O concepto ea estrutura de terras agrícolas. Lei Federal №101-FZ "no volume de negocio de terras agrícolas"

O concepto e estrutura de terra para fins agrícolas consagrados no Código Land. Segundo o artigo 77, estas áreas inclúen as áreas, que están situados fóra do asentamento prevista A / V necesidades. Imos considerar o concepto e estrutura de terras agrícolas.

especificidade

Como unha característica fundamental das terras agrícolas en favor é que son os principais medios de produción. Actividade en tales áreas relacionadas, para obter produtos de alimentación animal, materias primas industriais. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. A este respecto, a Lei Federal "Sobre Transaccións terras agrícolas", e ZK establecer un réxime xurídico especial. Inclúe medidas para garantir a protección do solo, aumentando a súa fertilidade. Os regulamentos tamén fixa medidas para evitar a eliminación destas áreas de uso agrícola. Como suxeitos de dereitos para os puntos altos da organización e física. As persoas que reúnan os requisitos establecidos pola lexislación.

O concepto ea estrutura de terras agrícolas

áreas cubertas divídense en:

1. Grounds.
2. Terras ocupadas por comunicacións, estradas internas, árbores e arbustos plantados, destinadas a protexer as participacións dos efectos negativos do ,, fenómenos naturais provocados polo home feitas polo home, pechou lagoas, edificios, estruturas, edificios, explotadas para a produción, almacenamento, procesamento fondo con produtos / agrícolas.

Segundo o artigo 79 Código da Terra (reivindicación 1) participacións son divididos de acordo coa viabilidade económica da súa explotación e as propiedades naturais a:

1. Hayfields.
2. As terras aráveis.
3. Pastos.
4. Territorios ocupados por cultivos permanentes.
5. Depósitos.

Adicionalmente

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. A estrutura do fondo de terra tamén inclúe un territorio especialmente protexidas e produtiva. Estes inclúen, entre outros, incluír lotes de investigación (campo), institucións de formación. A lista de tales parcelas defínese na lexislación rexional. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. categoría considerada de terras - terras agrícolas - inclúe as parcelas asignadas aos cidadáns para a realización de LPH, xardinería colectiva e individual, horticultura, ganadería.

outros territorios

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. fondo de terras inclúe a praza na que están dispostas a / X obxectos. Estes inclúen:

1. Comunicacións.
2. Road.
3. Arbóreas e arbustivas plantacións, destinadas a protexer os ámbitos da influencia negativa de factores externos, os corpos de auga pechados.
4. Edificios e explotados para a produción, procesamento primario, almacenamento / produtos agrícolas.

Estas terras son referidos como terras non agrícolas. Eles inclúen inconveniente - pantanos, ravinas, e así por diante.

Tipos de utilización das terras agrícolas

posición especial entre todos os territorios ocupados da terra, en que as árbores e arbustos que fornecen protección contra os efectos adversos do ambiente. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Por unha banda, o uso permitido de terras agrícolas permite explorar estas áreas para o cultivo de plantas. Por outra banda, son base territorial para a colocación de plantas. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. A estrutura do fondo de terras permite operar os sitios para diversos fins. Por exemplo, os individuos poden continuar coa produción / agrícola, a creación de plantacións de protección. Terra é usada en investigación, ensino e outros fins. Mentres tanto, as restricións poden ser definidos nas áreas de distribución do suxeito individual. Por exemplo, poden ser utilizadas algunhas áreas só para a realización de LPH, xardinería ou horticultura. Estas restricións afectan o ámbito dos dereitos das persoas. Por exemplo, un agricultor pode, a súa asignación ao construír unha casa, eo xardineiro ou o propietario do LPH - non.

validez

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Tendo en conta o concepto e estrutura de terras agrícolas, é necesario contar sobre as oportunidades que son proporcionados polos suxeitos, dependendo do tipo de territorio eo réxime legal. disposicións xerais do Código Civil é fixo e HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "On agrícolas transaccións de terras" define os termos e condicións dos contratos de aluguer territorios en propiedade común (artigo 9), e outros acordos. Segundo as normas vixentes, os sitios poden vender, penhor, presente, arrendamento, operar, xestionar por outros medios. Nas mesmas parcelas non debe ser retirada ou limitados en circulación. Ao realizar cada accións legais con obxectos é un contrato.

Compravenda

Esta transacción é considerada como a máis común. Segundo o artigo 3 ZK, compra e venda de terras é regulada polo Código Civil, salvo disposición en contrario do Bosque, Terra, Auga Código, as leis "On riqueza mineral", "O Medio Ambiente" e outros actos. A sinatura do contrato de compra / venda de lote extra de acordo coas regras dos artigos 549-557 e 454-491 do Código Civil. Ademais, é tido en conta en particular, o seu artigo. 37 e arte. . 10,8, 3101-FL.

requisitos

Venta colocación é necesario observar unha serie de condicións. En particular:

1. A web debe ser rexistrado no estado, de acordo coa Lei Federal №28.
2. O vendedor non pode impoñer condicións á limitación do comprador para confirmar as seguintes accións relacionadas co tema da orde, a posibilidade de rescate, suspender-se de toda responsabilidade en caso de reclamacións para poñer un terceiro.
3. O comprador na prestación de información falsa polo propietario do sitio web pode esixir unha redución do prezo ou rescisión do contrato. Ademais, pode procesar por compensación de danos.

procedemento obrigatorio

Como parte das operacións de venda e compra de terreos realízase avaliación de terras agrícolas. Cómpre obter información fiables sobre o valor de mercado do obxecto. O comprador é importante saber que o prezo da terra non é moi alto. Para o propietario que tamén é importante, porque as posibilidades de vender a facilidade son significativamente reducidos o seu valor non se corresponde ao mercado. Con todo, o prezo non debe ser subestimada. Se non, o vendedor vai perder ingresos.

aluguer

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ permite a prestación de sitios que están de propiedade común, en funcionamento. O acordo correspondente pode ser completado con todos os co-propietarios, e unha entidade actuando baixo unha procuração. – уникальный ресурс страны. Fondo de Terras - un recurso único do país. A súa protección é unha prioridade do Estado. A este respecto, a lexislación actual establece normas ríxidas, segundo o cal a alienación de parcelas permitido. En relación á aluguer, entón as normas establecidas a esixencia de procuración labrada en cartório autoriza a autoridade de persoas para o rexistro dos acordos relevantes, que son emitidos para os propietarios. documento de identidade tamén pode ser realizada por funcionarios das autoridades territoriais.

dereitos de propiedade

O propietario puxo alugando-o para fora, pode determinar de forma independente a vida. Esta característica está incluído na lista dos dereitos fundamentais do propietario. A lei federal establece que, segundo o uso permitido de terras e arrendamentos, as normativas locais poden determinar o funcionamento mínimo loteamentos tempo. A6 artigo 9 da Lei estipula que a área de terra fornecido non é limitado.

factor importante

En canto ás operacións de compravenda, a lei establece unha serie de esixencias a seren cumpridas polas áreas arrendadas. Para poñer a parte dela debe ser marcado no campo. Para iso, agrimensura, de asignación número de rexistro e rexistro de dereitos. Só completar estes procedementos, o propietario pode descargar o loteamento para alugar.

herdanza

É realizado polas disposicións do Código Civil. procedementos básicos e conceptos relacionados coa herdanza, previstas nos artigos 1110-1175. No Art. 1176-1185 contén disposicións que rexen a transición dereitos de propiedade individuais. Así, de acordo co artigo 1181, o sitio web que é propiedade de, ou sobre o dereito de posesión vida é incluída na masa de sucesión e vai en termos xerais estipulados polo Código Civil. Para a adopción dos sucesores destes obxectos non precisa dunha autorización especial. Ao mover capa sucesores solo (superficie), disposta na zona de fronteira, os encoros pechados, así como plantas forestais e, nel situado.

condicións especiais

A lexislación establece os recursos adicionais das áreas de transición herdadas. A sucesión é debido á violación das disposicións consagradas nos artigos 3 e 4 da Lei Federal que regulan o volume de negocio de terras, as entidades de acollida propiedade debe dispoñer de tal atribución, segundo as regras do artigo 5. No Art. 3 da Lei define o círculo de persoas que non poden ser propietarios de terras agrícolas. No artigo 4 do Reglamento fixa o procedemento para determinar a asignación mínimo e máximo espazo, que pode ser propiedade dunha entidade. Os criterios polos que estas dimensións son definidas, dependentes de requisitos de xestión de terras. Nalgúns casos, a sección local, que é de propiedade común é imposible. En tales situacións, pon pases ao seu sucesor, teñen dereito preferente de recibila lo no posto a través da súa parte da propiedade. O resto dos sucesores debe ser pagada unha indemnización.

conclusión

Volume de negocio de terras agrícolas - un sistema de redistribución de terra alocadas para as necesidades de s / s, entre os actores relevantes. As principais operacións no ámbito das relacións predominantes inclúen aluguer, compra e venda, herdanza. Ademais, os sitios poden cambiar, penhor e así por diante. A lei esixe que a práctica de calquera acción legal realizar un contrato. Os termos do acordo depende das particularidades da empresa, coas restricións / gravames. En calquera caso, a operación debe ser feito sen prexuízo dos intereses de terceiros, así como danar aos recursos naturais.