Características que acompañan o imposto sobre vendas sobre inmobles

Unha persoa que é propietaria de inmobles - apartamentos, casa de campo ou casa de campo por tres anos ou menos ten que pagar impostos sobre vendas de inmobles. Será igual a 13 por cento da cantidade, que é máis que 1 millón de rublos. Dado que o inmobiliario no país é caro, eo imposto, respectivamente, non será pequeno. Chamo a atención sobre o feito de que o importe do imposto calculado a partir do beneficio neto. O beneficio neto - esta é a cantidade que é a diferenza entre o prezo de compra eo seu valor de venda no futuro.

Cada persoa implicada na compra - venda de un apartamento que estar preparado para recoller documentos, e logo a través dunha oficina inmobiliario para anunciala-lo, e se hai un concerto comprador. Moitos, incluíndo algúns correctores de inmobles cren que o imposto sobre vendas sobre inmobles é 13 por cento limitado. En realidade, o concepto de tributación dos multi-achaflanada.

Lea atentamente o 224 artigo do Código Tributario, aprendemos sobre a taxa de impostos é realmente 13 por cento, pero hai adicións. O feito de que o artigo di que, se unha persoa non é un residente da Federación Rusa, ten que pagar impostos sobre a venda de inmobles de 30 por cento da diferenza entre a compra e venda de vivendas. A cuestión da cidadanía, neste caso, non é relevante. A principal cousa que a persoa suxeita a impostos deducións na era polo menos seis meses en Rusia por un ano. Así, a conclusión é: a venda de inmobles, mentres, ao mesmo tempo durante máis de 183 días no exterior, unha persoa física residente non serán consideradas, e, polo tanto, o imposto sobre vendas de inmobles será igual ao 30%.

Como un imposto residente da Federación Rusa, e ter propiedade máis de tres anos, un individuo non está suxeita a tributación. Se o período de detención é inferior a tres anos, no seu caso, a taxa redúcese pola cantidade de deductible. Neste caso, o importe da taxa de impostos non poderá ser superior 1 millón de rublos.

Por exemplo, ter un apartamento anos e medio, vendelo por 1,8 millóns, o imposto se cobra só 800.000 rublos.

A transacción é feita por persoas xurídicas, os impostos serán cobrados ao beneficio e valor engadido. 20% e 10%, respectivamente.

Os antigos, así como novos impostos sobre propiedades inclúen o seguinte situación. Se o aloxamento é en uso compartido, de xeito que o beneficio neto debe ser dividido en un número de propietarios. E entón cada titular contribúe cento de imposto de 13.

Exemplo: Os dous individuos teñen adquirido un apartamento para novecentas mil, en 12 meses para vendelo para dous millóns e medio. Dado que o prezo de compra dunha casa é inferior a un millón, pode utilizar a exención relativa á compra de vivendas que custa menos de un millón. Acontece que esta situación: dous millóns e medio de restar un, división lo polo número de propietarios, é dicir, por dous e multiplicado por 13 por cento. Acontece que a cantidade de 97.500 rublos, o que representará o imposto sobre vendas sobre bens inmobles para cada propietario.

Vender máis vivendas a ser construído, réxime fiscal é o mesmo que o da vivenda no mercado secundario.

Que documentos deben ser presentados á autoridade fiscal:

• documento sobre o acordo de compra e venda de inmobles;
• un certificado que acredite que o piso ou outra propiedade situada nos tres anos de propiedade e máis;
• documento (tipicamente un recibo) confirma que os fondos son recibidos na súa totalidade;
• declaración de renda, elaborado en duplicado.

Pagou impostos sobre vendas de inmobles cada ano, sen esperar que os prazos para a presentación da declaración de ingresos. Será notificado polos órganos de fiscalización federal. Como mencionado arriba, na falta de pagamento de impostos, o infrator aplicarase penalidades. A multa é moi grande, e pode ser de 20% do pago do imposto.