Leaseback

Leaseback, en oposición á aluguer financeira clásico, implica a participación nunha transacción non tres partes (vendedor, locador e do locatário), pero dous. É este tipo de leasing, en que o vendedor do seu obxecto e do locatário son a mesma persoa. É unha ferramenta eficaz para reposición de capital de xiro ou financiamento de investimentos de capital. É máis vantaxoso que aplicar a un préstamo a un banco ou de compra debido a fondos propios de novos activos.

Cal é o mecanismo de tales operacións? Como é que leaseback? A empresa vende a súa propia propiedade da empresa de leasing e inmediatamente se fai o arrendatarios (leva-lo para fóra). É dicir, o cliente recibe o 100% do valor da propiedade, e mentres el permanece no seu uso ( "devolveu"). Deste xeito, pode obter capital de xiro sen financiamento adicional.

Á vez é dous contratos (compravenda e comisionado de leasing). Tal un acordo que recorda fianza de concesión de crédito, só que custa será menor paga xuros. Ademais, lease-back permite que a empresa para minimizar os custos de impostos desde que os pagos de aluguer están totalmente incluídas no custo de produción. Aforro en Tax tamén posibles polo uso de depreciación acelerada que se permite neste caso. Ao final do contrato, o hotel no custo depreciado (case igual a cero) móvese para o equilibrio da empresa. Polo tanto, usando unha locação inversa, pode ser reducida a un imposto sobre a propiedade das dimensións simbólicas.

A propiedade da organización (empresa) , neste caso, de feito, non se modifica a situación e aínda pode ser usado no proceso de produción.

Con todo, hai certas pasaxes de tales transaccións. Polo tanto, para avaliar o risco dun locatário potencial antes de entrar nun contrato debe calcular as consecuencias fiscais da transacción non foi inútil. Isto é especialmente certo se ten que levar equipos, máquinas ou vehículos de leasing, que están reflectidos no balance patrimonial do destinatario a un prezo máis baixo, porque os impostos son calculados a partir dos prezos reais.

As autoridades fiscais controlar rigorosamente o suficiente leaseback negocio (sospeitar da posibilidade de fraude co pagamento), prestando moita atención a estas empresas que teñen problemas co mantemento de rexistros e contabilidade fiscal. Leaseback se usa para mellorar o balance da actuación a través da venda de activos non depreciados, pero por valor de mercado, que normalmente é substancialmente máis alto do que ela. Pero a lei non prohibe o locador de leasing para mercar o inmoble do propietario. Polo tanto, leaseback contrato cumpre integramente os requisitos legais.

Con todo, non se recomenda para entrar nunha operación deste tipo son moi novos empresas que aínda non vencidos economicamente. Leasing é xustificada en tempos de unha gran actualización de empresas estables que actualmente non teñen os fondos ou que non teñen a capacidade (tempo) para buscar un opcións de financiamento adecuadas.