A lei "En revisión". FL 271 con cambio

Ata a data, cerca dun terzo das vivendas na necesidade de reparación. Ela regula o procedemento para a súa regulación de financiamento, que entrou en vigor 2012/12/25. Considero tamén as súas principais disposicións.

Lei 271-FZ "En revisión"

Cando entrou en vigor especificada regulación, financiamento de elementos estruturais de resolución de problemas desgastado da propiedade común polo propietario significa. Anteriormente, esta responsabilidade é exercido pola Vivenda e Fondo de Reforma Utilities. Actualmente, o seu traballo desprazouse para o reassentamento de persoas de emerxencia e vivenda en ruínas. O valor do pagamento varía dependendo da zona.

obrigas regulamentarias

Lei 271-FZ "En revisión" (cambiar) constatou que en 2014 as autoridades locais deben ser formado fondos e operadores rexionais están definidas. O último deber é realizar actividades axeitadas en edificios de apartamentos ea dispoñibilidade oportuna de informes en liña. A pesar do feito de que todo parece estar claro na declaración, na práctica, hai moitas preguntas. A maioría deles están ligados ao proceso de obtención e gastar donos.

A especificidade das disposicións do

Para que finalidade foi a Lei 271-FZ "En revisión"? Cambios que se fixeron por esta peza de lexislación no LCD, en esencia, non son novidade. O feito de que o Código Civil establece a obriga dos propietarios inclúen aloxamento á súa propia costa. Federal Lei 271-FZ "En revisión", recoñecendo o pagamento para a execución de traballos en un edificio de apartamentos obrigatoria para os propietarios de establecemento comercial, establece un mecanismo claro para eles para planificar.

A relevancia da cuestión

A finais de 2011 había máis de 20 millóns de metros cadrados no país. m vivenda de emerxencia , e preto de 80 millóns de m². m - idade. A proporción de tales estruturas nun volume total de 3% de instalacións de aloxamento. Aproximadamente o mesmo número de edificios, en realidade, están en mal estado, pero non é oficialmente recoñecida como gasto. Isto é debido á falta de fondos do goberno local para o reassentamento dos cidadáns de tales instalacións. Nesta situación, é moi lóxico, a Lei 271-FZ "En revisión". O texto completo do acto normativo contén unha serie de disposicións que establezan garantías reais para a poboación.

rexistros

Pregunta a utilización dos fondos recadados dos propietarios, a Lei "En revisión" (FZ 271) decide de dous xeitos. Na primeira forma de realización, antes de fin de 2013, as autoridades rexionais deben crear fondos e establecer unha empresa estatal - operador. Ha realizar o traballo de mantemento sobre os fondos recollidos xunto da poboación. Diñeiro do fondo será cobra de acordo co plan, no que cada edificio de apartamentos está incluído. As autoridades locais han formar as listas correspondentes. Rexistros deben estar no dominio público, de xeito que cada cidadán podería converterse progreso pista. En cada disciplina para os propietarios de definir unha cantidade específica da suma que debe ser pagado a un segundo plano. Neste caso, os orzamentos nacionais e rexionais será a co-financialo lo. Esta opción de recoller o diñeiro, en esencia, contraria á Constitución e do Código Civil. Segundo as normativas, o propietario do inmoble ten o ônus sobre o contido da súa propia propiedade, e non de outra persoa. A lei "En revisión" (FZ 271), en realidade, permite o uso de fondos recollidos dunha casa para realizar traballos noutro acordo co programa aprobado.

A apertura dunha conta especial

A lei "En revisión" (FZ 271) ofrece outra opción de captación de recursos. Segundo as regras, o Hoa pode abrir unha conta especial. El propietarios pode deducir as súas achegas. Destes, respectivamente, será formado fondo de revisión. Estes fondos están destinados. Isto significa que poden ser Débito da conta exclusivamente para a reparación. Se o Hoa decide arbitrariamente para levantar taxa de contribución, os propietarios teñen o dereito de ir a tribunal. cousa positiva con esta opción é que a reforma non está vinculada a un plan elaborado polas autoridades locais. Así, pode tomar as medidas necesarias antes do horario previsto. Ademais, propietarios de establecementos determinar de forma independente a cantidade de pagamento. A lei "En revisión" (Lei 271), con todo, fai a excepción de que o seu tamaño non debe ser inferior ao mínimo establecido polo Reglamento rexional. Os propietarios tamén son seleccionados de forma independente artista traballa. Poden actuar como a sociedade de xestión, así como calquera outra organización. Banco traslada fondos para o contratista só despois de que o titular da conta certificado de aceptación. Este documento, á súa vez, debe ser asinado polos representantes dos propietarios de vivenda, así como as autoridades locais.

titular da conta

Como de conformidade co art. 175 LCD, pode actuar Hoa, que xestiona os propietarios de edificios de apartamentos e formada en un ou máis MKD. Ademais, o número de vivendas no pasado na suma non debe exceder 30 as estruturas están localizadas en áreas que teñen unha fronteira común, utilidades e outros compoñentes de infraestrutura, deseñados para uso xeral. Se a autoridade de xestión da empresa fóra dos límites, entón a conta debe ser aberta ao operador rexional ou comunidades debe ser dividida en varios.

factor importante

Ata 2014 os propietarios non foron capaces de determinar cunha modalidade de captación de recursos, eles serán automaticamente incluídos no Fondo Rexional. As contribucións son pagos obrigatorios. En caso de penalidades de demora será asignado a 1/300 da taxa de financiamento. Se os inquilinos reunión decidirá sobre a negativa das contribucións, será considerada ilegal. Os fondos poden ser cobradas dos propietarios e dos tribunais.

Para máis información,

271-FZ Lei "En revisión" establece que a decisión sobre a aplicación das medidas adoptadas nunha reunión de propietarios. Os propietarios poden prendelo lo en calquera momento, por iniciativa da persoa xestionar a casa ou de servizos polo seu contido, unha operadora rexional ou un dos inquilinos. Se se comproba que o financiamento dunha revisión non é suficiente, pode tomar un préstamo bancario baixo o fondo de garantía, a continuación, ir a el e para deducir as súas contribucións non será pagado a que o valor gasto. Cómpre ter en conta unha vez máis. Hoa, contribucións ao fondo rexional, poden retirarse del a través da apertura dunha conta especial. Se a reparación aínda non está concluído, o diñeiro será trasladado a el. Se ten sido producido, pero o diñeiro non era suficiente, e un fondo rexional que pagar extra para o traballo, o Hoa primeira paga as débedas, e logo abre unha conta.

271-FZ Lei "En revisión": destinatarios

Normas establecidas categorías de persoas que están exentos da obrigación de deducir as achegas. Como regra xeral, a Lei 271-FZ "En revisión" beneficios para os propietarios non fornecen. Con todo, poden ser establecidos por actos normativos rexionais en relación aos pobres, os discapacitados, os enfermos, e algunhas outras persoas en necesidade. exención total da obrigación de pagar contribucións se inclúe para os inquilinos de vivenda pública. Neste caso, como o propietario está MO. Así, en virtude da lei, que o municipio debe asegurar revisión oportuna.

préstamos de crédito hipotecario

Non todos os cidadáns teñen a oportunidade de mercar un apartamento para o seu diñeiro. Moita xente hoxe están volvendo para os bancos para unha hipoteca. Neste caso, a vivenda non é dada San desembaraçadas do dereito á propiedade ata integral pagamento da débeda. Por conseguinte, a cuestión de saber quen debe realizar os tipos de reparación. A práctica xudicial non dá unha resposta clara para iso. Algunhas autoridades consideran que a carga é ilegal, mentres que outros toman a posición oposta. Segundo algúns especialistas, é moi lóxico, a segunda variante, en que a dedución das cotas - o deber dos propietarios. Neste caso, de feito cidadáns con crédito para vivendas - Banco ten a súa única promesa e funcionamento non executa. A carga do contido de vivenda, así, a responsabilidade do comprador. Con todo, esta posición non é fixado por lei.

Recoñecemento e retirada dunha emerxencia na casa

Ao abeiro do disposto no LCD, para os tipos de reparación non son pagos para os propietarios de vivendas no edificio a ser demolida. Nesta situación, unha operadora rexional aloca recursos do Fondo para a posta en marcha das medidas pertinentes para a casa. Os cidadáns tamén están exentos da obrigación de pagar o reparo de ao facer un acto normativo sobre a retirada de terra en que a construción, municipal / estatal precisa de todos os cuartos, excepto para aqueles que pertencen á propiedade da zona, do municipio ou da Federación Rusa. Neste caso, o fondo rexional debe devolver os propietarios dos pisos significa que expulsados. Ademais, os cidadáns poderán exercer o seu dereito de recibir o valor do rescate dos bens embargados.

conclusión

Nótese que os propietarios de vivendas en edificios novos tamén están obrigados a facer contribucións en materia de revisión. Isto é debido ao feito de que co paso do tempo, as compoñentes, incluíndo redes de enxeñaría e de comunicación están deteriorando e ten que ser substituído. Os propietarios de vivendas en edificios novos é máis rendíbel para crear fondos para a reparación da conta especial. Sobre as achegas, entre outros, poden ser créditos interese para o uso do diñeiro. Antes da aprobación da Lei Federal discutido no país non facilitou un procedemento claro para a implementación das obrigas dos propietarios para o mantemento da propiedade común en un edificio residencial. Situado nas regras acto normativo permiten que os propietarios para decidir o código para realizar o traballo e en que medida, así como escoller o seu artista. Así, o estado do edificio agora depende dos propietarios.