Avaliación catastral de terra: a orde dos métodos e resultados

A vida das persoas está conectado co chan. Xa que se pode realizar de varias operacións. Moitas veces precisa saber a súa rendibilidade e utilidade. É, polo tanto, se realiza unha estimación catastral de terra. O procedemento se realiza de acordo coas regras xeralmente aceptadas. A trama é número catastral pódese atopar a información necesaria.

Para o evento

avaliación catastral de terra é unha análise económica aplicada de oferta e demanda para o seu uso e definición do prezo exacto de terra. Todas as opcións de prezos, incluíndo inventario, necesaria para o establecemento de valor monetario dos prezos da terra.

avaliación catastral de terra é distinto dos outros na medida en que se considera o principal indicador de tributación eo método de masa executada. En definitiva, unha repartición do territorio por parte do prezo é definido, o valor catastral e mercado, o que se considera adecuado para venda no mercado.

Principios de avaliación de rendemento establecido pola lexislación. Na súa base a avaliación de diferentes terras. As normas do procedemento prescrito no artigo 66 do RF LC.

Por que é necesaria?

valoración da terra Catastral realizada a:

• posibilidade de rexistro de operacións doazón, aluguer, venda;
• obtención de préstamos, en que a terra é unha garantía;
• cando as disputas de propiedade;
• recollida de documentos por bailios;
• privatización;
• seguro;
• avaliación do investimento;
• atraer accionistas;
• avaliación de empresas;
• usar un obxecto como capital autorizado;
• avaliación de danos;
• forma de taxación.

é necesario que estas actividades. avaliación catastral das terras en todas as instancias realizarse por defecto.

Características de avaliación

Terra teñen características que afectan os resultados da avaliación:

• son o resultado do traballo;
• espazo limitado;
• non pode ser substituído por outros medios;
• ter un lugar fixo;
• cando se usa correctamente, non entran en desuso;
• Teñen calidades diferentes en diferentes;
• Teñen as súas propiedades útiles;
• ten a propiedade de fertilidade;
• apoio espacial considerada en varios campos.

O concepto de "terra" e "terra" algunhas diferenzas. Terra chamada a área que non foi desenvolvido e non ten melloras. Unha terra - unha zona onde as melloras foron realizadas para o efecto.

formularios melloras

Cambios poden incluír:

1. Exterior (construción de comunicacións, estradas, rúas).
2. Interior (paisaxismo, esquema, traballos de construción).

Puntuación é usado para todo tipo de terreo. propiedade estándar inclúe terreos e edificios. valoración da terra catastral se realiza para cada obxecto. O evento é moitas veces realizada non coa propiedade e sobre o inmoble locado. A continuación, os dereitos de arrendamento estimados.

Misa e unidade

Na práctica mundo, hai dúas opcións de avaliación:

1. Mass. Usado para varios sitios sobre unha ampla área.
2. Identidade. Aplicado de forma sistemática. Para procedementos precisan dunha análise aprofundada do mercado existente.

Análise maior eficiencia

Durante a avaliación, cómpre establecer un método eficaz de usar a terra. Para iso, el ten en conta varios factores:

• Localización;
• A situación no mercado;
• gastos financeiros;
• características físicas ea posibilidade de melloras;
• viabilidade física do proxecto;
• xustificación tecnolóxica;
• o cumprimento da finalidade e uso;
• establecer rendibilidade.

Estado avaliación catastral da terra se pode facer de diferentes xeitos. Cada un deles ten as súas propias características.

método normativo

El define o valor da parcela regulamentario. Ela é usada en:

• transferencia de propiedade ou a redención;
• ou rexistro doazón dun legado;
• retirada do estado;
• obtención de crédito.
• establecer un valor patrimonial.

Cando unha avaliación catastral estado do obxecto, composto por terra co dereito de propiedade de aluguer, o custo é determinado con base nos custos para o reto lanzado por el en construción.

método de comparación de vendas

É considerado método eficaz e cómodo. Para axustar o prezo da terra, é necesario avaliar a situación do mercado. Se o avaliador hai exemplos de transaccións, é necesario ter en conta a demanda actual.

Tomadas en consideración:

• dereitos de propiedade;
• A situación no mercado;
• condicións de venda;
• condicións de financiamento;
• Localización da instalación;
• presenza de estruturas de enxeñaría;
• características físicas;
• zoneamento;
• soporte de enxeñaría;
• opcións para o uso eficaz;
• situación económica.

Esta visión ofrece a posibilidade de obter resultados precisos.

terreo método aluguer capitalización

Con este método pode tratar a información sobre os tipos de aluguer de terras e establecer o seu prezo como renda. A taxa é capitalizada en forma de renda regular. Indicadores estableceranse procedementos de acordo coas vendas eo custo do aluguer. Hai unha fórmula pola que o prezo da terra se realiza. O resultado é a cantidade de ingresos dividida pola taxa de capitalización. Esta última taxa se calcula dividindo-se a suma dos prezos de aluguer de terreos similares no seu prezo.

O aluguer é determinado por:

• o asento da sección;
• moldes;
• tamaño;
• a presenza de estruturas de enxeñaría;
• transporte público;
• vistas de terra.

En Rusia, a renda da terra é transmitido a partir do estado ou municipio. Taxa é fixada en custo estándar, o que non sempre é igual ao de mercado.

método de distribución

área obxecto avaliación de terras analizadas polo valor da relación e edificios. O método é máis axeitado para novos edificios, que se reunirá o mellor uso da terra. O territorio baixo os vellos obxectos terán unha gran participación no valor do obxecto en comparación co edificio.

Para a rede, ten que ter coñecemento da relación entre o prezo dos terreos e edificios de un tipo particular. Os resultados das accións será provisional, non fiable.

método de distribución

É determinado polo custo da terra en que hai edificios, e se hai información sobre as cantidades das transaccións con propiedades similares. Con esta forma de realización, cómpre executar o procedemento secuencia especificada:

• elementos comparativos conxunto de obxectos;
• As diferenzas apurada de territorio baixo avaliación;
• é corrixido;
• aprobado polo valor de mercado;
• melloras prezo determinado;
• El define o valor da terra.

Esta opción é a axeitada para a terra onde hai pouca construción. El é usado na ausencia da actividade normal de mercado.

método do balance

Avaliación continua da terra, o que debe mellorar a terra para o beneficio. O traballo realízase nas seguintes etapas:

• definir a renda a partir da instalación;
• beneficios indagados desde edificios;
• renda é capitalizado.

método de discriminación para as parcelas

servizo catastral Federal inclúe información sobre a terra. Para avaliar a terra se pode empregar o método de división en seccións. Realizou na seguinte secuencia:

• definir o número e tamaño da área;
• custos determinados;
• os custos son calculados;
• É determinado polo beneficio neto;
• El define a taxa de desconto, que os riscos serán reflectidas.

Para os custos de recuperación de terras necesarias para limpar o territorio, esquema e división en seccións, a construción de sistemas de enxeñería, estradas, salarios aos empregados, seguros, publicidade.

A fin de

Este traballo pode realizar as entidades de avaliación. O procedemento pode ser dividido nas seguintes etapas:

1. Un contrato para. Para a súa elaboración é necesario saber o propósito de estándares de rendemento, a categoría de terra, tipo de uso, a opción de propiedade limita a información do inventario, a presenza de edificios.
2. data da operación nomeado.
3. Recollida e analiza información: documentos, especificacións, descricións, especialmente a terra.
4. Tendo en conta os indicadores económicos.
5. Organizado polo obxecto de inspección e territorio.
6. documentación preparada.
7. Corre-se a análise do mercado inmobiliario.
8. Serve para estimacións forma de realización.
9. resultados consistentes.
10. Elaborar un informe.

Axencia Federal de Catastro contén información sobre a propiedade, incluíndo a terra. Na realización de varias transaccións debes solicitalo la á organización.

informe

Os resultados da avaliación catastral de terra son emitidos en forma dun informe escrito. O seu contido debe ser conforme esixe por lei federal. Na práctica, non hai relato dunha única forma, de xeito que todas as organizacións poden ofrecer outros que en aparencia documentos.

Pero a información, os eventos de formulario e os resultados deben atender aos seguintes requisitos:

• a dispoñibilidade de datos sobre o custo;
• contido e avaliación método;
• comprobar os resultados;
• información baseada;
• o principio de singularidade;
• termos de descifrado;
• verificabilidade;
• ningunha información opcional intermedia.

Ao escribir o contratista informará a tempo de enviar os resultados, indicar a data de posta en marcha das normas. Na determinación do valor dos seus criterios fixos. O informe estará datos importantes sobre o método utilizado. O informe é numerada e costura, asinado e selado.

Se sabe o argumento de número catastral, será moi doado atopar a información necesaria sobre o tema. O custo do evento é determinada pola área de terra, a súa localización e as tarefas. En todas as rexións do país o prezo é diferente, pero a media é de 2 mil. Rublos. A estimación non máis que 5 días hábiles.

Determinación do valor catastral de terra permitirá vender a un prezo xusto. Como cambia o procedemento a ser realizado antes da operación. Custo varía debido a un cambio de destino. O procedemento é necesario para o proxecto adecuado de varias transaccións de terra.