Como comprar un apartamento en Moscova? Mercar un piso: documentos

mercado de capitais inmobiliario foi e segue a ser o máis dinámico e atractivo. A elevada demanda de vivenda en Moscova é mantida en todos os segmentos, pero en termos de liquidez e apartamentos ocupan o primeiro lugar. En conexión con esta cuestión urxente de como, en Moscova para mercar un apartamento sen riscos, e nas condicións máis favorables. A resposta pode non ser único, xa que a operación deste nivel require ter en conta as moitas pasaxes que afectan o formato de transaccións, o proceso de rexistro do contrato, o enfoque para a selección do obxecto, etc.

análise preparatoria

Antes de asinar os documentos necesarios e calcular o propietario do piso, cómpre descubrir unha serie de feitos, coñecemento de que lle permite comprobar a pureza da transacción. O primeiro é a fiabilidade do propietario, a súa sanidade e competencia son o fundamento básico, de acordo co que a compra dun piso. Os documentos, neste caso, podería ser o seguinte:

• contrato de doazón.
• Información sobre o propietario do estado psico-emocional.
• Permitindo referencia (de fillos, parentes e outros titulares de inmobles).
• Will.

Nesta fase é importante non tanto para determinar a validez dos dereitos legais directas para o apartamento, como analizar os posibles factores indirectos, que no futuro poden facer unha razón para o término da transacción.

Ver os pisos

Nesta fase de preparación preliminar da transacción é importante para avaliar o quão limpa propio inmoble en termos xurídicos e técnicos. Sábese que grandes fluxos de cambio de propietarios nas áreas metropolitanas complicar a "Biografía" de vivenda. Polo tanto, calquera corretor de inmobles, explicando como mercar un apartamento en Moscova, recomendamos que verifique coidadosamente a información sobre as redes de comunicación de estado realización de reparación, remodelación e.

Ademais, ten que ser probado documentos legais, incluíndo a axuda da oficina de pasaportes eo IPV. Hai casos en que un apartamento vendidos están comprometidos coas entidades de crédito, de xeito que unha auditoría completa do estatuto xurídico inmobiliario sería útil. O mesmo se aplica ao estado técnico do obxecto: é importante non só para saber como mercar un apartamento en Moscova, sen os riscos legais, pero tamén obterse na forma en que as reivindicacións de vendedores. Moitas veces, no curso da operación atopou graves defectos na reparación, por iso, unha análise ampla é unha preparación indispensable para un acordo.

Comproba a descarga URSS

Unha das principais fontes de información fiable sobre a que un comprador pode comprobar de forma independente os datos sobre un determinado obxecto, un rexistro de estado (Unified Estado Register), que rexistra os dereitos sobre inmobles e transaccións con el. Os certificados son emitidos mesmo sen a conciencia do propietario, que planeaba comprar un apartamento. Documentos do Unified Estado Register son oficiais e conteñen información sobre o propietario do piso. Ademais, podes atopar un extracto da base xurídica en que o vendedor se fixo o dono do inmoble.

o acordo

Procedemento en canto a papel para mercar pode ser dividido en dúas partes: a fixación do cálculo de pago e execución do contrato. O pago recomendado en formato non-cash. En casos onde a vivenda é adquirido a partir de individuos feitos os cálculos e confirmados polo acto, e un recibo, que observa todos os datos sobre as transaccións financeiras, é dicir, quen é quen, e canto diñeiro é trasladado.

A segunda parte da maioría dos cidadáns perciben como o rexistro do contrato en cartório. Desafortunadamente, este non é un entendemento correcto de como mercar un apartamento en Moscova sen o risco de problemas legais no futuro. De feito, o acordo sobre a compra pode ser fixado de forma escrita común, pero é necesario para asegurar a capital Rosreestra. E entón, ademais de o contrato presentado certificado notarial e un extracto do rexistro casa.

Revenda e novo edificio: Características da compra

Ambas as opcións implica certos riscos cando fai unha transacción. Se desexa comprar segundas residencias, atención especial debe ser dada á historia xurídica do obxecto. Canto máis vello da casa, maior a probabilidade de que a propiedade tiña un gran número de propietarios, de xeito que o estado actual da propiedade a ser analizados en detalle.

Non é tan fácil cos apartamentos en edificios novos. Quen quere converterse no dono da propiedade a través da emisión de dereitos dos participantes de construción compartida, debe inicialmente comprobar a fiabilidade do creador. A lista obrigatoria de documentos que deben ser lidas ao comprador inclúe a autorización para realizar a construción, propiedade da terra, a declaración do proxecto. A pesar de todas as desvantaxes e riscos da cooperación cos desenvolvedores, a construción non é cuberto no momento da transacción, a compra de un apartamento en edificio novo ten dúas vantaxes significativas: o prezo de tales obxectos nunha media de 25% menor, ea historia da propiedade operando completamente limpo.

Mercar sen capital start-up

A primeira cousa a pensar que as persoas que non teñen diñeiro suficiente para a compra de vivenda - é préstamos hipotecarios. Por desgraza, na forma pura de préstamos sen un pago para abaixo hoxe, non. A maioría dos programas enfocados en seguridade, en forma de hipotecas de inmobles dispoñibles, pero hai matices. Por exemplo, mercar un apartamento na hipoteca, como norma xeral, é imposible sen unha renda estable e un historial de crédito limpo.

Nalgúns casos, as familias poden usar o capital de maternidade. Axuda dos bancos estatais está facendo unha ferramenta boa e de confianza para mellorar as súas condicións de vida, senón tamén para o comprador do piso que investir ata o 15% do custo do proxecto.

hipotecas alternativas pode facer parcela. Hoxe, a opción de compra no canto refírese ás ferramentas de marketing, en vez de banca, con todo, o mercado inmobiliario Moscova é perfectamente posible obter un seis meses parcelas sobre as condicións de facer o 50% do custo. Claro, mercar un apartamento na hipoteca implica prazos moi grandes, pero tamén un paquete de documentos de rexistro de crédito máis amplo.

Se compararmos os tipos de interese do programa, a parcela será menos atractivo. Por exemplo, se o prazo previsto para o pago integral de menos de 10 anos, a cantidade de investimento adicional pode ser superior ao 15%. Se os tipos de interese de hipotecas son moito máis rendibles.