Lei de terras: a asociación de terra

Terra é recoñecido parte da superficie da Terra coas fronteiras definidas de acordo coa lexislación vixente. Formar unha terra de dous xeitos:

• trama Formación de terras devolutas (non utilizados), que no momento da separación son de propiedade municipal ou estatal.

• Sección, a unión, a redistribución de terras, así como a asignación de lotes de terra que foron anteriormente pertencentes a persoas físicas (legais).

Independentemente do método de formar un novo anaco de terra, é necesario realizar esta operación en estrita conformidade coa lexislación de terras. Que pasos inclúe a formación dunha porción de terra, cando os dous (ou máis de dúas) porcións de terreos previamente existentes? Quen ten dereito a realizar unha operación semellante ao chan? Que documentos son necesarios para facer a Unión legal de terra?

requisitos xerais

Un procedemento combinando porcións de terra entendido como un conxunto de traballo de inventario, cuxo resultado é a obtención do propietario do pasaporte catastro (extractos) a terra recén formado. Unificación Só os terra cuxas fronteiras foron formalizadas conforme ao Ministerio da Orde de Desenvolvemento Económico 2012/08/17 datada, coa discrepancia de polo menos unha das seccións destas normas, antes de combinar procedementos necesarios para especificar límites de área e de propiedade da terra.

lexislación de terras establece requisitos xerais para a revisión por parte dos Estados terra (sección). Áreas debe atender aos seguintes requisitos:

• terreos pertencen ao momento da fusión sobre o dereito de propiedade ao mesmo propietario ou están en propiedade común de dous ou máis hosts (suxeitas ao acordo oficial de todos os propietarios).

• están localizados dentro do mesmo municipio.

• Ter o mesmo valor de destino e pertencen á mesma categoría de terra.

• comparten unha fronteira común, é dicir, son contiguos.

É posible combinar a terra non pertence por dereito de propiedade?

Na maioría das veces, esta pregunta pode xurdir cando se trata de combinar lotes de terreo destinados a unha persoa á dereita:

• Uso permanente perpetua.

• uso gratuíto.

• duración posesión hereditaria.

Combinando esas áreas lei está suxeita á condición de que todos a ser de terra combinada dada a unha persoa e nos mesmos termos, por exemplo, o dereito de uso permanente perpetua. Neste caso, a persoa que usa os lugares, non é un dereito de uso permanente (perpetua) de terra formada en condicións inalteradas e poxas adicionais ou tiro (Sec. 4 do art. 11.8 da LC RF).

Áreas con oneração

Será que a lei permitía a unión de lotes de terreo, Un dos sitios ten ningún carga? Se o terreo está situado, por exemplo, na hipoteca ou aluguer en préstamo, tamén precisa obter o consentimento para o procedemento polo valor hipotecario (o inquilino, o usuario da terra). Teña en conta que por seccións que combinan, un dos cales se comprometeu, a promesa dereito é extensible a toda a terra recén formada, excepto en caso de que o acredor pignoratício establece outros termos do acordo.

Prácticas sitios de combinación

Como rexistrar unha porción formada pola combinación de dous (ou máis) partes de terra? Por que precisa para comezar a consolidación de terra? lei de terras especifica o procedemento a seguir para a preparación e seguimento de terra, formado pola combinación de:

• Obter o consentimento de todos os propietarios, que posúen a terra (que non é necesario que todos os sitios pertencen ao mesmo propietario).

• Recursos para o enxeñeiro de terra (catastro), coa celebración do contrato para realizar o traballo de enxeñaría e documentación.

• A obtención dunha porción de catastro pasaporte, comprobar a cámara de rexistro de estado de terra combinada recén formado.

O consentimento dos propietarios de terreos Unidos

Conforme ao n. 5, art. 11,2 ZKRF, se pretende levar a unión da terra, segundo os documentos pertencentes a varias persoas á vez ou fundir partes de terras pertencentes a diferentes propietarios, a base para o inicio do procedemento é sempre o consentimento escrito de cada propietario de terra. autorización faise en forma, con aplicación obrigatoria do extracto do rexistro e copias do seu pasaporte (documento de identidade) ruso. Blank (abaixo sm.obrazets) combinando terra enche cada parte interesada individual e confirmada pola firma.

Importante! Non esixe o consentimento de todos os propietarios, inquilinos, usuarios da terra ou mortgagees, unha parcela conxunta formada pola execución dunha decisión.

Como resultado, hai unha asociación de propietarios de terra que posúen terras en propiedade de accións recén criado. O tamaño de cada propietario é determinada polo rexistro dun lugar combinado e indicado no certificado no chan.

Determinar o futuro dos límites do sitio: Quen contactar?

Combinando terra para comezar a esixir unha identificación e harmonización da área de fronteira recén formado. Realizar agrimensura, é dicir, fixar as fronteiras terán dereito só para enxeñeiros catastrais pasaron formación que sempre teñen unha licenza para este tipo de traballo.

Catastral (terra, terra) enxeñeiros actuar como expertos actuando baixo un contrato co cliente (o propietario do sitio web) e non son funcionarios públicos. O custo dos servizos para o desenvolvemento do caso establécese a través de levantamento catastral enxeñeiro, dependendo da carga de traballo desexado. Roster nacional uniforme de expertos está dispoñible ao público na páxina web Rosreestr.

Funcións catastrais enxeñeiro

Despois de seleccionar un experto, o propietario está obrigado a celebrar un acordo coa terra como un enxeñeiro e darlle para estudar os documentos de toda a terra que está previsto para unir nun único territorio. A tarefa de enxeñeiro catastral inclúen:

• Estudo e análise de documentación de terras, a combinarse.

• Comprobe no territorio de terra e medición de traballo para determinar a área de terra e os límites exactos da situación.

• Aprobación das fronteiras realmente existentes cos propietarios veciños de áreas de terra e, cando corresponda, coa administración local.

• Preparación e elaboración de documentos en base a actividades xeodésicas.

plans de investigación

O resultado do enxeñeiro catastral debe ser un paquete de documentos para o rexistro oficial da área recén formado no departamento territorial das autoridades catastrais.

• Plan Técnico do territorio.

• plans de investigación. O documento supón a asociación porcións de toma de terra deseño real con aplicacións. Tamén asegúrese de especificar a información sobre os expertos que realizaron o traballo de delimitación e formación de plan de fronteira, incluíndo plans de investigación autorizados por sinatura (sinatura dixital) do enxeñeiro terra que preparou o documento.

Act busca.

• Ao identificar inconsistências e cuestións controvertidas, aínda máis como un suplemento para o levantamento planos, a conclusión catastral (terra) enxeñeiro. Este documento debe conter información detallada sobre todas as irregularidades ou discrepancias atopadas durante os documentos de investigación en seccións e traballo no terreo, así como recomendacións de expertos para tratar con eles.

Rexistro porción formada pola combinación

O procedemento de rexistro e rexistro das terras recén formado é determinada pola Lei Federal "On Estado Inmobles Catastro" de 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (en diante - Lei).

A fase final do proceso de consolidación - apelar para as cámaras de catastro no lugar da área territorial pertencente á presentación da solicitude de fundir a terra dispoñible nun único territorio e emisión de pasaporte catastrais para unha nova terra. A aplicación debe ser acompañada de toda a documentación dispoñible sobre os lugares a seren combinados, e empresas agrimensura (para unha lista detallada dos documentos en Art. 22 da Lei Federal). Tras análise do paquete de documentos, o propietario (propietarios) da nova web chegar nas súas mans o pasaporte catastral.

Ao mesmo tempo, a terra recén formado e colocar sobre a inscrición temporal no catastro estatal de inmobles. O dono é xa un período de 5 anos desde a data de rexistro para o rexistro da propiedade da sección recén formado (excepción - o rexistro de un contrato de arrendamento, cuxo prazo é de 1 ano). Durante este período, debe contactar coa cámara de rexistro territorial coa prestación dos seguintes documentos:

• pasaportes catastrais para terra formado e pasaporte catastral áreas comúns.

• A decisión de asociación da terra.

• Documentación sobre as áreas a seren combinados.

Ao final do prazo de apreciación dos documentos, a propiedade da terra formado pola asociación é rexistrado, o terreo é asignado un número único. Propietario (arrendatarios) será emitido un certificado de rexistro. Ao mesmo tempo, as porcións polo cal se formou foi rexistrado cesar terra legalmente existen, son certificados cancelados.

Os prazos pasaron, eo propietario (arrendatarios) non é abordada en tempo hábil para o rexistro de propiedade, toda a información sobre a zona recén formado son excluídos do rexistro catastral e os resultados combinados son cancelados. Os documentos presentados polo propietario da terra para a realización do rexistro catastral, volver para o vendedor para asinar por un ano. Con todo, desde que, durante ese período ninguén reivindicou os documentos son destruídos.