Título de seguro ao mercar un apartamento: formulación de políticas, condicións

Hoxe miramos para unha pregunta moi interesante - a título de seguro inmobiliario. Que é e por que precisa?

Sobre todo, este tema pode ser de interese para os que pretenden investir fondos excedentes no mercado inmobiliario. Se no futuro próximo está a planear para mercar a propiedade dun apartamento, casa ou casa de campo terra - Título de seguro pode protexe-lo de moitos problemas.

O feito é que cando compra unha casa, cuxa propiedade cambiou varias veces o seu propietario, se coloca nunha posición perigosa. O seu dereito a adquirir propiedade pode ser contestada en calquera momento, un dos propietarios anteriores. Co fundamento de que pode ser definido. Seguro dos dereitos de propiedade títulos está só a intención de garda-lo de tales riscos. Imos entender máis.

Qué é o seguro de título

Entón, o que se entende polo termo "seguro de título inmobiliario"? ¿Que é iso? Así chamado un produto de seguro que ofrece protección contra o risco de perder o dereito á propiedade, a transacción fose desafiado e invalidado. É interesante que esta política protexe unha persoa non sobre o que pode ocorrer no futuro e as posibles consecuencias do que xa aconteceu unha vez. Na época de contrato de seguro Título tales eventos non é coñecida a calquera das partes e non se manifesta.

O nome vén da política descrita pola frase "título legal", o que significa un documento que confirma o dereito exclusivo de unha propiedade específica.

Ata o momento estes acordos son frecuentemente concluídos á vez o acordo sobre seguro de propiedade. Esta propiedade é frecuentemente suxeitos a longas cadeas actos xurídicos. O mesmo apartamento pode ser vendida varias veces, fan-se o obxecto da doazón, alleamento de calquera forma, a herdanza e transferencia de man en man, con base na decisión do poder xudicial. Se imprecisións legais en calquera destas etapas, non é só esta transacción particular, pero tamén toda a posterior pode ser desafiado e invalidado. Como resultado destas accións o actual propietario da propiedade privada do dereito de adquisición propiedade. seguro de título, que analiza o máis positivo, xusto e protexe o propietario contra ese risco.

Por que facelo

O principal resultado é que unha persoa recibe a partir deste tipo de servizo - compensación por perdas sufridas en caso de perda da propiedade para adquirir un apartamento, casa ou casa de campo. Ademais, outra compensación relacionada co reembolso de perdas adicionais asociadas co evento seguro pode ser previsto no contrato.

caso do seguro é recoñecido feito documentado que sufriu dano real asociado coa perda (total ou parcialmente) a propiedade da vivenda. Cando este evento ocorreu, con independencia da súa fe e en base a unha decisión xudicial, entrou en vigor.

Polo que o título de seguro protexe

A adquisición de calquera bens, especialmente de vivenda, require unha visión equilibrada e responsable. É importante ter en conta cada detalle, cada problema posible. Segundo estatísticas oficiais algo máis de un por cento das transaccións efectuadas no mercado inmobiliario, o tribunal recoñeceu como válido. Parece ser un pouco, pero que se non lle respecta persoalmente.

As razóns para o reto pode ser diferente. Por exemplo, durante a privatización non foron tidos en conta os intereses do neno. É xa unha base para desafiar a transacción. E iso se pode facer, mesmo despois de dous ou tres anos.

Xa que os esquemas fraudulentos miúdo expostos a ela vivenda, seguros de título na compra de un apartamento vai garantir que o seu suado diñeiro para os petos dos perekochuyut non Realtors "negra".

Por suposto, antes de que o negocio paga a pena comprobar coidadosamente todos os pros e contras de vivenda compras. Pero isto pode ser moi problemático. O feito de que os arquivos son moitas veces se negan a facilitar datos sobre todas as transaccións cometidos anteriormente á propiedade. Eles motivan a denegación polos datos do último propietario supostamente suficiente. Na práctica, isto non é así. Pode anunciar un propietario moito máis cedo, e os dereitos de todos os propietarios posteriores, non importa cantos sexan, será declarado nulo polo tribunal. Por iso, a título de seguro de propiedade fai que o proceso de venda moito máis seguro.

Cando a transacción pode desafiar e invalidar

Hai varias situacións en que o negocio pode recoñecer non válida:

• no deseño de documentos falsos;
• para bens incautados polo de débedas non pagadas dun dos propietarios anteriores;
• piso foi comprado non do verdadeiro dono;
• o vendedor está en silencio sobre o desacordo da súa "segunda metade" para realizar a transacción;
• comprou unha casa na alegación dos herdeiros dos antigos donos.

Nalgúns outros casos, o apartamento seguro de título tamén pode garantir un novo propietario das perdas causadas pola perda ou limitación dos dereitos de propiedade:

1. Na época da transacción o vendedor é menor de idade, el sufría dunha enfermidade mental ou foi limitado en capacidade de actuar xudicialmente.
2. Os documentos foron elaborados en violación da lexislación vixente.
3. Perdeu o poder curador dereito, nos casos en que a transacción é feita polo vendedor non é persoalmente.
4. O acordo foi concluído de forma fraudulenta ou baixo a influencia de violencia ou ameazas.

canto custa

Así que decidiu emitir o seguro de título. Canto custa unha tal política, e que o seu valor é dependente? O valor do seguro é tomada en base ao acordo entre as partes. Na maioría dos casos, corresponde a un destes parámetros:

• valor de mercado (real) da propiedade no momento da sinatura do contrato;
• o custo de adquisición deste tipo de aloxamento (custo de reposición);
• custo de substitución, isto é, a cantidade necesaria para a construción do mesmo obxecto;
• a cantidade especificada no contrato de crédito (pendente);
• os custos da vivenda no marco do acordo, en virtude do cal foron obtidos propiedade.

O que afecta o tamaño do tipo de seguro

Pago que ten que facer como un seguro tamén depende de varios parámetros:

• suma valor seguro;
• a cantidade de risco tidos en conta no segundo;
• a historia dunha casa ou apartamento (número de propietarios anteriores);
• dispoñibilidade de franquía eo seu tamaño;
• características do marco regulador que existía na época de transaccións ou privatización anterior;
• vixencia da póliza.

Dependendo de todos estes factores, a tarifa para seguro do título pode ser calculada a un ritmo de 0,1 a 5% da suma seguro. Todo depende das condicións do contrato.

normas de proxecto

Este tipo de seguro é relevante non só no caso de adquisición de vivenda no mercado secundario. seguro de título inmobiliario ha protexe-lo ben á hora de mercar unha casa en novo edificio. Para a correcta execución do contrato debe estar preparado:

1. Un documento que confirma o dereito de propiedade do activo (compra, doazón, herdanza, etc.).
2. Certificado de inscrición estatal.
3. vivenda folla de datos.
4. Extracto do rexistro casa.
5. Plano da casa ou terra (se se trata de seguro destes obxectos).

¿Que facer se un evento seguro

Se houbo unha situación onde o seguro de título aínda é útil, ten que notificar inmediatamente a súa IC. Debe vir persoalmente rolda o máis rápido posible para ofrecer os seguintes documentos:

• pasaporte nacional ou outra proba da súa identidade;
• un contrato válido de seguro de título;
• o orixinal e unha copia de unha decisión xudicial, que establece o feito da alienación do inmoble adquirido.

Tras unha coidadosa análise de documentos SC está obrigado a pagar o valor total do contrato. Ademais, se o seguro foi incluído un elemento sobre a remuneración de outros gastos, como os custos legais, o diñeiro que vai ser reembolsado.

Características de seguridade

Desafortunadamente, o contrato de seguro de título non é moi popular no noso país. Ademais, moitas persoas nin sequera son conscientes da existencia de tal posibilidade. Polo tanto, na conclusión do contrato de seguro moitas veces cometen erros, a presenza do que leva a graves consecuencias cando o evento seguro.

No momento da sinatura do contrato debe prestar atención aos seguintes puntos:

1. Non é necesario asinar un contrato no que hai unha lista ampla de riscos de seguros. As posibilidades son de que algunha situación simplemente non teñen en conta, que, posteriormente, levar a unha denegación de pago. É mellor se o contrato será indicado que a compensación está suxeito á perda dos dereitos de propiedade, con independencia da causa.
2. Algúns dos UK ofrecer a política, que estipula que a compensación é necesaria só para transaccións feitas coa súa participación directa. Tamén pode afectar negativamente a recepción do pagamento.
3. Moitas veces, na conclusión de transaccións inmobiliarias no contrato prescribe unha cantidade moito menor que son en realidade. É semellante a minimizar a cantidade de impostos. Polo tanto, se o seguro de título é moi importante para celebrar o contrato é o valor real da transacción ao contrario do que está rexistrado no contrato de venda.

Sutilezas de seguro de título coa súa hipoteca

Moitas veces con unha hipoteca bancos esixen que o cliente poida aproveitar a vida e seguro de saúde. Isto non é sorprendente, xa que o banco está interesado para obter o seu diñeiro de calquera maneira. En ningún título de seguro xeralmente non é insistir, porque non está interesado no banco, pero ti mesmo. Mesmo no caso de que a compra será declarado nulo, o banco terá que devolver o diñeiro para ti.

By the way, se o título de seguro de hipoteca é moi beneficioso para o comprador. Ao final, antes de que o contrato é un axente de seguros está obrigado a comprobar coidadosamente todos os detalles da transacción no caso de que proporcionar ao cliente coa axuda dun avogado cualificado. En xeral, facer todo o posible para evitar a aparición do evento seguro.

Garantindo título de hipoteca debe lembrar que o contrato que escribir o valor non inferior a que terá que pagar ao final. Si, eo contrato de seguro debe ser celebrado polo mesmo período.

Cando o seguro non vai axudar?

Título de seguro non é unha panacéia absoluta. Desafortunadamente, existen riscos para os que non funciona. Se despois de mercar a propiedade non é un estorbo que non está asociado con perda de propiedade, unha política de título non pode axudar. O que significa?

Aquí está un pequeno exemplo. Compras un piso, e tres anos máis tarde, foi descuberto que rexistrou outra persoa (sen propiedade). Na época da transacción está ausente (por exemplo, en prisión ou tivo que traballar no exterior), e agora está de volta. Se vivir en ningún outro lugar, de acordo co artigo cuadraxésimo da Constitución, terá dereito a vivir na súa casa. Neste contexto, a situación non será recoñecido polo evento seguro, así como ninguén reclama a posesión.

Polo tanto, non contar co seguro de título como unha panacéia para todos os males. Para evitar situacións desagradables, ten que ter o máximo de esforzos propios para protexerse contra os riscos.