese unha gran cantidade de comentarios, exemplos específicos, suxestións, referencias a variantes de interpretación de termos. Todos os termos utilizados aquí son explicados na sección "Glosario de bens inmobles", que é moi conveniente de usar.

Nas "instrucións paso a paso" considérase en detalle como comprar ou vender un piso sen un corretor de inmobles. A información presentada é accesible para comprender mesmo ás persoas que por primeira vez enfróntanse ao proceso de compra de vivenda. Para un estudo detallado de todo o procedemento para a preparación dun acordo, son suficientes dous ou tres días.

O recurso "Flat-without-agent.ru" será útil no caso de que xa estea familiarizado co proceso de compra e venda en termos xerais. Para aclarar problemas específicos, busque a sección de interese no "Mapa do sitio", "Carta de declaración" ou "Mapa do glosario".

En elementos individuais é mellor consultar con avogados especializados. Tales puntos importantes resáltanse na instrución en vermello. Isto pode ser cuestións bastante estreitas e específicas, por exemplo, sobre a necesidade de certos documentos en casos individuais. As ligazóns relevantes están dispoñibles para contactos de profesionais con coñecementos en materia de dereito contractual, especializado en transaccións con vivenda. Realtors facer o mesmo, pero para unha recompensa monetaria.

Algoritmo do proceso de preparación dunha transacción de venda de apartamentos

Considere como realizar unha transacción por exemplo. Esta guía paso a paso para comprar e vender un piso axúdanos. Nesta sección atoparás unha guía que che conducirá ao resultado desexado, explicando cada paso e mostrando todas as trampas que poden ocorrer ao tomar unha decisión. Entón, como comezar:

1. Determine se vostede é un vendedor ou un comprador. Digamos que o seu obxectivo é comprar un apartamento.
2. Se o seu propio diñeiro para comprar vivenda non é suficiente, lea os termos da hipoteca. Estudar coidadosamente a información sobre a adquisición da propiedade do piso.
3. Hai dous mercados inmobiliarios: primarios e secundarios. Por exemplo, pretende comprar unha casa no secundario. Ten en conta que, neste caso, ofrécense á venda apartamentos con propiedade xa emitida. Así, ata a vivenda nun novo edificio pode relacionarse co mercado secundario.
4. Seguindo as instrucións, seleccione a opción adecuada. Ofertas no mercado secundario, como regra, moito máis que no primario. Se compras un apartamento para a súa propia residencia, guíate primeiro por preferencias persoais. A instrución tamén dá acceso ás bases de datos máis completas e actualizadas das ofertas de apartamentos.
5. Atópase unha opción axeitada. O piso é inspeccionado, toma a decisión de compra. Que próximo? Non se apresure a facer un adiantamento. Hai moitas máis cousas que deben aclararse do vendedor. En particular, estamos a falar sobre o rexistro dos dereitos de propiedade rexistrados no piso, se hai persoas entre os propietarios que non chegaron á idade adulta, etc. Grazas á información proporcionada no sitio "Flat-without-agent.ru", vostede Non perda un só momento importante.
6. Prepago. Un determinado importe transfírese ao vendedor para que xa non busque outro comprador mentres o proceso de recollida e verificación de documentos está en progreso.
7. O vendedor está preparando un paquete de documentos que son necesarios para comprar un apartamento. Entón vostede como un comprador comprobar-los. O establecemento independente de "limpeza legal do piso" inclúe a análise non só dos documentos, senón tamén da identidade do vendedor. A forma de facelo descríbese detalladamente nas instrucións.
8. Todos os documentos son coidadosamente verificados, é hora de transferir cartos. No mercado secundario, o pagamento normalmente faise en efectivo. O cálculo a través da célula bancaria considérase o máis seguro. As instrucións describen os distintos matices destes cálculos.
9. A etapa fundamental da transacción é a execución do contrato de venda do departamento. Recoméndase familiarizar co seu texto con antelación. Os termos e as formulacións do contrato tamén se examinan en detalle no paso adecuado das instrucións.
10. Rexistro de propiedade do piso adquirido. Consiste en introducir datos sobre novos dereitos de propiedade na base do EGRP.
11. O último paso é asinar a escritura de transferencia. Podes facelo en calquera forma. O documento está asinado por ambas partes. Non ten que estar rexistrado.

Como podes ver, non hai nada especialmente complicado neste procedemento. Compre ou venda un apartamento, usando o algoritmo do recurso "Flat-without-agent.ru", non é difícil. E unha regra máis importante: para ter unha defensa motivada dos seus dereitos sobre o apartamento comprado, manteña todos os documentos que estiveron implicados no proceso de preparación da transacción.