Acordo preliminar: duración do contrato e outros aspectos históricos e xurídicos

Actos da existencia do contrato preliminar ten por moitos séculos. O contrato preliminar (pactum in contrahendo) foi un sinal dunha avogados romanos. Este acordo foi garantido no pre-revolucionaria e Soviética Rusa dereito civil. Así, o CC do RSFSR en 1922 lexitimou existía no pre-revolucionaria venda contrato de dereito civil rusa dunha casa de vivenda, o que obrigou os participantes tras un determinado período de tempo (sempre que o prazo do contrato), concluíu unha condición aceptación de outro - a venda. A necesidade dun acordo preliminar foi debido á existencia de algúns dos obstáculos ou a falta de condicións para a súa conclusión.

Russian GF científico-xurista Hornets observou que a razón para a conclusión da venda, o establecemento da data de caducidade do contrato de venda poden ser modificados, pode haber unha falta de dereitos de propiedade, ou sendo detida pola prohibición. O Código Civil deses anos non mencionar o contrato preliminar, pero a posibilidade da súa conclusión lóxica transcorre do significado do contido do Código Civil, o que permitiu a aparición dos dereitos civís, non atribuídas por lei, non contradizê la. Na práctica económica destes anos consistía de contratos preliminares, sobre todo na área de subministración ou de relacións comerciais, en que a validez do contrato de subministración, por exemplo, foi sempre un problema. Nunha economía planificada a configuración xurídica de tal acordo non foi debidamente publicitada debido ao feito de que a maioría dos contratos non eran brancos, que é ela propia determinada polo termo plan do contrato.

Desde o inicio das reformas de mercado do lugar de obrigas contractuais derivadas dos obxectivos, tiña a intención de tomar o tradicional sistema de contratos preliminares. Despois do colapso da Unión Soviética nos fundamentos da lexislación civil do termo que tomou o seu lugar en 1991. Este acto normativo definido pola orde de conclusión, o período de validez do contrato e outras obrigas, incluíndo a esixencia sobre compulsión de celebrar un contrato. Fundamentos non facilitou unha lista específica de contratos preliminares. Podería ser contratos para a venda de obras e servizos, etc.

Agora, na xestión das relacións contractuais de longo prazo, a conclusión dos participantes das relacións entre civís destes contratos ea reserva para eles dunha posición tan importante, como o termo do contrato, torna-se atributo absolutamente esencial.

Moitas veces, a decisión sobre a celebración do contrato esixe complexas e demoradas negociacións, precedidos por un traballo preparatorio caro, ás veces, require coñecementos altamente profesional. En tales circunstancias, xorde a pregunta, se haberá custos incorridos na pre-preparación do contrato, os medios desperdiçado.

Análise da natureza xurídica do contrato preliminar fai posible dicir que este acordo ten unha serie de características específicas. Como un contrato dá-se significativamente distintos daqueles en que o futuro contratación prevista condicións primarias e secundarias do próximo tratado. Nalgúns casos, na preparación para a conclusión do contrato, os participantes formar un protocolo de intencións. O documento rexistrou os resultados alcanzados e acepto obrigas específicas (relacionadas coa continuación das negociacións ea sinatura do acordo) por un período especificado.

Protocolo de Intencións pode ser útil para xestionar o financiamento de transaccións, a obtención dun préstamo, a preparación do plan de negocio, e noutros casos de práctica. Este documento pode ser, por exemplo, para a contabilidade de confirmación de terras pasaron a negociación e débito de custos para a súa organización. Con todo, como con outros métodos de fixación do proceso de negociación, un protocolo de intencións non obriga os asinantes da entrada obrigatoria no futuro relación contractual.