Actividade de avaliación na Federación Rusa: regulación e organización. Lei Federal de Avaliación Actividade

actividade de control e avaliación é un traballo profesional que ten como obxectivo o establecemento de investimento, liquidación, mercado, catastro e outro valor indicado polas normas. Pode executar persoas físicas competentes que teña seguros responsabilidade. Un cidadán pode traballar independentemente como un asunto consultorio particular, e de acordo co contrato de traballo.

135-FZ "sobre a actividade de avaliación"

O acto normativo establece o marco legal para traballar con obxectos pertencentes ao estado, rexión ou municipio, organizacións e cidadáns. actividade de avaliación na Federación Rusa tamén regulados por outros documentos, incluíndo acordos internacionais. Imos considerar as principais disposicións de 135-FZ "On actividade de avaliación".

obxectos

actividade de avaliación na Federación Rusa deben ser exercidos en relación a:

1. demandas dereitos, pasivos (débedas).
2. Certos obxectos materiais (cousas).
3. dereitos de propiedade e outras opcións legais para a propiedade ou os seus compoñentes individuais.
4. Engadido de cousas (mobles e inmobles).
5. Traballo, información e servizos.
6. Outros obxectos de dereitos civís, participantes segundo o volume de negocio.

O dereito de efectuar procedementos

A Federación de Rusia, os seus temas ou MO, así como organizacións e persoas físicas pode pedir ás persoas competentes para o desempeño da avaliación de calquera obxecto pertencente a eles, nas condicións e polas razóns proclamados nesta Lei. Este dereito debe ser considerado absoluto. Non depende da forma de aplicación da estatística, contabilidade e informes, segundo se define nas regras. O dereito aplicable á posta en marcha da re-avaliación. resultados do procedemento pode ser usado para axustar a información estados financeiros. No caso de partes interesadas discordancia pode recorrer a conclusión das normas establecidas de procedemento.

Obriga de realizar

acto normativo "en actividades de avaliación na Federación Rusa" determina as condicións en que o procedemento se realiza obrigatoriamente. En particular, é obrigatorio que os obxectos implicados no tráfico, total ou parcialmente estatal, MO ou rexións. Comentario actividade é levado a cabo por:

1. O uso da propiedade como garantía obxecto do contrato.
2. A venda ou outras instalacións de eliminación.
3. Asignación de obrigacións de débeda.
4. Transferencia de propiedade como unha contribución ao capital, Fondo.

Este traballo é obrigatoria en caso de disputas sobre o valor do obxecto, incluíndo:

1. No curso de nacionalización.
2. Cando as entidades de crédito hipotecario e os cidadáns en caso de desacordo sobre o valor do obxecto do contrato.
3. Na elaboración do contrato de matrimonio ea división de bens en divorcio.
4. Ao eliminar un obxecto dun uso municipal ou público.
5. Para supervisar a corrección de deducións fiscais cando hai desacordo sobre a base de cálculo.

Entrada de información de

Co fin de cumprir o disposto na Lei Federal "Na actividade de avaliación" o cliente debe incluír información sobre o informe do procedemento no Catastro Único prazo de dez días desde a data da súa adopción. A base de datos debe ser inscrita información sobre:

1. Data de preparación eo número de secuencia do informe.
2. Os motivos para o procedemento.
3. Estimador (nome, TIN (se), número de seguro no sistema OPS).
4. Participación en organización profesional de autorregulación.
5. Facilidade de avaliación, conforme a execución do informe.
6. Data de establecer o valor da propiedade.
7. O prezo de mercado do obxecto.
8. opinión de expertos sobre o informe (data de preparación, número).
9. Detalles da persoa xurídica eo valor contable da propiedade - para a propiedade de propiedade da organización.
10. Experts (nome, número de IVE, número de seguro).

Segundo a Lei Federal "Na actividade de avaliación" do cliente, ademais dos datos anteriores deben ser incluídos nun único rexistro de rexistro, o procedemento é obrigatorio (nos casos anteriores refire). Adición de información por órganos executivos nacionais, estruturas de poder rexional e local son gratuítos. Se hai no informe e información sobre el datos relativos a segredos de Estado, a publicación debe ser suxeito a unha parte dos cales non contelos.

Razóns para o procedemento

actividade de avaliación se realiza de acordo co contrato. El é un cliente con un especialista ou para a organización, que emprega unha persoa competente no marco dun contrato de traballo. Nos casos previstos na normativa de actividades de avaliación, incluíndo repetidos, pode ser realizada con base na decisión do tribunal (de arbitraxe, a competencia xeral) ou outro organismo autorizado. proceso de instancia son civís disputas, económicas e outras, independente na elección dun especialista. Os custos incorridos en conexión coa execución da rutina, así como remuneración ao executor será compensado en forma determinada polos regulamentos.

Detalles do contrato

A lei "On actividade de avaliación" establece os requisitos para o contido do acordo entre o cliente e provedor. O contrato debe ser por escrito. Debe estar presente:

1. O obxectivo do procedemento.
2. Descrición do obxecto (un ou máis). Información deben ser proporcionadas de tal forma a ser capaz de identificar a propiedade única.
3. Tipo de valor a ser determinado.
4. A remuneración para o executor.
5. A data para a determinación do prezo do obxecto.
6. Os datos sobre o seguro obrigatorio de responsabilidade do intérprete.
7. O nome da organización de auto-regulación, que é o avaliador.
8. Referencia ás normas que se aplican durante o procedemento.
9. O tamaño da base ea orde de aparición de artista responsabilidade adicional, con quen un acordo.
10. Información sobre a independencia da organización na que o avaliador traballa baixo un contrato de traballo.
11. un data contrato de seguro de responsabilidade civil por violación das condicións de operación, danos á propiedade de entidades de terceiros con non-conformidade cos requisitos da normativa considerado, normas e outras normas de dereito.

A lei "On actividade de avaliación" esixe tamén inclúen información de contrato sobre o artista, incluíndo o nome.

matices

Para instalacións que son propiedade do Estado, rexión ou MO a un contrato para a execución do procedemento en nome do cliente debe ser unha persoa autorizada polo propietario do inmoble para transaccións con el, salvo disposición en contrario por leis e regulamentos. Como a data de determinación do valor actúa un día en que o prezo fíxase.

informe

A lei "On actividade de avaliación" establece os requisitos para o documento final, escóitase como resultado do procedemento. O informe debe ser formado en papel ou en formato electrónico. Elaboración do documento se realiza de acordo coas normas, regulamentos, actos normativos da axencia federal autorizado a regular a actividade de avaliación. O informe non presentan datos non son claras ou enganosas. O documento indica a data do procedemento, as normas que foron utilizados, metas e obxectivos, e outras informacións necesarias para a reflexión completa e inequívoca dos resultados. O informe tamén debe estar presente:

1. Data e número do acto.
2. Razóns para o procedemento.
3. Información sobre o artista, incluíndo o seu nome, detalles de contacto, información sobre a súa participación na organización de auto-regulación.
4. O obxectivo do procedemento.
5. Información sobre a independencia da entidade legal.
6. descrición exacta da propiedade. En relación ao obxecto, que é de propiedade de persoas xurídicas, - información sobre a organización eo valor contable (se).
7. normas de avaliación, a lista de datos usados con referencia ás súas fontes, as suposicións feitas durante o procedemento.
8. A secuencia de establecer o valor da propiedade, o seu valor total, límites e restricións ao uso dos resultados.
9. A data para a determinación do prezo do obxecto.
10. Lista de documentos utilizados polo contratista e á definición das características cualitativas e cuantitativas da propiedade.

Lei Federal "Na actividade de avaliación" permite a inclusión no informe e outras informacións, se son, segundo especialistas, son esenciais e contribuír a unha reflexión máis profunda sobre o método de cálculo aplicado a eles.

normas adicionais

Se o informe é en formato electrónico, debe ser asinado pola sinatura dixital mellorada na forma prescrita pola normativa vixente. En casos establecidos pola Lei Federal baixo consideración, documentos legais do organismo autorizado alimento. autoridades, a conclusión debe ser publicado. A orde é determinada pola referida estrutura federal publicación.

Fiabilidade da información

actividades de avaliación e de avaliación son moi lento e require moita atención e elevado profesionalidade do artista. Definido como resultado do procedemento, o tamaño final do mercado ou outro valor do obxecto especificado nos informes xerados na forma e cos fundamentos previstos nas regras actuais, considérase recomendable para uso en transaccións e válido, se un tribunal ou outra autoridade competente non dispoñan doutra forma. A lei define o período durante o cal o documento final da información pode ser usada polas partes interesadas. O tamaño final do mercado ou outro valor especificado no informe, excepto para a terra será considerado recomendado para o seu uso na práctica de transaccións de dereito civil, establecendo o prezo inicial do obxecto do concurso ou poxa no prazo de seis meses. Cálculo do período é levada a cabo desde a data de formación do documento final. e ese período pode ser especificado na lexislación.

definir

As actividades de avaliación son realizadas para establecer un mercado, o valor de liquidación dunha propiedade. Baixo o primeiro debe entender o prezo máis probable do obxecto sobre o cal son depositados nun ambiente competitivo en accións razoables das partes da transacción cando ten toda a información necesaria, eo seu tamaño non reflicte calquera circunstancias extraordinarias. O valor de mercado é determinado nos seguintes casos:

1. Un dos participantes na relación non está obrigado a alien, eo outro - incorporarse un obxecto.
2. As partes son conscientes do obxecto da transacción e cometer actos dos seus propios intereses.
3. O obxecto é representado no mercado a través de unha oferta pública, típico de propiedade similar.
4. O prezo da transacción é unha remuneración razoable, non hai compulsión para cometelo lo.
5. Pagar por un obxecto é expresada en termos monetarios.

outras categorías

O valor residual - valor calculado, o que reflicte o prezo máis probable que a propiedade pode ser expropiada durante o período de exposición. Así, hai circunstancias en que o propietario está obrigado a realizar a transacción. valor catastral é establecido como resultado da avaliación do estado ou en disputas sobre o seu valor, ou determinado nos casos abeiro do art. Lei Federal 24_19 №135. A finalidade do proceso pode ser unha formación do valor do investimento do obxecto. So debe ser entendido o valor do obxecto para unha determinada entidade ou grupo de persoas, se teñen establecido para o uso da propiedade.

conclusión

O acto normativo, que inclúe a esixencia de realización de avaliacións, é o contrato non pode ser establecida prezo vista a ser determinado. Neste caso, a regra xeral definir o valor de mercado do inmoble. Isto tamén se aplica a situacións en que un acto xurídico contén termos e definicións non son fornecidos en №135 FZ. Estes inclúen, en particular, incluír conceptos como, válida custo equivalente, razoable, real, e así por diante.