Como alugar un apartamento para alugar? O imposto á renda. Documentos para alugar un apartamento

Algúns cidadáns teñen varios pisos libres ou temporalmente vagos. Queres recuperar os seus custos de servizos públicos, así como tentar obter fonte adicional de ingresos, eles aluga-los. Isto é especialmente observado nas grandes cidades de Rusia e, por suposto, na capital. Por desgraza, moitos propietarios non saben como alugar un apartamento para alugar, para evitar sancións desagradables en forma de multas e, así, aforrar en pagos de impostos. Neste artigo imos falar sobre el. Tamén conta o que os documentos para alugar un apartamento necesariamente necesidade de emisión, a fin de protexer a si ea súa propiedade de deshonesto inquilinos.

Primeiro paso: preparación de instalacións

Antes de alugar os pisos que prepara-lo primeiro en mover-se en novos inquilinos. Se non foron feitos arranxar, actualizar o fondo, teito e chan. Grazas ao mesmo redecoração barata do seu apartamento vai mirar máis apresentável. Isto significa que será capaz de pasalo en condicións máis favorables. Tamén é necesario prestar atención ao encanamento reparación e eléctrica. Proteja-se eo seu futuro inquilino de problemas potenciais, tales como cableado do circuíto ou inundar os veciños a continuación. Se quere rendible para alugar un apartamento para alugar, facelo acolledor e cómodo para vivir. Meblirujte-lo e equipa electrodomésticos necesarios, como TV, lavadora e frigorífico. Elementos persoais, memorables ou valiosos e documentos do apartamento deben ser recollidas. Despois de traballos preparatorios, reparación e poñer todo en orde os documentos para o apartamento. Borre todos os débedas para utilidades. Se é necesario, apague o teléfono fixo ou comunicación de longa distancia.

Segundo paso: Buscar o locador

Despois de preparar a súa casa para a entrega pode comezar a buscar un inquilino. Podes facelo só ou pedir axuda na cidade de mediación inmobiliaria (para unha taxa ou incluso de balde, poden comprometerse a buscar clientes). Anunciar en sitios especializados en internet, e poñelas no xornal. Despois de atopar un inquilino potencial, discutir con el todos os detalles e chegar a un consenso, será posible proceder ao rexistro de documentos necesarios. IMPORTANTE: Os documentos poden ser asinados só o propietario - que é propietario da vivenda no dereito de propiedade, ou aquel que ten poderes para a entrega de vivendas para aluguer.

Terceiro Paso: a elaboración dun contrato de arrendamento

Como alugar un apartamento para alugar? Ten que sempre rematar con un individuo, un inquilino futuro contrato de arrendamento. Neste caso, se o arrendatarios sexa unha persoa xurídica, é necesario celebrar un contrato de arrendamento. Non importa canto tempo pretende tomar refuxio: un ano ou por un día - é necesario en calquera caso, para facer papel. Non é difícil atopar exemplos de contratos-tipo en que os deberes prescritos das partes: o locador eo locatário. Podes usar un modelo semellante e listo para complementar os elementos que considerar necesarias. Ademais do obxecto notación do contrato (subministración de posesión e uso dun espazo libre, habitable para unha taxa), prazos de entrega, o tamaño do pagamento do aluguer e outras disposicións xerais importantes, pode rexistrar no documento os deberes do inquilino, por exemplo:

• preservación da vivenda;
• mantemento do piso en bo estado;
• implantación de mantemento de todas as avarías e anomalías atopadas durante o uso das instalacións pola súa propia conta,
• pagos manuais de contas de servizos públicos e así por diante.

Tamén no contrato debe conter datos de pasaporte e conteñen as sinaturas persoais das partes. Importante: para o período do contrato de traballo de menos dun ano non están suxeitas a inscrición estatal. Aconselhamo-lo a recoñecer firma do contrato.

Paso catro: a creación dun inventario dos bens

Un integrante anexo ao contrato é o inventario da propiedade, que está situado no piso. Este documento pode garantir a seguridade e integridade das cousas transmitidas para uso polo inquilino, e protexe-lo contra roubo. O inventario debe facerse por escrito. Neste caso, describe toda a propiedade (eo seu estado), que está no apartamento, así como indican os datos do pasaporte e sinaturas das partes. Inventory é creado en dous exemplares, así como o contrato de traballo. Teña coidado no proceso de sinatura de todos os documentos necesarios para comprobar a exactitude do inquilino datos do pasaporte e pedirlle unha copia do pasaporte. Agora xa sabe como facer o seu propio co inquilino dun inventario da propiedade e do contrato de arrendamento dun apartamento.

Os impostos pagados polo locador na entrega de vivendas

Sabendo como alugar un apartamento para alugar, vostede pode protexerse de serios problemas coa lei. O artigo 23 do Código Tributario prevé que calquera persoa física que recibe a renda debe necesariamente pagar impostos. entrega sistemática de apartamentos para alugar no momento da recepción regular dunha renda igual ao emprendemento individual. Neste caso, o propietario estará obrigado a pagar o imposto. A súa taxa varía de 13% a 30% para o contribuínte co estado diferente. Aqueles que están permanentemente residentes no territorio da Federación Rusa, é dicir, os veciños terán que pagar impostos a un ritmo do 13%. En persoas físicas residentes no territorio da Federación Rusa, polo menos, 183 días ao ano, a taxa chegará a 30%. O imposto para o apartamento debe ser pagado unha vez ao ano. Neste caso, para o cálculo do importe da base de cálculo para o ano anterior ten presentar unha declaración (3-Pit) ata o 30 de abril. Existen varias oportunidades para reducir a cantidade de beneficios por rexistrarse IP. Neste caso, a dedución do imposto sería 6% do orzamento. Elixa a forma máis adecuada de tributar e presentar declaracións en tempo.

Ilegal alugar os pisos. E fracaso para pagar impostos

Todos os propietarios deben ser conscientes do seguinte. Se a entrega informal dos pisos se realiza, a lei prevé varias penalidades. A evasión fiscal carrexa unha pena grave. Pode chegar a 20% -40% do valor non recollido. Por violar a lei eventual responsabilidade ofensiva e criminal. Por falta de pagamento ás autoridades fiscais o importe de US $ 600 mil. Esfregue. e un tribunal pode nomear non só unha pesada multa de 300 mil. fregar., pero pena de prisión ata un ano. Non pense que a administración fiscal non sabía sobre as súas actividades comerciais ilegais. Sempre hai a posibilidade de que os seus veciños, por exemplo, insatisfeito cos seus inquilinos ruidosos, quizais a provincia, ou directamente co IRS. Polo tanto, recomendamos que realizar a súa responsabilidade fiscal no tempo. Así, vai protexerse de posibles problemas coa lei.

Rexistro da empresa no lugar de estancia

Por lei, se o inquilino aluga a súa sala de estar hai máis de 90 días, é necesario emitir rexistro de residencia (se non - unha autorización de residencia temporal). Para iso, debe someterse a filial local do Servizo de Migración Federal do documento de identidade, formulario de solicitude, así como o contrato de arrendamento de vivenda. Se non facer unha inscrición temporal no tempo, non só o inquilino, pero o propietario pode afrontar unha multa por valor de 2,5 mil. Esfregue.

Rescisión do contrato de arrendamento de vivenda. isto pode ser feito antes de tempo?

Se é necesario, pode rescindir o contrato de arrendamento con antelación. É desexable que as condicións da súa disolución foron pre-rexistradas no documento. Se tal unha cláusula no contrato non se inclúe, é posible remata-lo cos fundamentos previstos pola lei. Se o arrendatarios sexa unha persoa física, pode, sen dar ningunha razón para cancelar o contrato e liberar as instalacións, notificar ao propietario con antelación para tres meses. o propietario pode rescindir o contrato, que ten un período unilateralmente só no caso de non pagamento do aluguer ou uso indebido da vivenda, incluíndo o agravamento da súa condición. Se o inquilino é unha entidade legal, unha relación contractual pode ser anticipada en caso de violación por unha das partes das súas condicións. Contrato de traballo, sen límite de tempo pode ser denunciado por notificar o inquilino por tres meses antes do desaloxo real.

en conclusión

Entón, no momento das instalacións para alugar ten que ter en conta as moitas pasaxes. Como alugar un apartamento para alugar? Primeiro ten que dereito de facer o contrato, fornecer-lle todas as obrigas das partes, duración do emprego, valor do aluguer e outros puntos importantes. Este documento rexistrado por un notario, pode protexer o propietario da vivenda. Ademais do contrato debe ser redactado e inventario dos bens, que vai axudar a manter as cousas o señorío en boas condicións. É importante lembrar que a Lei de entrega de vivendas para aluguer implica un imposto obrigatorio. O seu importe calcúlase segundo a anual declaración solicitado 3-pit. A falta de pagamento do imposto tería problemas serios.