Revendedores - o que é iso?

Hoxe, un dos principais indicadores do benestar dos cidadáns é a presenza de inmobiliario. E todo por mor do feito de que os prezos da vivenda Sky-establecida, e nese nivel non pare. Non hai nada de sorprendente no feito de que a elección de moitos vivenda encaixar con responsabilidade máxima - en realidade, para moitos, é case unha compra de vivenda na vida, que non pode repetirse.

Cando os potenciais compradores teñen a cara cos conceptos de vivenda primario e secundario, a continuación, e comezar a dúbidas e controversias. Alguén novo parece máis vantaxoso debido ao baixo prezo de mercado, e os outros beneficios, non é sen. Pero iso non quere dicir que o mercado primario pode ser considerada ideal, e na antiga overgrown plano con propiedade discapacidade. Imos entender que é unha vivenda secundaria, cales son os seus pros e contras.

Revendedores - o que é iso?

Para comezar imos entender o propio concepto. Para moitos, o mercado secundario de vivenda pode ser representado só polos antigos apartamentos de fondos. Isto é, nin de que o novo esquema e as condicións de vida moderno e pode haber dúbida. Ademais chegar a antiga ascensores, metros, fíos e canos. E os veciños son pobres, mentres que en novas personalidades dubidosas non se establecen.

Sen dúbida, estas demostracións ten algunha verdade. Pero, aínda no mercado secundario apartamento apartamento diferente. Revendedores - o que significa que a propiedade é xa efectuada por propiedade. Esta é a principal diferenza que separa o principal do mercado secundario, - a presenza de gravar a asignación de propiedade no Uniform Estado Register.

O apartamento, de segunda man - é sempre o "vello"?

Por que non asumir que o mercado secundario - é sempre unha casa vella, desgastada? Porque o apartamento no edificio pode ser ex propiedade - excepto ninguén vende casa nova nunha casa recén construída pola deslocalización ou outros factores? Ademais, tras a entrada en funcionamento de novas vivendas non son vendidos todos os pisos, o creador chámase a propiedade de si mesmo, e ninguén vivenda ocupada cambia automaticamente a unha posición secundaria.

Cales son pisos no mercado secundario?

Revendedores - unha rica selección de apartamentos, de diferentes categorías e características. Expertos de inmobles identificaron un número do seu tipo no mercado, clasificadas por características físicas e nivel de custo:

• vivenda de baixo grao - apartamentos en edificios construídos no ano de idade, altura 2-3 pisos. Nestas áreas, moitas veces carecen de servizos básicos - abastecemento de auga e sumidoiros. calefacción das vivendas é moitas veces realizada por quecemento do forno.
• cuarto estándar - unha vivenda secundaria común, un cuarto ou apartamentos de dúas habitacións nun típico casas-ceos 5-16 pisos.
• Apartments mellorou tipo - aloxamento en casas modernas e típicos, onde maior confort. Caracterizado por tipo hórreos almacéns e levar, e un maior número de baños que nas áreas normais.
• vivenda de luxo - clase inmobiliario Unha característica que é a dispoñibilidade de refinados da área, lugares de aparcamento, portaría e seguridade. As casas de luxo son xeralmente non máis de 30 pisos.

Outros factores que inflúen os prezos

Débese ter en conta que o prezo dos pisos pode variar en función da localización da casa e da dispoñibilidade de infraestruturas na área de vivenda. Entón, cómodos e ben cuartos apartamento mellorou tipo, situado na periferia da cidade, pode custa moito menos do que odnushka modesto na casa do esquema antigo no centro. Prezo tamén afecta a condición física das instalacións ea súa área.

Cales son as desvantaxes de vivendas no mercado secundario?

Deixe a vivenda secundaria - vivenda non é necesariamente "segunda clase", pero tamén algunhas desvantaxes, tales propiedade non é privado. Non imos ter en conta os problemas coas comunicacións en edificios moi antigos. Como exemplo, considerada un cómodo apartamento na casa dun esquema fresco. Mesmo aquí, os novos propietarios poden esperar trampas:

• Impuro "historia legal" do apartamento. El foi historias coñecidas sobre os propietarios de inmobles, cumprindo penas en lugares non tan remoto, ou estar nunha clínica psiquiátrica. Deste punto de vista, vivenda secundaria - é como un gato nun saco.
• débedas para utilidades e outros pagos, oficiais de xustiza prendeu o apartamento por falta de pagamento de débedas.
• Incorrectamente elaborados documentos para o apartamento. Se este feito será determinado despois da compra polos novos propietarios, o contrato de venda debe ser considerada válida ea transacción será cancelada.
• veciños desfavorecidos. como alguén un problema pode parecer insignificante. Pero as enquisas mostran os veciños públicas, ruidosos e escandalosas miúdo provocan algunhas persoas a cambiar o seu lugar de residencia.
• Price. Guste ou non, segundas residencias de baixo custo só pode ser Stalin ou Khrushchev con canos vellos e oxidados. Noutros casos, o custo de pisos no mercado secundario en novas vivendas supera en moito o custo de pisos non comisionado.
• Outro pouco non moi agradable, non aforrar o diñeiro na compra de un apartamento: segundas residencias sen intermediarios hoxe é practicamente imposible mercar. Os señoríos prefiren recorrer a profesionais para vender o seu inmoble máis rápido. E engaden que o custo da súa comisión - que traballa para un axente inmobiliario que ten que pagar.

Vantaxes do mercado inmobiliario secundario

A pesar dalgunhas deficiencias, profesionais do sector inmobiliario para defender activamente no mercado secundario. Este é un razóns totalmente lóxicos:

• Hai moitas ofertas no mercado. Isto permite que o comprador escoller a rexión, categoría e tipo de aloxamento que ha satisfacer as súas necesidades.
• Hipoteca sobre a vivenda secundaria está dispoñible máis rápido e con taxas máis baixas. Isto é debido a un menor risco para a base na conclusión de transaccións no mercado inmobiliario.
• O apartamento está situado no modo de "mercar e vivir". En contraste co novo edificio cando a casa non está preparado, segundo o piso documentos aínda non existe, e despois de poñer en marcha a miúdo require a longo prazo de rematar o traballo.
• O custo de segundas residencias é certamente máis que o prezo de un apartamento nun edificio novo, pero iso é compensado pola falta de gastos necesarios para a reparación e acabado.

Como os bancos están no mercado secundario?

Como xa observado, a hipoteca sobre a vivenda secundaria subministrado por entidades de crédito son moito máis probable que un novo edificio. Isto é debido a varias razóns. En primeiro lugar, o novo mercado inmobiliario está actualizado ritmo máis lento, co mercado secundario ofrece unha ampla selección de varias categorías de prezo.

En segundo lugar, a vivenda, que só existe no proxecto, como é o caso de edificios novos, algún risco para a base. As entidades de crédito son coidadosamente desenvolvedores para colaborar seleccionado, pero as circunstancias imprevistas ninguén está inmune.

reivindicacións dos bancos no mercado secundario

Pero tamén para visitar o piso de propiedade organizacións de crédito impoñer as súas demandas. Ao final, inmobiliario está facendo unha garantía bancaria para todo o período do préstamo. No caso de que o prestatario será financeira falida, a base estará obrigado a aplicar o compromiso de non sufrir perdas. Polo tanto, o apartamento debe atender a certas características físicas, de xeito que nada impide a súa posterior revenda.

• A casa en que o mutuários está a planear para comprar unha casa, sendo non antes construída de 1957.
• requisito obrigatorio - a presenza de todas as comunicacións modernas. O Banco non tomar en penhor unha casa en que non hai auga quente e fría, calefacción e saneamento.
• Ata o momento do pago completo da hipoteca da casa en que o apartamento está situado, non debe ser fisicamente desgastado por máis do 70%.

E sobre a pureza legal da propiedade?

Os bancos son requisitos e historia xurídica do apartamento - sen cargos permitidos. O rexistro non se admite nas instalacións de terceiros, así como a presenza de acordos de prisión ou de penhor con outras entidades de crédito. Ademais, o banco vai esixir que todos os documentos legais e comprobar-los para erros e imprecisións presenza. É na man e futuros propietarios - eles recibirán calidade comprobada un apartamento que non aparece momentos desagradables ao longo do tempo.