Apartamentos e Casa - que é a diferencia? Os pisos son de distancia do apartamento

mercado inmobiliario moderna moi segmentar con precisión as categorías de obxectos, determinando as súas clases e atribucións. Os pisos son un exemplo dunha actitude ambigua con respecto inmobiliario. Por unha banda, este tipo de instalacións comerciais, que poden ser colocados en pé de igualdade cos oficinas e estudos. Por outra banda - pisos case todo demandante de emprego barato en consulta cun axente inmobiliario escoitou falar sobre os pisos como unha opción de vivenda moi atractivo. Así, xorde a pregunta: "Os pisos e do apartamento - o que é a diferenza entre eles?" Co afondamento das complexidades das diferenzas existentes, algúns decidir mercar logo de toda a vivenda tradicional, e outros atraendo novidade e visión moderna para a organización da vida no apartamento. En ambos os casos, a elección pode xustificar-se - o principal, para analizar con precisión as características do mercado inmobiliario e correlaciona-los coas súas necesidades de aloxamento.

estatuto xurídico

Moito nos pisos se fará evidente cando nos referimos ao seu estatuto xurídico. Inicialmente, este tipo de propiedade está posicionado como un obxecto de infraestructura turística - a grosso modo, é un cuarto de hotel en separado. Pero hoxe, e esta clasificación non é válido, e as habitacións que foron concibidos como un apartamento, corretores de inmobles e desenvolvedores son presentados en forma de un pequeno apartamento estudio. Con todo aloxamento nos obxectos desta categoría non están obrigados por lei. Esta matices e determina o que os pisos son de distancia do apartamento do punto de vista da lei - a capacidade legal de residencia permanente.

Inscrición e rexistro

Xa que os pisos non están destinados ao uso, non son gravados no fondo de inmóbel residencial. E xunto con iso, e rexistro nestas áreas non é posible. Por suposto, hoxe o valor de rexistro non é tan grande, e aínda así o problema pode ocorrer se o necesario conectar aos coidados de saúde institucións, escolas e xardíns de infancia. Pero hai outra característica importante - como un refuxio para un apartamento de familia a menos popular.

mantemento do fogar

Mantemento Predial, onde os pisos son tamén esconde algúns desagradable especialmente para quen decide mercar un apartamento. A lexislación non prevé instrumentos que serían reguladas mediante un código de vivir administración económica. A pesar diso, o edificio operado con éxito. Entón, hai outra pregunta: "Apartments e apartamento - o que é as instalacións diferenza de detención" O feito de que o creador independente e, ao seu criterio, seleccionar unha empresa de prestación de servizos para a xestión técnica e económica da casa. Calidade de servizo é determinada polas pasaxes do seu acordo, a lei non ten poder sobre esta parte - os dereitos dos consumidores, neste caso, é irrelevante, porque é un inmobiliario non residencial.

Tarifas sobre servizos de utilidade

Futuros propietarios dos pisos que estar preparado e a taxas máis elevadas de pagamento de servizos de utilidade. Nesta parte, unha vez serve do estado inmobiliario comercial - respectivamente, eo cálculo das tarifas a partir dos prezos non-residenciais instalacións. Este é un factor importante para a comprensión do que apartamentos son de distancia do apartamento en termos de custo de custo e mantemento. Con todo, os valores reais dependerán das características do obxecto eo creador, que vai escoller a empresa de servizos. En media, as tarifas de fornezo de auga, en comparación co plan aumentou os gastos de 15% e de electricidade son moitas veces dúas veces máis caro.

pago de impostos

O encargo financeiro para os propietarios de vivendas en termos de impostos e non son felices. O porcentaxe do valor da propiedade en que o imposto sobre a propiedade cargada, é moito maior que as taxas para os pisos. O importe do pagamento aumenta a medida que o valor da propiedade. Existen varios niveis, cada un dos cales cobra unha certa porcentaxe. Así, para a construción, o prezo de mercado dos cales varía 300-500 mil. Imposto é do 0,3%. Para os pisos que poden ser aplicadas a 1 millón - 0,6%. Esta é outra medida financeira que define as diferenzas entre vivendas de piso. A diferenza de impostos se fai aínda máis evidente cando se considera que, para determinadas categorías de propietarios de vivendas son proporcionados beneficios e formas subvencionados de apoio. No caso de vivendas comerciais, por suposto, non pode contar con esa axuda.

veciñanza indesexable

Agora podes ir directamente as condicións de vida no apartamento. Para comezar, é importante ter en conta que a propia construción deste tipo focado en uso comercial. Isto é probablemente noutros lugares da casa será ocupado por oficinas, salas de exposicións, espazo de almacenamento e estudos. En tales circunstancias, máis notabelmente a diferenza entre Apartments - fluxos de clientes, empregados, actividades de organización e de inventario detrás dunha parede ha certamente facerse sentir. Con todo, a situación pode ser diferente se o obxecto está situado na casa de luxo onde todo é subordinado ás esixencias dunha vida segura e cómodo.

Infraestrutura e ubicación

Os esforzos de comerciantes e empresas do sector inmobiliario pode ser presentado como unha acomodación suite con espazo interior ben equipado, a situación non se pode cambiar de forma algunha. Casa con establecementos comerciais, por suposto, non é sempre situados en áreas remotas e nos arredores, pero tamén as áreas de durmir - e non o seu elemento. posición de desvantaxe en termos de dispoñibilidade de infraestrutura - outro sinal para a comprensión do que os pisos e como eles difiren do piso ou casa particular.

Pero hai outra tendencia. Isto é aplicable a novos obxectos que tamén están deseñados sobre os principios de pequenas salas do tipo hotel e deseñados para certas vivendas público-obxectivo. Os desenvolvedores tenden a mirar para os lugares no centro da cidade e en áreas de prestixio. Na mesma distancia das institucións sociais tamén xoga un papel menor, e para a ribalta os beneficios de localización do punto de vista dunha persoa de negocios ou turistas.

As condicións de vida reais

O formulario completo unha impresión sobre as peculiaridades do contido do apartamento só pode estar na sala de operación, pero para avaliar as súas opcións e características pode ser o primeiro exame. Tipicamente, os dous cuartos pequenos en tamaño (e, posiblemente, maior cantidade), cuxa superficie total é, polo menos, 40 m ^2. Entón podes ir a tal pregunta: "Apartamentos e vivendas - que é a diferenza en termos de confort?"

Ao contrario de apartamentos, o proxecto apartamento elimina a conformidade en canto a salubridade e hixiene e normas ergonomía. É dicir, un valor pode ser instalado en instalacións non residenciais, non teñen un nivel adecuado de illamento de son e luz natural. En realidade, o propietario recibe condicións de estudo próximos, que poden estar situados preto da autoestrada. Por outra banda, os desenvolvedores que teñan como obxectivo a posta en marcha do piso como unha vivenda, buscan todos os xeitos para minimizar imperfeccións no confort. E nalgúns casos, el ofrece resultados tanxibles.

Económica ou business class

O nivel de confort pode ser xulgado por criterios diferentes. Debido ao feito de que os pisos non implica o illamento de sitios individuais, como é aplicado en pisos urbanos, modificación e modificación só son posibles dentro. Aínda que hai excepcións, a casa ten o status dunha elite. Neste contexto, hai unha cuestión elixibles: "piso ou apartamento - que é a diferenza cando se compara a economía de salarios e de clase empresarial"

rúbricas orzamentarias, respectivamente, teñen un nivel mínimo de confort. Os desenvolvedores están limitados máis ou menos acabado de calidade, a instalación de fiestras con cristais dobres con PVC, con sistemas de enxeñería moderna e fiación de confianza.

nivel de clase empresarial, non é a mesma calidade do deseño de implantación, que corren Flats e apartamentos. A diferenza só pode ser expresado en limitacións espaciais, pero esta "barreira" é moitas veces un plus. Moda para pequenos estudos levou ao xurdimento dunha tendencia en deseño, con base no plan gratuíto. apartamentos de luxo teñen un alto nivel de confort e execución de sistemas de enxeñería de alta calidade.

Cales son as vantaxes do apartamento?

Ademais da planificación e pisos de punta son o mellor valor en termos de investimento. Pertencen ao segmento de inmobles comerciais é un activo - no mercado do obxecto pode ser posicionado e como espazo de oficina, e como un espazo vivo.

solucións de planificación de flexibilidade tamén se refire a vantaxes. No procedemento de cambiar o espazo interno do proxecto, hai algunhas diferenzas, aínda que iso sexa teoricamente passível de corrección e pisos, e un apartamento. Cal é a diferenza de enfoques? No caso de edificios comerciais permiso de planificación procedemento de rexistro é temperada debido a esixencias menos rigorosas para as regras de funcionamento dos establecementos comerciais.

Outra vantaxe dos pisos e é quizais un dos máis atractivos é orixinalmente de prezo baixo. Comparado con apartamentos, é menos custosa, en media, 20%. Este factor permitiu que os estadios iniciais da formación do segmento para posiciona-lo no mercado como o máis accesible.

conclusión

Comparando-se as vantaxes e desvantaxes do apartamento, non pode ignorar outro aspecto - propósito eo carácter dunha operación futura. Quizais algúns inconvenientes pode transformarse en vantaxes, e viceversa. selección tamén debe ser feito con base na liquidez, altos niveis de que pode ter e pisos, e un apartamento. A diferenza na práctica do mantemento inmobiliario é certamente notable, pero algunhas características en canto a confort, localización privilexiada, a calidade dos materiais de acabado e sistemas de enxeñería son anotadas na análise detallada do obxecto.

Moitas diferenzas son relativas e dependen da casa particular, o seu nivel e localización. Con todo, a situación legal das vivendas carrexa unha serie de problemas legais para aqueles que están a planear para utilizar as instalacións para a residencia permanente. Pode xustificar o uso do obxecto para a súa finalidade, ou polo menos para aloxamento temporal - os datos técnicos de apartamentos modernos permiten moitas potas operativos en ambas as direccións.