Como é a división entre os donos da casa?

Se a casa en que vive, de propiedade de máis dunha persoa (por exemplo, é en conxunto propiedade compartida dos cónxuxes), máis tarde ou máis cedo, pode necesitar particionar el. Tal situación podería ser unha propiedade sección nun divorcio, a transferencia dunha herdanza, a repartición de parte do fillo adulto para unha vida independente, e así por diante. D.

casa sección (casa propia) pode ser realizada de forma voluntaria, se non hai desacordo entre os propietarios sobre o tamaño das súas accións e outras cuestións controvertidas. Neste caso, todos os propietarios de entrar nun contrato (acordo) co rexistro obrigatorio do establecemento de Xustiza. Despois da inscrición estatal do contrato participación total pérdese nel, e cada un dos co-propietario anterior torna-se o propietario da súa participación por separado.

Ademais de toda a sección da casa propia entre os propietarios na proporción da participación de cada un, tamén é posible reparto da parte dun deles (o resto permanece na propiedade común).

Un acordo voluntario non é alcanzado (o que pasa con máis frecuencia), a sección da casa está feita por decisión xudicial. Débese ter en conta que a división das familias (tanto de forma voluntaria ea través dos tribunais), só é posible se hai unha posibilidade t. N. sección de casa (a asignación dunha acción) na natureza. ¿Que é iso?

Sección casa (participación énfase) na natureza implica a distribución a cada un dos propietarios das instalacións e terreos (comerciais) edificios. parte alocada debe proporcionar as condicións para unha residencia separada, é dicir. E. teñen unha entrada separada, luz natural (a selección de cuartos sen fiestras non se admite), instalacións sanitarias, as comunicacións necesarias. Así, a parte debe ser asignado un apartamento separado. É por iso que a distribución dunha parcela en especie non é viable no apartamento (non hai maneira de separar despensa) e do Tribunal poderá establecer un procedemento para o seu uso da zona.

División das familias a través do tribunal feita o nomeamento dun exame técnico especial realizado por unha organización especializada ou experiencia específica. A súa tarefa - para establecer a existencia dunha posibilidade real de adquisición da casa divídese en partes para o seu uso fóra de liña, para establecer o grao de desgaste real eo valor real (de mercado) dos edificios, así como o importe da compensación.

A compensación é de pago aos propietarios, cuxa participación é menor que o esixido por lei. Isto acontece cando a sección é proporcional ás accións casa ideal imposible. O pagamento desta compensación está permitida co consentimento dos propietarios, forzou a súa cita non é posible.

A excepción é cando o propietario do share é insignificante e, de feito, non poden ser distinguidos. O importe da compensación é calculado con base no valor real do propietario Compartir no momento da partición.

A tarefa da pericia técnica xudicial tamén inclúe a determinación da viabilidade e custo de reasemblaxe as premisas para o propósito da posibilidade real de separación (dispositivo de entrada separada, resumindo os necesarios servizos de enxeñería e así por diante. N.). Tal conversión é posible, sempre que non cause danos desproporcionados. ¿Que é iso?

danos desproporcionados - unha deterioración significativa en áreas residenciais aumentar a vivenda pereplaniruemogo a costa de instalacións residenciais convertido normas inconsistencia de saúde e así por diante.

Se o propietario da súa propia costa foron feitas para mellorar, inseparable do obxecto, ten dereito a esixir un aumento proporcional no tamaño da súa participación. Neste caso refírese ao incremento da área baixo melloras.

Se, con todo, unha casa de sección en especie non é viable debido a razóns obxectivas, e unha opción para a compensación co término da propiedade dos participantes rexeitaron, o tribunal pode definir un procedemento para utilizar unha propiedade asunto controvertido.