HBC - lo ... cooperativas construción de vivendas. Construción de edificios de vivendas residenciais

HBC - unha cooperativa de vivenda, que é unha asociación voluntaria de persoas e organizacións a fin de construír edificios de apartamentos.

A historia da aparición e desenvolvemento de cooperativas de vivenda

HBC - é moi antiga e un esquema comprobada para a construción de edificios de vivendas residenciais. Aparición das primeiras cooperativas de vivenda pertencen á década de 1920. Con todo, a pesar da popularidade rapidamente crecente, en 1937, este mecanismo entra en liquidación, é dicir. Para. É unha manifestación de propiedade privada. En 1957, a cooperativa de vivenda renace e convértese en xeneralizada. Na década de 80, como a construción de edificios de vivendas residenciais foi de preto de 8%.

Na sociedade moderna, o sistema de cooperativas na nova forza está gañando impulso. Na maioría das veces é usado en Moscova promotores inmobiliarios, que son incapaces de satisfacer as súas obrigas para cos posuidores de capital. Neste caso, a iniciativa dos compradores enganados son cooperativas de vivenda, que trasladou todos os dereitos para a conclusión da construción.

fundamento legal

Actualmente, o marco xurídico regula as actividades de HBC, a lexislación de vivenda. O termo "sociedade de construción" está claramente definido no art. 110 do Código de Vivenda da Federación Rusa. Condicións de creación, organización e normas de participación no HBC son presentados:

• na sección 5 do Código de Vivenda da Federación Rusa (LC RF) ;
• no Código Civil (Código Civil);
• na Carta da cooperativa, creada en conformidade co disposto básicas do Código de Vivenda e do Código Civil.

Con todo, non todos HBC - é organizado de acordo coa lexislación vixente de cooperativas. Moitos deles nas súas actividades non respectan incluso os requisitos básicos do Código de Vivenda, co resultado de que hai unha violación dos dereitos dos participantes da HBC. Para evitar tales situacións, ten que entender completamente todos os puntos de cooperativas.

O establecemento e organización de actividades

membros HBC por lei non pode ser inferior a cinco. Con todo, o número total de membros da cooperativa non debe exceder a cantidade de vivendas en recén construídos ou adquiridos dun edificio. Na asemblea xeral unha decisión sobre a formación dunha cooperativa de vivenda. Este evento pode ser atendido por persoas que están dispostos a unirse para construír unha casa. A reunión tamén ocorre aprobación da Carta da HBC. Despois da inscrición estatal da cooperativa e obter o estatuto de persoa xurídica os participantes que votaron a favor da creación dunha cooperativa converterse en membros de coidados domiciliarios. fundadores HBC decisión reunión gravada.

Carta da cooperativa de vivenda

Carta HBC, segundo Art. 113 do Código de Vivenda, debe conter datos sobre o nome da cooperativa, a súa situación, o obxecto e finalidade da actividade, as regras facerte membro da HBC, non fóra del, sobre o tamaño da entrada e compartir taxas, varios impostos e taxas, a composición e normas dos órganos de administración cooperativa de a fin de tomar o control de autoridades de diferentes solucións, a posibilidade de cubrir as perdas e as normas de reorganización ou liquidación da cooperativa. A pesar diso, a Carta conteñan outras disposicións que non sexa contrario ás leis da Federación Rusa.

Os corpos do Consello

Segundo o Art. 115 LCD rusos autoridades HBC son:

• unha reunión xeral de todos os membros da cooperativa;
• o número de persoas presentes nunha reunión de máis de 50, e está escrito na Carta da cooperativa - conferencia;
• órganos do Consello e presidente da HBC.

A asemblea xeral de cooperados

A asemblea xeral dos cooperados (conferencia) é o órgano máximo de goberno. É convocada en conformidade coas disposicións previstas na Carta. A competencia do órgano de administración suprema tamén é rexido pola Carta da cooperativa de vivenda.

Reunión dos membros é válido, se asistiu pola maioría de todos os membros da cooperativa. A decisión non pode ser tomada se 50% ou máis dos presentes na reunión votou contra a proposta en apreciado. Aceptado e prescrito na decisión protocolo é obrigatoria para todos os membros da sociedade do edificio.

Os corpos de xestión de dispositivos e control tamén son elixidos pola asemblea xeral dos membros dos membros da cooperativa de vivenda. Responsabilidades do regras de decisión bordo e son gobernados pola Carta cooperativa, polas normas, regulamentos e outros documentos internos. HCC Consello ten dereito a supervisar as actividades da cooperativa e elixe de entre os seus membros, un presidente. Corpos do Consello de HBC son responsables ante a asemblea xeral de membros da cooperativa.

Presidente en exercicio da HBC

Presidente do Consello da construción da cooperativa:

• Grazas a garantir o cumprimento da decisión do Consello;
• para protexer os intereses da cooperativa, para facer negocios sen unha procuração para actuar en nome de todos os membros da cooperativa;
• Ten outros poderes que non son da responsabilidade da Asemblea Xeral de membros da HBC, ou o seu goberno.

A esencia da Comisión de Auditoría

Para controlar a actividade económica e de liquidación da cooperativa serán elixidos por un comité de auditoría especial para un prazo non superior a 3 anos. Número de membros, polo seu membro, enunciados na Carta da cooperativa. Os membros da Comisión de Auditoría non poden ocupar altos cargos na HBC eo número de construción de sociedades noutros órganos.

Presidente da Comisión de Auditoría serán elixidos polos seus membros desde a estrutura existente. As responsabilidades de auditoría inclúen:

• o respecto anual de auditorías de económico-cálculo das actividades de cooperación;
• elaboración de ditames sobre o orzamento, o uso obxectivo de fondos, o informe anual e contribucións obrigatorias;
• presentar informes sobre as súas actividades á asemblea xeral de socios.

Os auditores teñen dereito a inspeccionar as actividades financeiras e contábeis da construción da cooperativa en calquera momento e ter libre acceso a toda a documentación interna da HBC. Funcionamento e competencias da Comisión de Auditoría enunciados na Carta da cooperativa.

A asociación ao HBC

Para facerte membro da HBC que aplicar para o consello da vivenda cooperativa. Antes de ser xa un mes. A decisión tomada en asemblea xeral e rexistradas no documento (protocolo) correspondente. estado de membro HBC é adquirido tras o pagamento dunha taxa de entrada. Membro da HBC pode confirmar a súa participación no certificado de co-op vivenda (extracto), que se emite de acordo coa súa declaración.

O cadro do mecanismo mediante HBC

Tras a aprobación da Carta nunha asemblea xeral de membros da sociedade de construción HBC debe ser sometida a inscrición estatal obrigatoria para a adquisición de personalidade xurídica. A continuación, a construción do circuíto CAV ocorre en etapas:

• Fase 1 - documentos do terreo para os dereitos de construción de inscrición. HBC deben elaboradas segundo as leis do plan de terra de desenvolvemento urbano e preparar a documentación do proxecto. Despois diso, deben presentar ás autoridades competentes que teñen emitido a licenza de construción. Este documento é unha proba legal de que a documentación do proxecto corresponde ao plan de desenvolvemento urbano da terra e permite iniciar a construción de edificios de apartamentos.
• Fase 2 - crear aprobacións de proxecto de construción residencial e coñecementos. A duración dos procedementos é 4-12 meses. É mellor confiar o cumprimento da súa organización de terceiros que ten experiencia con cooperativas de vivenda.
• Fase 3 - a construción de edificios de vivendas residenciais. A cooperativa ten dereito a participar na construción do proceso de construción: a contratación de contratistas para supervisar o progreso, para soster propostas. Pero as persoas fan iso moi difícil, sen educación profesional. Agora no mercado representou un gran número de empresas que fornecen asistencia especializada en tales cooperativas.
• Fase 4 - entrar na casa en funcionamento. Trala conclusión da construción da sociedade ten que obter permiso para entrar na casa en funcionamento. Só despois de todos os membros da HBC pode facer a propiedade da vivenda.

Posibles riscos asociados á participación na HBC

Tornándose un membro da HBC, unha persoa pode afrontar algúns riscos:

1. O principal risco é que o principal obxectivo da creación da cooperativa de vivenda, por calquera motivo, non se pode alcanzar (a negativa de conceder licenzas, dificultades económicas, etc.).
2. Inflación e materiais de construción apreciación e traballo.
3. O risco de fallo da entrega prazos casa en funcionamento. E HBC aos seus membros para ser responsable por ela non vai.
4. Desenvolvedores ou investimentos non dar garantías en canto á provisión de vivenda.
5. Control sobre o fluxo de fondos e actividade económica se realiza o Comité de Auditoría, que é elixido en asemblea xeral. Estado especializada corpo falta.
6. A distribución dos pisos entre os membros do HCC ocorre nunha reunión xeral e dos desexos membro da cooperativa é independente.
7. desenvolvedores de Moscova, por exemplo, formar o custo final do apartamento con base nos custos de publicidade, o persoal de mantemento e outros pagamentos. Por todo iso ten un prezo o comprador. Ademais do exposto, o cidadán non é posible controlar o fluxo de fondos para a construción de vivendas eo propio proceso de construción.

Vantaxes de unirse a HBC

1. Considérase que a construción de vivendas polo sistema HBC - esta é unha economía significativa de fondos. Segundo as estatísticas, a través da organización de cooperativas de vivenda, pode aforrar uns 50% na compra de vivenda.

2. As sociedades de construción teñen total transparencia e atraer os gastos fondos. Ademais, pode financiar as fases de construcción e parcelas pode ser dada non só para o período de construción da casa, pero tamén para o tempo despois do fin da construción.

HBC no mundo moderno

Ata a data, unha asociación voluntaria de persoas afíns coa finalidade de construción de edificios residenciais é moi rara. A pesar do feito de que a lexislación non impide a creación HBC, a construción de rañaceos en virtude do réxime é popular principalmente entre grandes empresas que están interesadas en ofrecer os seus pisos persoal.

Así, para organizar unha cooperativa de vivenda, ten sentido para os funcionarios de organizacións coa guía de soporte adecuado. Á vez, poden gardar sobre a diferenza entre o prezo de mercado eo custo da vivenda, o que leva o constructor.

No caso de adquisición de vivendas no mecanismo dos cidadáns HCC son máis protexidos contra varias continxencias. Se o creador declarou quebra, os accionistas son libres para se implican na construción de edificios.

Máis recentemente, unha serie de empresas de construción que traballan no principio da HBC, non exceda o 15%. Polo momento, unha terceira parte da vivenda en Rusia é realizada en virtude deste réxime.

Que a buscar ao mercar vivendas para HBC

Segundo as estatísticas, un dos principais factores que inflúen na elección da vivenda non é a forma do contrato, e non a dispoñibilidade de infraestruturas na veciñanza da casa, e reputación do creador, a experiencia na construción de edificios de apartamentos, as condicións de pagamento do piso.

Con todo, se un individuo decidiu unirse ao HBC, ten que prestar atención a varios puntos importantes:

• Comprobe acordo de investimento entre a construtora ea HBC. É mellor se o propio co-op actúa como creador. Neste caso, HBC ten a responsabilidade global para a construción de edificios de varios pisos.
• Explorar o resto dos actos xurídicos: unha licenza de construción, o contrato de arrendamento da terra ou o dereito á propiedade da terra.
• Familiarizarse con a Carta da HBC. Particular atención debe ser dada ás condicións de entrada e de saída da cooperativa. E tamén sobre a orde de pagamento das contribucións ea recepción do piso.

Se todos os documentos anteriores son claras e transparentes, é seguro concluír un contrato coa cooperativa.