Art. 51 LC RF. "Terra solicitude". O prezo de mercado de parte da terra. tomando terra

. ZK actuado antes (1991) non é fixa as normas e as consecuencias de solicitude de terra. O propio concepto de requsitio ten raíces latinas e significa "a alegación". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. O procedemento implica a eliminación do estado de compensación propietario do terreo das perdas causadas polo uso do loteamento. Imos considera-lo con máis detalle.

visión global

Petición put - unha das medidas coercitivas previstas na lei. говорится в первую очередь в ЗК. Na terra que se refire o primeiro lugar no HCC. Con todo, desde o normotvortsami procedemento de retirada considerado como unha categoría de relacións de dereito civil ligadas a el serán rexidos polo artigo 242 do Código Civil. Segundo as súas disposicións, en caso de accidentes, desastres naturais, epizootias, epidemias e outras circunstancias que teñen unha natureza extraordinaria, para abordar as axencias estatais de propiedade poden ser aprehendidos a partir do seu lexítimo propietario para as condicións e segundo as regras establecidas regulacións. Neste caso, o propietario do obxecto debe ser pagada unha indemnización. Os procesos e procedementos son definidos en termos do art. . 51 LC RF.

regulamentos Código

Como é sabido, os dereitos á terra, o dereito de propiedade da terra é a visión máis extensa de dereitos. Pode ser restrinxido só en casos excepcionais. Eles, en particular, son un accidente, desastre natural, epizootias, epidemias e outros casos de carácter de urxencia. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. terra solicitude ten como obxectivo a protección dos intereses civís, públicas ou estatais vitais. Esta medida é temporal. осуществляется на конкретный период. É dicir, a retirada do terreo é realizado por un período específico. Unha condición previa para a realización do dereito do Estado é para compensar o propietario dos prexuízos causados polo uso do inmoble. Ademais, o propietario se emite un documento sobre a solicitude.

Características de retorno

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. trama petición - Estado de transmisión vestiu e despois volver para o seu dono. Se o obxecto non pode volver, o propietario de inmobles é compensado polo seu prezo. . valor de mercado compensado da terra. El defínese de acordo co disposto no artigo 66 LC. A petición do propietario pode ser concedido un equivalente poñer en vez de compensación monetaria. O asunto, que foi aprehendido terra, despois do remate das circunstancias que levaron á aplicación desta medida, o dereito de esixir o regreso de colocación no tribunal.

disposicións adicionais

En circunstancias previstas artigo 51 do Código do terreo no s. 1, en ausencia da necesidade para a eliminación de loteamento, o sitio web pode ser temporalmente ocupado para os fins previstos no primeiro elemento (protección dos civís, o goberno, o interese público). Neste caso, o propietario será compensado as perdas que sufriron como resultado desa medida. , может быть оспорена в суде. Avaliación con base no que o propietario do inmoble é compensado polo prezo poñer, así como as perdas asociadas coa cesamento e limitación de dereitos á terra pode ser contestada no tribunal.

factor importante

Describe o procedemento para ser distinguida dende a porción convulsións. Esta medida asegurado o artigo 50 HCC. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. Segundo a norma, a confiscación de terras - libre de retirada obrigatoria do propietario poñer en polo tribunal. Esta medida é usada como unha sanción para o crime. носит возмездный и обычно временный характер. Petición de terra é onerosa e xeralmente temporal. Esta medida non se aplica como sanción, pero por mor da necesidade que xurdiu como resultado de circunstancias excepcionais previstas normas.

especificidade compensación

O primeiro parágrafo do artigo 51º do Código especifica que o propietario é compensado non poñer o seu prezo, e as perdas incorrer como resultado do cal o obxecto da medida. No Art. 15 HA (p. 2) describe o concepto de perda. Son considerados un dano real e beneficios saínte. O primeiro implica a perda, danos materiais. Perda de beneficios - o beneficio que a persoa recibiría se non fose realizado solicitude. Así, tendo en conta as disposicións do parágrafo. 6 do artigo 51 do Código de Terras, podemos concluír o seguinte. O tema da terra que foi pedida por xusta causa, pode contar con un reembolso aberto (no caso de imposibilidade de seu retorno), así como as perdas en que teña incorrido en conexión co uso de medidas de coacción.

confirmación da

Na aplicación de medidas coercitivas propietario se emite un papel especial. . Cómpre aplicar aos documentos da terra. Este traballo é de gran importancia para o propietario do loteamento. Só cando está presente, pode posteriormente ser obrigado a devolver o inmoble ou pagarlle unha indemnización. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Documento para a terra, o que indica o uso de medidas coercitivas, emitido polo órgano que tomou a decisión de reter o obxecto.

Características das circunstancias

No parágrafo primeiro do número fixo de situacións que son de natureza extraordinaria, no caso de que fixo a terra petición para protexer pública vital, estatal e intereses cívicos. Accidente considérase fallo, danos á máquina, mecanismo, maquinaria e outros equipos durante a condución ou a traballar. Epidemia chamada propagación masiva de enfermidades infecciosas nunha determinada área ou país, se o nivel é significativamente maior que normalmente está rexistrado no mesmo período. Epizoótica chamada distribución masiva de enfermidades animais.

outras emerxencias

O seu concepto non é difundida na lexislación. Debido ao feito de que, nunha serie de circunstancias, incluíndo situacións de emerxencia de natural e, ao parecer, é sobre un incidente que ocorreu nunha zona particular baixo a influencia de factores extraordinarios feitos polo home. Noutras palabras, temos en conta a situación na zona particular que desenvolveu como resultado de desastres naturais, accidentes, desastres, que causaron ou poidan causar danos á saúde humana ou morte, danos ao medio ambiente, perdas materiais significativos, violacións de condicións de vida e as actividades da poboación. Con todo, noutras circunstancias, a aparición dos cales pode ser responsable da decisión sobre a porción petición pode resaltar e os que eran o resultado dun ataque terrorista. Estes inclúen a introdución dun estado de emerxencia, supón a existencia dunha ameaza inminente á saúde e á vida da poboación, a orde constitucional do país. A eliminación de tales circunstancias, é imposible sen o uso de medidas de urxencia.

diferenciación de conceptos

No parágrafo segundo do artigo 51 do Código Terra e sitios de abstinencia delimitación presente debido a circunstancias extraordinarias ea necesidade asociada para atender ás necesidades estatais ou municipais. Como apuntado polo artigo 55 do Código, o último é permitido, incluso a través da compra de terreos, en razón establecido artigo. 49. situacións excepcionais en que a retirada se pode realizar a municipal ou estatal non ten que ser considerado como circunstancias excepcionais.

os dereitos do propietario poñer

O parágrafo terceiro do artigo 51 do Código fixo a oportunidade de acoller o obxecto elixir a forma de compensación da propiedade en caso de fallo de devolve-lo en especie. или предоставлении равноценного надела. O tema ten o dereito, ao seu criterio para facer unha solicitude de indemnización ao valor de mercado da terra ou a prestación colocación equivalente. A equivalencia se espera en termos de prezos, a dispoñibilidade de comunicacións e vías de acceso, localización e así por diante. Ao calcular a compensación usa o valor da opción de venda, que existía antes da emerxencia, en conexión coa que se levou a cabo a retirada temporal mercado. Con todo, como mencionado arriba, o propietario do obxecto pode esixir unha indemnización por perdas incorrer en conexión coa aplicación desta medida.

recurso legal

No parágrafo 4 do artigo 51 do Código Terra establece o dereito de entrar en contacto co propietario do obxecto coa esixencia da sección do retorno, se non había retorno tras o término das circunstancias que levaron á suspensión temporal. disputa competencia determínase de acordo coas regras do capítulo 3 HA e Ch. 4 APC. Como as bases legais para unha acción xudicial pode ser un 301-th artigo do Código Civil, que regula a Vindicação particular de propiedade do uso ilegal allea, e, de feito, o HCC norma 51.

restrición de dereitos

As regras do parágrafo quinto do artigo 51 do Código Terra exclúe o uso das disposicións do par. 1, 3 e 4, se, debido a situacións de emerxencia, servindo como base para a solicitude, poñer pertencente ao tema, foi temporalmente (para as circunstancias da acción) non está dispoñible para ofrecer protección civil, vital, estatal e intereses públicos da ameaza. Por exemplo, é posible, se o sitio está na zona de operacións antiterroristas, de acordo co art. 13 da Lei Federal 35. Parece que as consecuencias xurídicas de restricións debe ser determinada no contexto do artigo 56 LC. Con todo, en vista da referencia directa ao punto 5 das normas 51ST poñer propietario pode esixir unha indemnización por perdas e danos, o tribunal que xurdiron en conexión coa restrición dos seus dereitos. Outros efectos poden ser fixadas outras normas (por exemplo, o número Lei Federal 35 xa mencionado arriba).

avaliación reto

Posibilidade de recurso fixo punto 6 do artigo 51 do Código Land. Sempre que as disposicións permiten o tema para esixir revisión das estimacións coa base na que o cálculo da compensación de prezos e poñer as perdas. Cómpre aclarar un punto. Non é só por perdas causadas directamente petición, pero tamén a perda incorrida debido á limitación do propietario o dereito, o seu código de propiedade usada para a protección do público, o interese público ou público.

O procedemento de reembolso

Como se dixo anteriormente, o procedemento de solicitude debe ser confirmado por documentos relevantes. El emitiu a estrutura do poder executivo, segundo a decisión sobre o secuestro temporal da propiedade. Documento acreditativo usar medida obrigatoria, é necesaria cando:

1. Disputando a compensación no tribunal.
2. A demanda para o retorno de colocación.

ZK ofrece unha situación na que o reembolso trama non poden ser aplicadas debido a varias razóns. Neste caso, o propietario deberá recibir o valor de compensación do obxecto, ou un lote equivalente. Ademais, dentro da lei cidadán o dereito de esixir indemnización por danos morais, ademais de danos á propiedade. As razóns polas que a terra foi pedida, deixaron de existir, a propiedade debe ser devolto ao propietario.

A complexidade do cálculo do pagamento do rescate

Como mostra a xurisprudencia, ao determinar o importe da compensación hai moitas disputas. No cálculo en base a varios factores. En primeiro lugar na determinación do importe do pagamento é tido en conta a forma do Uso loteamento aceptable. . Seus sets cualificado terra. De gran importancia, por suposto, ten a súa situación. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Por exemplo, un lote de terra nunha cidade cunha infraestrutura desenvolvida terá máis valor do que poñer nos suburbios.

Propietario debe aplicar-se a pagar o prezo real do obxecto. En función do tipo de uso permitido, establecida segundo o clasificador de terra é determinado polo stock e valor catastral colocación. Ao determinar o prezo real do inmoble tomado en consideración, e indicadores de calidade. En particular, na condición e fertilidade do solo. Na determinación do valor final do pago eo corpo propietario notificado concluír un acordo. El indica, de feito, o importe da indemnización, así como poñer unha nota sobre a ausencia de reclamacións das partes entre si.

Retirada poñer para as necesidades municipais e estatais

As razóns para a aplicación desta medida reforza o artigo 49-th de HCC. Confiscación de bens para as necesidades municipais e estatais se realiza en conexión con:

1. A conformidade cos termos dos acordos internacionais de Rusia.
2. Construción / modernización das redes de enerxía, enerxía nuclear, defensa e seguridade, comunicacións e transporte de importancia federais / rexionais, proporcionando actividades espaciais, electricidade, gas e calor, quente / frío auga ou de saneamento, obxectos lineais, que contén o traballo de monopolios naturais, e e estradas de niveis inter- municipais, locais, rexionais e nacionais.

Esta lista é considerada aberta. Outros motivos para retirada de terra para as necesidades municipais ou estatais poden ser proporcionadas por outras leis federais.

conclusión

Como mostra a práctica, a controversia sobre o retorno dos propietarios de terra solicitados xorden raramente. As principais dificultades ocorren cando cálculo da compensación. Con todo, hai que dicir que esta cuestión está baixo control especial das autoridades estatais e rexionais. En calquera caso, o suxeito que non está de acordo coa avaliación, pode ir ao tribunal para protexer os seus intereses. É conveniente, neste caso, ter a axuda dun avogado cualificado. O feito de que tales disputas que saber os matices da lei e aplicala los correctamente. Non cada propietario é tan ben consciente das disposicións do Reglamento.