Reparación xeral dos edificios de apartamentos en Moscova. programa de reforma

A casa é considerado un apartamento, se Consiste en dous ou máis vivendas que teñen un acceso independente para un terreo á beira da casa, ou nun edificio público no mesmo. Esta casa ten elementos en común co resto da propiedade propietarios que definir Cidade Código Planificación. Segundo as recomendacións metodolóxicas, nun edificio de apartamentos, en contraste co individuo, o inmobiliario comprende dúas partes:

1. Os cuartos están deseñados para uso en fins residenciais e non residenciais, e poden ser propiedade dos cidadáns rexistrados no territorio da Federación Rusa.
2. propiedade común, que está dividido en accións de propietarios.

Cal é o traballo?

programa de reparación de capital - é un conxunto de documentos, en base a que debe cumprir todas as medidas técnicas. O sistema actual esixe reparación que reparación e reformas estruturais deben ser realizadas nun intervalo de tempo ben definidos, que son claramente definidos e estrictamente cumpridas. Todos os outros termos e volume de traballo acto xurídico coherente.

Grandes reparacións de edificios de apartamentos en Moscova, así como calquera outra cidade do país, implica as pezas de reposición ou reparación, construción, servizos públicos e equipamentos en conexión co feito de que están fisicamente desgastado ou destruídos. Ademais, como parte da mesma obra elimina os efectos da obsolescencia de certas estruturas, realizou unha mellora interna, é dicir, a modernización do edificio.

tipo de revisión

Reparación xeral dos edificios e estruturas poden complexas e selectiva - iso depende do que a condición técnica dos edificios que teñen que ser renovados, sobre as características das súas decisións de planificación, así como o grao de mellora interna. Para traballos complexos son substituídos por elementos estruturais e enxeñaría equipo elementos máis modernizados. Ademais, a reparación pode ser realizado no edificio no seu conxunto ou das súas seccións individuais. Cando o complexo se quere para arranxar obras, que son establecidos por lei revisión FZ-185, Art. 15. Os materiais a seren utilizados son os que proporcionan vida suxeitos normativo para estruturas e sistemas de reparación. Despois edificio traballo deben cumprir todos os requisitos da operación, que son presentadas a el.

Cando as reparacións selectivos feita a substitución total ou parcial dos elementos estruturais individuais da casa, o equipo para compensar totalmente para o seu desgaste físico e funcional. Para realizar a reparación selectiva é importante considerar a condición técnica das estruturas individuais e elementos de construción.

Quen é o responsable?

A decisión de realizar a reparación miúdo tomada nunha asemblea xeral de propietarios. Sen embargo, existen algunhas regras que deben ser tidos en conta:

1. Os traballos de reparación está suxeito a só a propiedade común en un edificio de apartamentos.
2. Fóra da composición total do inmoble reparada só os elementos de deseño e sistemas de comunicación, que son descritos na parte 3 do artigo 15 da Lei-№185 Federal.
3. Reparación xeral de casa debe ser feita na medida en que se define por lei federal.

Todas estas condicións son creadas a fin de resolver varios problemas. En primeiro lugar, é importante para mellorar a eficiencia enerxética dos edificios de apartamentos. En segundo lugar, a necesidade de crear condicións favorables para os cidadáns. En terceiro lugar, o uso de materiais modernos e novas tecnoloxías permite modernización de cada edificio. Neste caso, baixo a modernización refírese ás actividades necesarias para a actualización das solucións de planificación desactualizados, equipos de enxeñería do edificio para, finalmente, cumprir cos requisitos existentes.

O que está incluído na propiedade común?

Para entender completamente o que é o principal obxecto de reparación, é importante entender o que propiedade é considerada común. Segundo as regras, os activos se determinar os propietarios, que tamén actúan para manter as súas instalacións. Control sobre o contido da propiedade común asumir os poderes públicos, e preparar e realizar concursos públicos para a selección de gobernos locais da empresa de xestión. Neste caso, a propiedade común da casa son os que desempeñan funcións de apoio. áreas comúns da casa son:

• aterraxes;
• ascensores;
• escaleiras e miña;
• corredores;
• varios adegas (técnicos, carrinhos de bebé).

Isto é todo o que non é parte do apartamento e non se destina para uso persoal, de acordo coas regras, é considerado común. Así, a revisión do programa de edificios de apartamentos ten que ser elaborado tendo en conta estes parámetros.

O que está incluído na revisión?

Entón, decidimos que non é unha propiedade xeral e persoal de cada edificio. Segundo o plan elaborado e traballos de reparación. Así, reparación xeral dos edificios de apartamentos en Moscova suxire que os seguintes servizos deben ser realizados no marco das medidas de capital:

1. Recuperado in-house sistemas de enxeñería (é dicir, calor, gas, auga e electricidade).
2. Debe ser reparada ou substituído polo equipo do ascensor, se se considera inapto para o servizo.
3. Someter o tellado, así como baixo cuberta, que son considerados propiedade común.
4. obras de reparación son realizadas na fachada e fundación.

Segundo os actos normativos legais, o financiamento destas actividades exercidas revisión do fondo, que está formado en base a achegas, o tamaño mínimo dos cales tamén se define por lei. Ademais, este fondo pode, aínda, ser dirixida para o illamento de fachadas, dun conxunto de tellado ventilado e saídas aparellos nela, a instalación de dispositivos de medida - común para todo o edificio, a instalación de diferentes unidades de calefacción. Se os propietarios decidir aumentar as súas contribucións por riba do tamaño mínimo destes fondos poden ser gasto na reparación da propiedade común da casa. Ademais, algúns fondos poden ir á conta do apoio do Estado, que ofrece un tema específico da Federación Rusa. É con base en tal asistencia adoita conducida traballos de reparación rexional en moitas cidades do noso país.

actos normativos: o que lembrar?

Segundo a lexislación, a revisión debe ser realizada en tempo hábil - este é claramente regulada por leis e regulamentos. Así, a Lei de reforma define o tamaño mínimo do pago para a reparación da propiedade común da casa. De novo, de acordo coa lexislación, o sistema de realización funciona en comprobar a condición técnica de edificios de apartamentos. Segundo as normativas do operador rexional seleccionada, determinar a composición dos seus activos, son os documentos fundadores que han establecer as súas actividades.

Os regulamentos tamén estipulan en que orde e en que condicións o Estado presta os seus servizos, a fin de realizar grandes reparacións de edificios de apartamentos en Moscova. É o estado, se é necesario, deben contraer préstamos e outros medios para garantir que o programa implementado para reformular. No nivel estatal, eo proceso é controlado polo establecemento de programas rexionais.

Características política rexional

En rexións programa de reforma ten as súas propias características:

1. As palabras definidos de reparación de capital de edificios de vivendas, que poden diferir daqueles xeralmente aceptados.
2. Programa é aprobado nos órganos directivos de cada entidade da Federación Rusa.
3. Tamén prevé a posibilidade de concesión de axuda financeira a nivel estatal.

Programa Rexional está composto por varios compoñentes. En primeiro lugar, inclúe todos os edificios de vivendas, que deben ser reparados de acordo coa decisión. Desde esta lista de emerxencia excluídos e suxeitos a demolición do edificio. En segundo lugar, o programa exclúe compoñentes de vivendas de que (é dicir, os tellados, paredes e fondo) teñen un grao de desgaste físico de máis do 70%. En terceiro lugar, a reparación capital rexional non cobre reparacións na casa que vai custa máis que a construción dun metro cadrado de vivenda. Unha vez establecido revisión programa rexional de edificios de apartamentos, seis meses debe ser determinado tempo e modalidades de traballo, as súas fontes de financiamento. actos normativos da Federación Rusa tamén dicir que nun programa rexional non pode incluír a casa, que consiste en tres ou menos pisos. Característica do programa é que tras a adopción e aprobación da introdución de calquera cambio imposible.

Reparación xeral de edificios de apartamentos en Moscova e calquera outro tema da Federación Rusa é realizada na orde especificada no programa rexional. Neste primeiro reparación se realiza nas casas, que serán privatizadas en primeiro lugar. Segundo a lei, calquera programa rexional debe ser actualizado cada ano.

Cales as taxas son engadidos?

Os propietarios deben pagar premios mensuais, en base a que será posteriormente realiza reparación e mantemento. O tamaño mínimo é establecido para o Código do Urbanismo, pero a cantidade pode ser maior se queren para os propietarios. Se unha alarma de casa ou será demolida, os propietarios non ten que pagar calquera diñeiro. Segundo o Código, os inquilinos están obrigados por oito meses para pagar as taxas para a revisión. rexión de Moscova, por exemplo, este período foi reducido a tres meses civís. É a través da porcentaxe das cotas está formado fondo de revisión. Os propietarios poden escoller a forma en que eles van formar o fondo:

1. Para contribuír á reparación da conta especial.
2. Transferir fondos para a conta do operador seleccionado.

No primeiro caso, os propietarios teñen para determinar o tamaño do pagamento mensual (non pode ser inferior ao mínimo establecido polo acto xurídico regulador), unha lista de obras en reparación de capital, nos termos previstos reforma de edificios de apartamentos, para asignar o titular da conta e escoller a institución de crédito que vai abrir. No segundo caso, os propietarios simplemente escoller un operador rexional, que vai facer todas as preguntas anteriores. Propietarios de vivendas é xa tempo para un período de seis meses, durante os cales teñen que decidir sobre o método de formar o fondo. Neste método de formación dun fondo en calquera momento se pode cambiar - unha vez máis, a solución xeral dos propietarios de instalacións. En xeral, todas as decisións relacionadas co cambio de sociedade de xestión ou para calcular as contribucións son efectuadas na asemblea xeral.

Onde pode gastar o diñeiro do fondo?

Como a lei di, grandes reparacións de edificios de apartamentos é conducida no fondo. É dicir, calquera traballo de construción e documentación do proxecto pode ser pagado a partir destes fondos. Ademais, o diñeiro do Fondo poden ser enviados e para outros fins, por exemplo, se quere pagar por servizos de supervisión de construción, para reembolsar os préstamos, que foron tomadas para realizar reparaciones, para pagar os custos de obtención de garantías e garantías, se quere tomar un préstamo para a realización da revisión. De súpeto o edificio é recoñecido de emerxencia e suxeita a demolición, todos os fondos depositados no Fondo, divididos entre os propietarios das instalacións na casa.

Que en Moscova?

Como xa se mencionou, en cada un dos cursos da Federación Rusa adoptou un programa rexional sobre a base dos cales realizados reparos e medidas técnicas. En Moscova, este programa está prevista para 2014-2016 gg. Durante estes anos, espera-se a realización dunha serie de traballos:

1. Reparación de propiedade común e unha serie de elementos estruturais. En 2013, como parte destas obras 390 edificios de apartamentos foron reparados.
2. Realizar reparación de fachadas de edificios, que están situados na parte central de Moscova.
3. Realizar unha serie de traballos sobre a substitución do equipo do ascensor en edificios de apartamentos

Na capital, un modelo foi desenvolvido ao longo dos últimos anos, con base no que o Estado é co-financiar os reparos que os propietarios gastar. É dicir, a cidade subsidia os propietarios das vivendas, e son a partir dos seus propios fondos para pagar a cantidade restante. Ao mesmo tempo, de orzamento da cidade alocados para este fin preto de 95% dos recursos, mentres que preto do 5% das instalacións foron reparados á conta dos inquilinos.

A revisión do programa da rexión de Moscova

Na rexión de Moscova desenvolveu un programa completo, cubrindo os 2014-2038 anos. Durante este tempo, as autoridades plan para resolver gradualmente moitos problemas. Neste caso, o programa ten en conta a utilización de materiais e tecnoloxías modernas e eficientes en termos enerxéticos. O programa é focado en crear unha condicións de vida seguros e favorables para os residentes. Reparación e medidas técnicas na rexión de Moscova será realizado en etapas.

* As figuras pode ser refinado como o programa

Todas as casas son reparados durante o programa recibirá unha clase de eficiencia enerxética. asignación de clase realizaranse baixo a supervisión da Vivenda Inspección Estado de Defensa. Neste caso, gran reparación estarán suxeitos a non-emerxencia e non demolición da casa, ea lista é aprobado polo programa para cada tema en particular da Federación Rusa.

Así, a organización de grandes reparacións - un conxunto de actividades destinadas a tentar facer a vivenda máis cómodo e favorable, ao obter un mellor rendemento de cada edificio.