Como a transferencia de instalacións non residenciais: todos os detalles do caso

Nas últimas dúas décadas no país os trancos e barrancos é a aparición e desenvolvemento da iniciativa privada. Ademais, o espazo baixo todo o espazo é utilizado máis frecuentemente para o negocio, orixinalmente un residencial. Isto é especialmente certo de vivendas, situado nos pisos soportais de edificios. Nas cidades, cada vez máis se pode ver a casa na que os pisos inferiores desaparecido completamente baixo as tendas, cafés, oficinas, oficinas, restaurantes e outras instalacións. Por suposto, antes de que o suxeito económico, a compra de vivendas para uso comercial, inevitablemente levanta a cuestión: "Como a transferencia para instalacións non residenciais" A cuestión é difícil, xunto coas moitas formalidades e documentos de autorización de varias autoridades.

O primeiro é ter un interese en que circunstancias xustifican as normas negativa do Código de Vivenda. Por exemplo, como a transferencia para instalacións non residenciais, se violar os intereses doutras persoas que teñen dereito a unha parte da área? a tradución nin ocorrer se o acceso ás instalacións comerciais non é posible sen o uso do espazo, compartido con residencial. Non pode facer, e se este apartamento usado polo propietario como residencia principal. Unha resposta negativa será, entón, as condicións técnicas na casa ou apartamento non atende aos estándares para instalacións comerciais.

Para obter permiso para trasladar o apartamento no fondo deshabitada nun edificio residencial, o primeiro que ten que poñerse en contacto coa arquitectura administración municipal (departamento) e planificación urbana. Contactar terá máis dunha vez, pero a primeira visita para proporcionar consellos sobre os documentos necesarios, aprobacións e de todos os aspectos de procedemento. A continuación, ten que ser paciente e pasar por todos os círculos do nativo inferno burocrático. Pero o propietario área de espera máis desagradable no comezo. Antes da transferencia para non residenciais instalacións, terá que dar a volta "se curvar" de todos os inquilinos da casa e levalos con firma recoñecida, "non importa". Dificilmente se pode esperar que este proceso será indolora. Hai uns anos, houbo outra orde: licenza esixida só nos veciños esquerda, dereita e de arriba. A nova orde non se enraizou en todas partes, en outro lugar sobreviviu a regra de ouro de negociación cos seus veciños do pouso.

Inmediatamente antes da transferencia para instalacións non residenciais, é necesario preparar os seguintes documentos:

• unha declaración de retirada dos pisos residenciais cunha indicación do perfil das futuras actividades empresariais;
• documentos confirmando a propiedade do apartamento ;
• Folla de datos pisos;
• planta de toda a casa;
• consente veciños.

Na maioría das veces, o propietario da área trasladado planea facer cambios para o apartamento. Neste caso, debe ser incluído no paquete de documentos eo proceso de re-planificación das instalacións. By the way, esta vez, tamén, terá que coordinar cos veciños en apartamentos adxacentes. O novo plan, é conveniente aprobar o IPV antes da transferencia para instalacións non residenciais, anteriormente chamado de electrodomésticos.

Ademais, na arquitectura de control debe proporcionar documentos de aprobación das estacións sanitarias e epidemiolóxicos, autoridades de seguridade contra incendios, gas e servizos enerxéticos. Teña presente que o custo dos servizos de vivenda para instalacións non residenciais é diferente do valor do parque de vivendas na dirección de aumentar.

Se despois de todas as solicitudes e expectativas do propietario é negado, ten todos os motivos para ir a tribunal. A práctica demostra que moitas veces é desa forma é o máis curto no procedemento de retirada das instalacións de residencia para non-residenciais.