As áreas comúns instalacións non residenciais

As áreas comúns son propiedade común pertencentes a propietarios dun edificio de vivendas residenciais, así como edificios non residenciais. Inclúen instalacións que non forman parte de vivendas ou oficinas, e dispoñible para estar, visita e uso do público. Restricións de acceso a estas áreas só pode ter lugar nos casos en que a este conxunto certas horas. Tal decisión está feita, e outras condicións, non está en conflito coas liberdades e os dereitos dos individuos ou grupos de persoas.

O que o Código de Vivenda?

Baixo a lei actual, áreas comúns en edificios residenciais están nunha casa de propiedade común.

A súa lista inclúe:

- o terreo no que a casa foi construída. Isto tamén inclúe a ser neles obxectos de embelecemento, así como aqueles que son deseñados especificamente para coidados na casa.
- Cubertas e estruturas que executan funcións de apoio e de protección.
- Equipo instalado para vivendas de servizo.
- Outras instalacións que non son de propiedade de cidadáns individuais, utilizados para fins sociais e domésticos.
- instalacións necesarias para atender os veciños e apartamentos (escaleiras con ascensores).

edificio residencial de varios pisos

As áreas comúns do edificio, en que hai persoas que son determinados polo Estado ou organismo de auto-regulan, con base nas características de deseño das instalacións. Para que finalidade establécese este procedemento? Cómpre levar a cabo a obriga de manter a propiedade, controlar adecuadamente o seu contido, así como para a selección competitiva de organizacións que lidan co obxecto de control.

Cales son eles, áreas comúns en edificios de apartamentos? O que está incluído nunha lista deles? Contén:

1. salas diferentes situado dentro da casa, pero non está posicionado como un bloque de construción estrutural dos pisos, así como a súa xeometría. Estes espazos públicos están deseñados para atender non só na casa, pero tamén os seus inquilinos (máis de un).
2. Grounds, no que o paso para a vivenda, e para fóra da entrada, ascensores, escaleiras e pozos de ascensor.
3. pisos techno-operativos e faiado.
4. A garaxe embutida baixo a casa no soto, ou emitida en forma do obxecto real.
5. Os equipos destinados a servir os inquilinos (máis de un), e áreas de servizo adicionais, dentro de edificios, que están implicados no mantemento destes equipos.
6. Caldeira e outro espazo de oficina especializado.
7. Os valos ou reixas.
8. tellados.
9. Os elementos de soporte do edificio que están en vigor para o uso masivo.
10. obxectos Protexer dentro da casa (carrís da escaleira, balaustradas, etc.).
11. As portas e ventás nos cuartos destinados ao uso público.
12. Os mecanismos e ferramentas necesarias para atender as persoas da luz, calor e outros beneficios da civilización.

Como describir brevemente as áreas comúns en edificios de apartamentos? O que está incluído nunha lista deles? É todo o que está situado no territorio da casa e ten a tarefa de crear un ambiente cómodo para os seus ocupantes.

Recursos de propiedade común

Para lugares destinados ao uso por persoas distintas, caracterízase por varias características, a saber:

- a necesidade de usar algúns ou todos os cómodos da casa;
- a consideración dun único obxecto;
- desempeño de funcións oficiais.

pagos

Cal é a razón de que as áreas comúns apuntados? É necesario pagar para o seu funcionamento. Hoxe, os inquilinos de edificios de apartamentos ten que gañar cartos para as áreas comúns en edificios de apartamentos. O que está incluído (dormitorio en virtude do réxime non é considerado) en recibos de servizos públicos? Estes inclúen luces no lugar, destinados a uso público. Anteriormente, esta liña no recibo non foi.

Con todo, o reembolso de enerxía eléctrica en áreas utilizadas por máis dunha persoa é sempre realizada. A única diferenza hoxe é as liñas de delimitación no recibo. De acordo co procedemento establecido pola lei, os custos para o mantemento de espazos públicos deben ser distribuídos de acordo cos participantes de capital en cooperativa ou inquilino nun edificio de apartamentos.

As contas para a iluminación das instalacións é o pago a:

- a perda de enerxía causada pola imperfección da fiación;
- a luz na escaleira;
- alimentos para comunicacións especializadas (INTERCOM), que serve para impedir a entrada de persoas non autorizadas;
- ustvnovlenny amplificador para a antena de televisión, que pode ser usado por todos os inquilinos da casa;
- iluminando os sotos e Áticos.

Supoña que hai un contador de prensa escaleira. Considera gasto en locais de pública uso de electricidade. Indicacións dun tal dispositivo en quilovatios debe ser dividido por todos os participantes da equidade propiedade colectiva. A gravación é feita de acordo co número de cidadáns que están rexistrados nesta casa sobre o dereito de propiedade persoal.

Características da vivenda comunal

Vivindo no mesmo piso cos veciños que son completamente descoñecidos dificilmente pode ser cómodo. Porque cada persoa ten os seus propios hábitos e estilo de vida diario específico.

Vivir nun apartamento común - é pelexas constantes debido ao ruído, varios detalles, así como por mor dos espazos públicos. Mesmo os adultos é difícil de incutir a idea de que só precisa respectar uns ós outros e respectar determinados acordos.

Lugares están dispoñibles para todos os residentes

Calquera persoa que vive no piso densamente poboada ten unha igualdade cos seus veciños o dereito de empregar un corredor e unha cociña, baño, sala e baño. Todo isto espazo público nun apartamento común. Como regra xeral, os inquilinos teñen dereito a manter mobiliario ou outros bens das premisas anteriores segundo a súa participación accionar.

Como son espazos públicos nun apartamento común? Determinación da lexislación non contén. Cal a executar cando xorden disputas entre inquilinos? Nestes casos, os problemas son resoltos en tribunal.

reparo

Nalgúns casos, piso populosa é a necesitar de obras de construción? A necesidade de arranxar establecidos por representantes de organizacións que serven casa ou executa-los. Tal conclusión pode facer e invitou expertos, causadas por outros inquilinos. Tras a elaboración do acto de inspección ea decisión final. Se é positivo, o seguinte paso é compilar estimacións.

Pago de reparacións por parte dos inquilinos. Con todo, non todas as persoas están dispostas a pagar o diñeiro para a mellora dos espazos públicos en instalacións non residenciais. práctica xudicial mostra que é posible tomar estes custos en caso de falta de pagamento dos veciños. reembolso estará dispoñible máis tarde. Terá que presentar os documentos relevantes para o tribunal. Tras a aceptación da decisión positiva para devolver o diñeiro na súa carteira. Reparación serán feitos á vez, obespechivesteticheskoe pracer.

edificios non residenciais

Existen áreas comúns non só en casas habitadas por persoas. Hai algúns en varios centros comerciais e administrativas, casas de benestar e outros edificios onde hai tendas, oficinas e almacéns.

construción non residencial, así como un edificio de apartamentos, e non unha entidade separada. Este conxunto de instalacións (oficinas, aulas, etc.) que pertencen a un propietario particular. Moitas veces, estas áreas son alugados.

As áreas comúns do edificio non residencial propiedade de alguén? Ás veces, estas instalacións son propiedade do municipio, que transmite a súa empresa sobre o dereito de xestión económica.

relacións Mnogosubektnost

Quen usa espazos públicos na construción non residencial? A resposta a esta pregunta non é fácil. O feito de que a xestión dos inmobles non habitacionais mantén relacións mnogosubektivnost.

Os principais usuarios do edificio son:

- inquilinos;
- directamente aos propietarios;
- entidades de crédito (bancos, etc.);
- Empresas unitario;
- municipios.

propietarios de relación

Como son espazos públicos en edificios non residenciais? Determinar a legalidade de determinadas relacións de propietarios no momento é a institución complexa e aínda en evolución.

Ademais, a práctica actualmente existente de construción participativa de edificios, con fins residenciais, leva ao feito de que un gran número de propietarios aparece. Constantemente a aumentar o seu número e en edificios existentes. Ata a data, os propietarios da relación comezou a ir alén do volume de negocio civil. É por iso que esta cuestión esixe máis atención do Lexislativo.

As áreas comúns

Se calquera persoa física ou xurídica ten o seu propio espazo separado na construción non residencial, en calquera caso, ha pertencer a unha determinada parte da propiedade común, situado no territorio da construción. O que está incluído nesta categoría? Para propiedade de todos en edificios non residenciais inclúen:

- instalacións necesarias para atender a máis de 1 instalacións prediais;
- desembarques;
- salas;
- escaleiras;
- ascensores e outras minas;
- corredores;
- pisos técnicos;
- Áticos;
- o tellado;
- sotos situadas nos seus equipos de enxeñería;
- Non-rolamento e as estruturas de soporte;
- varios tipos de equipos.

O dereito de co-propiedade de espazos públicos pertence a esas empresas e individuos que compraron o edificio en un ou máis cuartos. Neste caso, hai que ter un rexistro de certificado no rexistro inmobiliario.

Do Código Civil na Cláusula 1, Artigo. 247 indica que a posesión e uso de propiedade en propiedade común canto antes por segundo cada un dos seus membros. E se as partes non chegaron a un consenso? Nestes casos, un ou outro problema podería ser considerada polos tribunais. No proceso de decisión, o Tribunal baseado na posibilidade real dos propietarios lexítimos de cumprimento dos regulamentos sanitarios-epidemiolóxicos e de incendio. Tamén debe haber un equilibrio de intereses económicos de cada unha das partes.

Despois de determinar a orde de uso e posesión da propiedade común dos propietarios de edificios non residenciais entre ter relación xurídica vinculante. Ademais, cada un dos participantes ten dereito de demandas lexítimas cumprimento de determinadas condicións.

Entre os propietarios das instalacións existe un réxime xurídico especial en edificios non residenciais. Cada un dos lados hai unha necesidade de manter máis dun espazo. O Tribunal ten, así, o dereito de determinar o horario e frecuencia de uso destes sitios e seu mantemento.