Como crear unha estimación de custos para o traballo de construción? estimacións locais para a construción. esquema

Elaboración do deseño e estimación documentación - unha parte integrante e moi importante de construción de uso civil e industrial, a reconstrución de edificios, levando a cabo o seu capital ou decoración actual. Facer estimacións para a construción, recibir datos (resultados dos cálculos económicos) para avaliar a viabilidade do proxecto e determinar con precisión os custos necesarios para a súa posta en marcha.

Estimar o traballo na construción

O valor das actividades profesionais de expertos smetoobrazovaniya subestimada. paquete formado de documentos é unha ferramenta de control e planificación eficaz. Ofrece unha oportunidade para descubrir o tamaño do necesario investimento de capital, finanzas, manter rexistros e contabilidade, analizar os resultados da execución.

A maioría dos documentos de construción - cálculos realizados para a construción de edificios institucionais e residencias. Neste caso, as estimacións de mostra para obras de construción para os individuos e oficinas de público é diferente. A primeira prioridade para o custo de pagar os salarios aos traballadores e custando valor stroymateralov comercial, a continuación, coa segunda situación é un pouco diferente. Precisan estrita conformidade coas taxas estatais e federais, a correcta aplicación no cálculo dos factores sectoriais e territoriais.

Tipos de estimacións de construción

práctica tarifária é clasificar estimacións:

• na fase de construción - o real, executivo, traxe, conceptual;
• por tipo de obras realizadas - acabado, reparación, construción, etc .;
• os elementos de cálculo (separados e completos separado) - un resumo, ou un obxecto local.

métodos de cálculo

As estimacións para a reparación e construción de traballo pode ser calculado de diversos xeitos. Resumidamente explique o que son.

1. Basicidade-Índice - o valor estimado determinado con base nos prezos unitarios rexionais existentes traducidos por indexación no nivel de prezos actual (para o índice de recálculo dos suxeitos RF establécense RTSTSS - centros rexionais de prezos na construción - trimestrais ou mensuais).
2. Recursos - estimacións de custo para construción implica a posta en marcha deste método de cálculo baseado nas tarifas reais actuais, prezos correntes e prezos traballo, técnicos, materiais e outros recursos (falta de método nos seus custos de traballo e xustificar a complexidade).
3. usado á vez que os instrumentos de recursos, de xeito - Resource-index método de índice.
4. Basicidade de compensación - custos de referencia, formado no inicio da construción, axustada, a partir dos custos adicionais reais asociados co cambio nas tarifas e prezos.
5. Analoxías - para determinar o importe dos gastos, utilizando unha base de datos (as estimacións de exemplo para traballos de construción na construción dunha estrutura semellante ou edificio).

Condución, ou compoñentes clave

Independentemente do método de cálculo utilizado para formar unha estimación de obras de construción, é necesario realizar o cálculo:

• custos directos, incluíndo o custo de pezas e materiais a seren utilizados, así como investimentos relacionados coa adquisición, aluguer e mantemento dos mecanismos e máquinas necesarias, o pago de salarios aos traballadores (ter en conta os tipos tarifarias existentes, taxas territoriais e federais materiais establecidas taxas de consumo) ;
• sobrecarga vai proporcionar organización e xestión da construción, así-limitada e os custos (pagos de préstamos, seguro voluntario ou obrigatorio ou outro) non limitada;
• economías planificadas (beneficios estimados) de fondos, que están destinados a incentivos e desenvolvemento da base material e técnica do contratista materiais.

estimacións locais para construción: o que é, que partes que inclúe?

estimacións de custos locais son chamados de documentos primarios básicos, que son preparados nun tipos distintos de custos e obras (construción da fundación, paredes, escaleiras, etc.), os elementos básicos de deseño e equipos técnicos para un obxecto do proxecto de construción, reforma ou reparación. Tendo en conta só os custos directos.

Cálculo do custo estimado é feita, a partir do específico para os volumes de documentación de proxecto de traballo. Noutras palabras, podemos dicir que as estimacións locais para construción - lo da lista, o que reduciu os prezos unitarios agrupados por sección. El encheu os campos nas columnas designadas para indicar os recursos de códigos e cifras prezos, descrición dos traballos de reparación e construción e os custos necesarios para producir los, así como os parámetros de medida eo número de unidades. Logo tirar abaixo os Ratio de prezos para a conversión e corrección. Facer cálculos axeitados, recibir o custo final de cada elemento.

Como determinar tipo e volume de traballos de reparación, a fin de estimar?

cálculos exactos son necesarios non só na construción de novos edificios. Para proceder á formación estimacións de capital e de reparación actual e recondicionamento de calquera persoa versada no cálculo do prezo non sempre é necesario para inspeccionar as instalacións en persoa. As estimacións para a reparación e construción de traballo pode ser calculado con base no informe de danos, que contén datos precisos sobre o que os erros son reveladas, o que debe ser feito e en que cantidades.

Por que realizar un exame das estimacións?

estimacións cuantificadas detallados permite ao cliente para evitar posibles malentendidos co contratista xeral e exclúen os custos adicionais non especificadas. Sobre a fiabilidade dos cálculos do custo de construción depende do seu planeamento ea eficiencia dos investimentos de capital.

avaliación por expertos das estimacións usadas para determinar se todo o traballo e material de ter en conta o cálculo do prezo non se permite o desvío de prezos, normas e demais criterios básicos establecidos por lei, se hai sub ou sobre-prezo.

Como unha estimación para obras de construción, evitando erros?

Coa construción da gran industrial e residencial determinar correctamente o custo estimado non é tan sinxelo. Os prezos para os equipos, ferramentas e materiais necesarios para a construción cambiaron ao longo do tempo. Ademais, non se esqueza sobre os riscos de forza maior.

A calidade ea precisión do cálculo da estimación é determinado por varios parámetros. A máis importante delas é sempre un enxeñeiro profesional, cantidade agrimensor, que pode ter en conta todos os matices. Este, antes de todo, unha cuestión da correcta aplicación da concesión de índice e varios coeficientes de correlación (a prezos máis elevados, a inflación e así por diante.), A elección ben dos prezos unitarios territoriais (erro na elección do nome do tipo de obras de construción pode levar a cambios significativos no valor especificado nos documentos de construción ).

Excelentes asistentes para xerar rapidamente estimacións para traballos de construción, - o programa de cálculos de automatización ( "estima Grand", Smeta.ru, "Stroy-Info" e outros). Con todo, simplificando o proceso, non eliminan a necesidade de ter un coñecemento e experiencia profunda.