Alugar un apartamento en España. nova Lei

O eterno problema de non pagamento da renda entre o inquilino eo señorío existe en todos os países, e cada país está a tratar de facer un esforzo especial en forma de leis, cambios na lei para resolver a situación.

Imos ver como esta cuestión verso soleada España. Por exemplo, 01 de novembro de 2011 foi adoptado pola así chamada lei de "Express - out", isto é, se o aluguer apartamento non é de pago no prazo especificado no contrato de arrendamento, ou se o inquilino ten débeda hipotecaria nos bancos españois, o período de dez días, tales inquilinos serán despexados. E non só expulsados, eo pago de todas as débedas como o propietario do piso e pagar a hipoteca.

Anteriormente, de acordo coas leis de España, os inquilinos - os debedores non podían ser expulsados só por meses, pero por anos. Para procesar o dono da propiedade podería só 2 meses despois da garantía rematou diñeiro para alugar un apartamento (aínda está a poucos meses). Ben, se alugar pisos realizadas grandes familias, era necesario expulsalo los durante varios anos, eo litixio durou anos. Inquilinos ofrecer todo tipo de axuda que naquela época tiñan a onde ir, sen diñeiro, unha morea de nenos, etc. Eran inquilinos "trudnovyselyaemye". Xa que o cuarto é liberado a partir dunha unidade social tal, o propietario tivo que investir gran suma de diñeiro na reparación de vivenda. Oh, e para pagar a contratación de débeda da vivenda son moitas veces vozvraschalis.Teper españois tornáronse máis coidado antes de asinar un contrato de arrendamento dun apartamento, os propietarios comezaron a multiplicarse documentos diferentes seguros e esixen.

Así que deu a lei, aprobada en 2011? Entón agora o propietario non pode esperar ata que a garantía remata diñeiro, entón vai levar 2 meses, e, a continuación, ir a tribunal. Neste momento, o propietario do inmoble será capaz de procesar tras 10 días de non pagamento de contratación de vivenda. Se o debedor durante este tempo (10 días) non ofrece evidencia concluínte das razóns polas que debe, o tribunal debe indicar a data en que a vivenda debe ser liberado.

Parece que todo é suave e clara, pero, a continuación, xorde outro problema: en España, algúns funcionarios xudiciais que estarían implicados no desaloxo forzado de cidadáns, así como o número de inadimplentes malicioso está aumentando. Como verás, o problema é chamado de "arrendamento de vivendas" non é tan sinxelo como pode parecer. Eles aprobar leis, pero non hai ninguén para aplicala las. Por lei, ao parecer, todo ten solución, pero como mantelo? Despois, hai outros tipos de dificultades.