O diferente apartamento do piso? A diferenza entre os pisos e flats

Mercado residencial e comercial inmobiliario é incrible extensa. Aloxamento nel, moitas veces referida como suite correctores de vivendas. O termo faise unha especie de símbolo de éxito, luxo, independencia e riqueza. Pero estes conceptos son os mesmos - Apartments? Mesmo a mirada máis superficial vai determinar que é cousas absolutamente diferentes. Considerar as diferenzas entre o piso do apartamento. Para determinar como significativa destas diferenzas, e por que debe distinguir claramente entre estes conceptos.

Cal é o apartamento?

É xeralmente aceptado a seguinte definición. O apartamento - unha especie de propiedade separada, usado para vivir de forma permanente, así como para alugar. El ten unha entrada separada e está totalmente adaptado para unha vida normal: existen todas as comunicacións necesarias, calefacción, auga, sumidoiros. Os pisos non son os mesmos, eles difiren uns dos outros lugar diferente na cidade, rexión, tipo de estrutura dun edificio residencial, o seu nivel de chan e moitos outros parámetros. Pero, a pesar de todas as diferenzas, o apartamento é un segmento particular - inmobles residenciais ou vivenda.

As propostas para a venda de vivendas no mercado interior bastante propiedade: é un apartamento en edificios novos e segundas residencias. Pisos a venda, pode perfectamente ser reparada, pero como regra, non son fornecidos.

Apartamentos: o que é

Os pisos son equipados con comunicacións modernas, mobiliario superior e situados nos complexos hoteleiros, chamado de vivendas. Este é un tipo de elite de aluguer usada superior para aloxamento temporal de invitados ricos. As principais características deste obxecto son, deseño elegante e moderno e subministración completo das comunicacións domésticas e técnicos. Aloxamento nos pisos só é posible nunha base temporal.

Noutras palabras, o apartamento - é unha vivenda non permanente, cuarto de hotel idénticos. E nun cuarto clásico, un dispositivo eléctrico de residencia hai un servizo integral nun momento conveniente para os clientes, incluíndo unha gama completa de limpeza, substitución de liño de prazas de aparcamento, servizos de protección especializados, salóns de beleza e outras infraestruturas.

Este tipo de propiedade é moi popular nas áreas de Resort e grandes cidades. Moitas veces, os cidadáns máis ricos apartamentos nas inmediacións das obras das consideracións de aforro de tempo. instalacións confortables, os chamados hoteis-apartamentos, construído en proximidade suficiente para a praia ou ao centro. potencial comprador ofrece diferentes tipos de vivendas, o máis común deles con un cuarto e opcións occidentais "estudo" no que sala está combinado con cociña. Con todo, no mercado a venda de apartamentos con 2 ou 3 dormitorios, así como espazo multi-nivel. A diferenza entre os pisos e o apartamento é que o comprador recibe apartamento sala de estar con unha renovación moderna, mobiliario elegante, electrodomésticos de parede.

Status legal de vivendas

Na lexislación rusa, o termo "apartamento" non é fixo, mentres que o termo "vivenda" é dar unha definición suficientemente longo. Son recoñecidos como unha sala separada na propiedade real, habitable de forma permanente, e conformidade regulamentaria de regras operacionais sanitarios, técnicos e outros. Lexislación como residencial ofrece estes tipos de ambientes: a casa ou parte do apartamento ou compartir no seu cuarto. O termo "apartamento" non pertence ao segmento "Residencial". Noutras palabras, a pregunta sobre o piso: o que é - pode ser contestada, e vivenda en edificios non residenciais.

Diferenzas pisos de vivendas

Así, os pisos non están relacionadas co parque de vivendas, para que poida crealos en edificios de calquera orientación, por exemplo, oficina. Para poñer un status de "flat" pertencente ao parque de vivendas é necesaria. Ademais, existen diferenzas entre estes conceptos e noutros planos:

• nos requisitos da área resolución apartamento Standard Estado non debe ser inferior a 40 m ² e número de cuartos - 2 ou máis, unha obriga é a presenza de baños e cociñas,
• tales requisitos non se mostra ao piso no que non pode haber só un cuarto é a área significativamente menor.

Un ollar máis Nós prestamos moita atención en cada distintos pisos do piso.

custo

Os expertos do mercado inmobiliario dicir que o prezo dos pisos é xeralmente menor que o custo dun similares pisos tipo por 10-15%, pero os custos operativos son sempre máis elevados. Isto débese a que o custo dos servizos públicos para os propietarios de vivendas significativamente por riba do seu valor para os propietarios de inmobles residenciais. En particular, os servizos de calefacción máis elevados en 20-30%, abastecemento de auga e saneamento - por 12-25%. Os números son ambiguas, o prezo dos servizos de vivenda depende non só da situación rexional, senón tamén sobre a natureza da conexión de organizacións utilidades redes resursosnabzhayuschih. Por exemplo, se os servizos entréganse a través dun intermediario, tes que pagar para eles aínda máis.

A ausencia do concepto de "pisos" na composición de inmóbel residencial non permite que os seus propietarios para emitir subvencións para pago de servizos de utilidade, sempre que o importe total da súa renda mensual para os últimos 6 meses non exceda os límites establecidos. Os propietarios non pode aproveitar dos beneficios regulados polo Código de Vivenda. O diferente apartamento do apartamento, excepto para as características de custo?

rexistro de recursos

adquisición apartamento suxire a posibilidade de residencia permanente en vivenda. Inscríbase en residencia apartamento é imposible debido ao feito de que, legalmente, non son vivenda. A posibilidade dun rexistro temporal no apartamento aínda non está claro, aínda que unha prohibición total sobre o exercicio de tales dereitos de propietarios de vivendas compras nos edificios co estado do hotel ou Aparthotel, non existen.

A ausencia de significado social

Decidir que a adquisición máis rendíbel - un apartamento ou piso, hai que lembrar que o creador de tales edificios non será responsable para a construción de infraestruturas sociais. En realidade, ese factor é debido ao baixo prezo relativo do apartamento - o creador de complexos hostaleiros, como regra, non eleva as escolas, garderías e clínicas.

Mentres que os correctores de inmobles que o problema xeralmente non sobe ou suavizadas garantías de que a construción de hoteis-apartamentos son realizadas en áreas con infraestrutura establecida, non debemos esquece-lo. Nas grandes cidades do volume de construción e posta en marcha de tales sistemas é considerable, e obxectos sociais non son cada distrito pode proporcionar unha ganancia de usuarios non rexistrados.

Departamento de Moscova de liderado urbana está programa para aprobar os códigos de construción que esixen que o creador para construír infraestruturas en paralelo coa construción de complexos hostaleiros. Moi probablemente, a introdución de tales obrigas pode aumentar o prezo dos pisos para o prezo dos pisos.

Permiso para reconstruír os pisos non son necesarios

O diferente apartamento de aínda o apartamento? O feito de que a necesidade ou posibilidade de remodelación das instalacións rexeranse por disposicións xerais do Código do Urbanismo, segundo a cal non é necesaria a autorización as modificacións propostas non son cambios estruturais e non cambiar o nivel de fiabilidade e seguridade dos edificios non residenciais. E se a falta de licenzas, en vez simplifica a conversión para os pisos de cuarto, hai unha morea de problemas no funcionamento das características institucionais destes edificios.

A complexidade dos edificios Xestión non residencial ea diferenza no valor do imposto sobre a propiedade

Segundo o Código de Vivenda, as instalacións técnicas de edificios de apartamentos (faiado, adegas, etc) están localizados na propietarios comúns de instalacións residenciais. Apartamentos para tal regra non se inclúe. Polo tanto, o comprador adquire débese lembrar que a propiedade do resto da rede construción e enxeñería é o constructor, e pode impoñer os seus servizos rendibles para propietarios da empresa de xestión.

Ademais, a adopción de lexislación en 2015 aumentou moi significativamente o imposto sobre a propiedade, que agora terá lugar na base de cálculo do valor catastral. E se a taxa de impostos de vivenda é de 0,1% e son utilizados beneficios bastante impresionantes, o inmobiliario non residencial, que inclúe apartamentos e é tributo a unha taxa máis elevada.

A natureza da adquisición

Ao contrario de apartamentos apartamento manifestou a adquirir. Compra do piso, xeralmente ten un carácter de investimento, é dicir, na maioría dos casos, son comprados a un beneficio, mentres que a compra de un apartamento é un fondo social, pronunciada - .. Aloxamento. Se o apartamento está rexistrado como o propietario do IP e declarar ingresos procedentes do arrendamento de propiedade, dereito de tributar exención na aplicación destas premisas que non ten, aínda que fosen detida por máis de 3 anos.

Conscientes das diferenzas, o potencial comprador é máis fácil decidir cal sala é máis apropiado - pisos ou apartamentos. O que é mellor para el e proseguiu os seus obxectivos, só el sabe. A partir da adquisición de carácter Pode ou outras condicións de estado dependente do inmoble adquirido. Agora, a pensar no futuro da adquisición, podemos comprender claramente as diferenzas entre o piso do apartamento.