Quen e cando se fai o mantemento de rutina

Cal é o reparación actual? Este complexo é realizada organización do mantemento das instalacións a el subordinados servizo.

Sábese que cada elemento é usado, superada co paso do tempo. Isto acontece durante a operación de edificios e estruturas. Este proceso é chamado de desgaste natural.

Veciños de edificios de apartamentos nunha base mensual gañar cartos a costa da sociedade de xestión, prestando, así, para os seus servizos de acordo co seu contido. Co fin de manter as características técnicas e operativas do edificio nun nivel cómodo para vivir, estableceu unha lista de traballo necesario, onde a miúdo aparece, e de acordo co que debe ser realizado reparación actuais de instalacións - e non só.

Unha revisión completa desta edición é dada no libro sobre o mantemento e reparación do parque de vivendas da cidade de 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

O concepto de "mantemento de rutina" abrangue todas as principais áreas dos inquilinos que viven na casa común. Esta substitución de tellados, revestimento de paredes, selado de fisuras, mantendo nun estado favorable de espazos públicos, anteparos, biombos, balaustradas, redes eléctricas, ventilación e moitos outros, incluíndo o contido dos sistemas de auga quente e fría.

No edificio de apartamentos todos os compoñentes destes sistemas son examinados por expertos e, se é necesario, o traballo para evitar posibles problemas: a substitución de risers, partes do sistema.

Por exemplo, se na entrada restaurado xeso, cambiou radiadores - todos os reparos en execución. instalacións de abastecemento de auga e de saneamento, pezas e elementos de sistemas, estacións de bombeo ten que funcionar correctamente.

Cada persoa ao longo do tempo no meu apartamento algo matices, podbelivaet, pegado. Se ten dúbidas se o soporte, por exemplo, a xanela de idade próxima frío, el substituíu o por un novo. Cando o propietario sabe que a cobertura do tellado da súa casa está a piques de ser desgastado lata, ha eliminar as táboas podres con antelación e entregar novos.

Reparación no baño, se prevé a substitución do revestimento de parede, canalizacións e tuberías, tamén está en curso. E se o propietario considera a reconstrución das instalacións, como a realización de muros e portas, neste caso é necesario facer grandes.

Reparación corrente chámase planificada. organización de servizo fai anualmente estimacións para realizar o traballo planificado. En suma, eles proporcionan todo o que vai para garantir un funcionamento sen problemas da instalación de acordo coa súa finalidade. Isto é debe ser posible eliminar os cambios de depreciación na construción e resolución de problemas antes de que vostede pode crear unha situación de emerxencia.

Por exemplo, na entrada (como un lugar público) en intervalos de 3-5 anos deben ser realizadas as seguintes obras:

- a restauración da capa de xeso nos lugares onde é rachado ou desintegrada;

- Introducir o cristal, eliminando fendas e buratos nas molduras das fiestras ;

- pintura das paredes e ladeiras ascensor, pasamáns.

Na capital mesma periodicidade de 25 anos.

Hai unha reparación actual de edificios como o planificado. Ela comeza con unha inspección visual das instalacións. Logo compilar unha lista e estimacións de custo. E só despois de que os materiais son adquiridos - eo equipo de especialistas comezan a realizar o traballo.

Se a empresa de xestión sistemática evita asumiu responsabilidades dentro dos límites do actual sistema xurídico dos propietarios de edificios de apartamentos poden forzala a realizar traballos sobre o mantemento do edificio, tanto no procedemento administrativo e xudicial. Pero, na práctica tales disputas durar anos - e, de feito, nada é resolto. Propietarios de establecementos a pagar por servizos que non se producen en realidade. É moi triste, e iso debe ser abordada.