O imposto sobre o sector inmobiliario comercial: características dos tipos de cálculo e de interese

Cambios na lexislación relativa a diferentes campos. Un deles é o inmobiliario comercial, que os propietarios teñen que pagar impostos sobre as novas regras a partir de 2016. aposta total non, hai só un máximo do seu valor. Ten que primeiro calcular canto ten que pagar, así como de familiarizarse coas opcións para diminuír a cantidade.

Imposto sobre Propiedade comercial aumentou debido á necesidade de utilizar o cálculo do valor catastral. Pero antes de aplicar só inventario que se menos que o prezo real do obxecto. valor catastral pode ser maior que o mercado. Para non-pagamento de impostos proporcionados suxeitos a un pagamento da multa.

O que está incluído en inmobles comerciais?

Inmobles comerciais é chamado o lugar, dende o parque de vivendas. Os seus propietarios son usados para xerar beneficios. Cada habitación é alugado, ou un almacén, taller, considérase comercial. Estes inclúen:

• cafés,
• restaurantes;
• oficinas;
• compra;
• tendas.

tipo de obxectos

Neste tipo de inmobles, hai unha división do caso de uso:

• social
• industrial;
• oficina;
• para uso libre;
• apartamentos.

O imposto sobre o sector inmobiliario comercial é unha obriga. Ata 2016, cobra con base no valor medio anual. Agora o cálculo aplícase só a avaliación catastral:

• centro comercial;
• inmobles estranxeiros;
• edificios de oficinas;
• non-residenciais instalacións para empresas.

Para todos os demais, o propietario do importe do imposto permanece inalterado e será aprobado pola contía escriturada. Se o propietario ten varios tipos de inmobles, o imposto calcúlase para cada un. Beneficios están dispoñibles para propietarios de inmobles, que se usa na medicina, a educación, a ciencia. O novo imposto non se aplica a:

• organizacións relixiosas e de orzamento;
• Hoa, HBC;
• medios de transporte;
• empresas de defensa;
• subterránea;
• empresas onde as persoas con discapacidade;
• Empresas automotivas;
• institucións culturais.

Os tipos de aprobación

Cada rexión pode ser diferente taxa de impostos para inmobles comerciais. Pero case todo o efecto máximo do 2% do valor catastral. Se se atopa, é posible determinar o importe do imposto.

Obter a información necesaria está dispoñible na Cámara Catastral. Se o prezo é moi grande, é necesario escribir unha aplicación para a súa revisión. É posible solicitar unha avaliación independente da conta persoal, entón podes ir a tribunal. Imposto sobre os individuos inmobles comerciais pode ser menor se o propietario entra categorías tales como:

• veterano de guerra;
• combatente;
• grupos minusválidos 1 e 2;
• desactivada desde a infancia.

Imposto sobre inmobles comerciais non ten que pagar os empresarios que optaron por unha versión simplificada do imposto. Debe ser respectada a condición de que a propiedade é usada en traballos comerciais, e calcúlase a partir do imposto fixo renda. As persoas xurídicas tamén non vai utilizar o valor contable das instalacións, son contabilizados catastral.

En cada rexión, as autoridades poden completar e retirarse da lista de obxectos de tipos específicos preferentes de instalacións. Se o traballo de construción no campo da medicina, ciencia e educación, os seus propietarios teñen que pagar só o 25% do imposto.

venta

Imposto sobre venda de inmobles comerciais é determinado polos seguintes factores:

• o estado do vendedor;
• sistema de tributación;
• duración da propiedade dos bens;
• obxecto tarefa aplicación;
• dispoñibilidade de documentos, establecer o custo de adquisición do obxecto.

Que é o imposto sobre propiedades comerciais pagan residentes? É igual a 13%, e para os non residentes - 30%. A base é o valor catastral. Se non está instalado, o prezo neto é tido en conta para a venda do obxecto.

cálculo do imposto

só un criterio que determina a necesidade de cálculo e pagamento de impostos sobre as vendas cambiou desde 2016. Todos os elementos compras a partir deste momento debe estar en posesión do propietario non inferior a 5 anos. Neste caso, a pagar o imposto sobre vendas non é necesario.

Se a propiedade é adquirida antes de 2016, o imposto debe ser pagado coa venda das instalacións, que son de propiedade de máis de 3 anos. As novas regras, hai excepcións. El que de 3 anos de propiedade, para non pagar impostos:

• propiedade recibiu como agasallo;
• trasladado herdanza;
• Foi privatizada.

Teñen dereito a usar a dedución fiscal. O seu tamaño é de 250 mil. Rublos. A receita da venda do obxecto é un cidadán do beneficio, entón para os individuos se aplica o tipo de imposto sobre a renda persoal - 13%. Se non vive en Rusia, 183 días ao ano e non se neste tempo ingresos, é considerado un non-residente. Neste caso, a taxa é de 30%.

Sen dedución de violacións fiscais

Para evitar pagar imposto sobre inmobles comerciais, se foi vendido, ten que primeiro calcular a transacción. Vós todos deben ser documentadas para a posesión do obxecto é igual a máis de 36 meses.

Para urxente da empresa, pode escoller un cálculo sinxelo. Para iso, ten que calcular o valor dunha dedución, restar o custo da compra. Actuar Dous tipos de cálculo pode ser aplicado. Para atrasar a execución da transacción non debe ser. A taxa de cambio pode aumentar o valor do obxecto e, polo tanto, un aumento de impostos.

Individuos, se son concibidos como IP, non pode pagar o imposto. Só que precisan para entrar nun contrato de arrendamento coa imposición de rendas. Neste caso, pagará 6% en vez do 13%. persoas xurídicas desexable realizar dúas transaccións nun período de tributación. Isto pode reducir a carga tributaria. Con iso pode equilibrar os ingresos e gastos, así como os impostos máis baixos.

Montantes de impostos

Se o propietario non está entre os beneficios dos participantes, a continuación, debe pagar impostos sobre a propiedade. Inmobles comerciais deberá ser pagado as seguintes taxas:

• 0,1% - a propiedade é por valor de ata 300 mil rublos.
• 0,1-0,3% - 300 - 500 mil rublos.
• 0,3-2% - máis de 500 mil rublos ..

Para o cumprimento do valor do pagamento debe ser internal revenue Service. Esta organización debe ser tratada e, se hai algunha dúbida esta esfera.

As consecuencias da non-pagamento de impostos

fallo completa ou parcial de pagar o imposto debido á redución da base de pagamento, cálculo indebido do importe, así como outras faltas leva a responsabilidade. Segundo o Código Tributario, baséase no pago dunha multa de 20% do valor total.

Nos corpos de recollida debe ter toda a información e documentos que demostren a existencia de tal ofensa. Estes datos inclúen a definición de impostos con base na lexislación rusa, a área de notificación, e os feitos de confirmar a recepción.

Nun determinado período, debe ser aprobado por lei a penalización por pagos atrasados. O porcentaxe é de 1/300 do Banco Central para o financiamento. Pola responsabilidade atraeu unha persoa con 16 anos. Esta forma de tributación é considerado novo en Rusia, pero vai, polo tanto, ten que pagar todo. reembolso atempado permitirá a realización de negocios libremente.

Ademais de propiedades comerciais, o imposto cobra sobre propiedade común. Hai unha categoría de persoas que están exentos do pago de taxas. En calquera caso, é importante documentar os grupos privilexiados, e despois esperar por unha redución ou ningún imposto.